消防设施维护保养实施方案及计划要点.doc

消 防 设 施 维 保 方 案 及 计 划 ***********技术有限公司 2016年5月4日  消防报警系统维修保养方案 （一）消防设施维修保养计划 一）、月检 1、检查火灾报警系统的功能,试验火灾报警装置的声光显示,检查消火栓系统及喷淋系统压力情况及设备情况. 2、检查试验水流指示器,压力开关等报警功能、信号显示. 二）、季检 1、对备用电源进行充放电试验及主电源、备用电源自动切换试验. 2、手动或自动检查电动防火门、电动防火阀、防火卷帘等的控制设备. 3、检查试验火灾事故广播、火灾照明灯及指示灯情况. 4、强制电梯停于首层试验(与电梯公司配合). 5、消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验. 6、强制切断非消防电源功能试验. 三）、半年检 1、防排烟设备试验检查. 2、消火栓系统、自动喷水灭火系统的控制设备检修、试验. 3、检查所有转换开关. 4、试验火灾事故广播设备的功能. 四）、附件 1、《消防系统设施维护保养总体计划》 2、《消防水泵半年保养计划》. 3、《火灾自动报警系统及消防设备联动系统半年保养计划》. 4、《消防设施季保养记录表》. 5、《消防设备年保养记录表》. 6、《消防水泵半年保养记录表》. 7、《消防广播设备维修保养记录表》. 8、《消防设备维修保养检验标准》. 附件1、消防系统设施维护保养总体计划 设备 序号 维护保养项目 责 任 单 位 检查保养方法 标准 周期 报 警 控 制 器 01 指示灯 维保单位 直观目测 指示灯亮 1季 02 电源电压 维保单位 直观目测 电源指针在正常范围内 1季 03 报警功能 维保单位 按下“测试”键 指示灯亮几十秒后蜂鸣器和警铃响 1季 04 内部各接线端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固,不松动 半年 05 信号（电源）线 维保单位 如有轻微破损,用绝缘胶带包扎，破损或老化严重时更换 导线无破损,老化 半年 06 表面及内部除尘 维保单位 表面及内部除尘 无尘 半年 烟 感 探 头 01 烟感探头 维保单位 用专用检测仪器检测 红色指示灯亮 每月测试10% 02 温感探头 维保单位 用750w电吹风，在距探测器500mm处，向探测器吹热风 区域报警器上相应位置的报警指示灯亮 每月测试10% 防 火 卷 帘 门 01 控制箱内部各电器触点 维保单位 如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨 触点完好,无烧损 半年 02 控制箱内部各电器元件接线端子及端子排端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 1年 03 机械部分（齿轮、锋条） 维保单位 如有锈损用煤油清洗，然后加润滑油 无锈损且表面涂有润滑油 半年 04 卷帘门门体 维保单位 用煤油清洗锈损部分 无锈损 1年 05 电机接线端子 维保单位 用螺丝刀紧固 端子无松动 半年 排 烟 系 统 01 排烟风机表面除尘 维保单位 用擦布、毛刷除尘 无尘 1季 02 控制柜内部各电器触点 维保单位 如有烧损现象,拆下后用砂纸打磨 触点完好，控制启停正常 半年 03 控制柜内部接线端子及端子排端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 端子无烧损或松动 半年 04 控制柜电源指示灯 维保单位 如不亮，更换指示灯灯泡 电源指示灯不亮 1季 05 排烟阀（1）微动开关及内部接线端子 维保单位 用螺丝刀紧固各固定螺钉及各接线端子 端子无松动、微动开关固定良好 1季 消 防 系 统 控 制 柜 01 控制柜上电源指示灯及各类开关 维保单位 直观目测 电源指示正常，开关处于开启或自动状态 1季 02 控制柜内部各电器触点 维保单位 如有烧损，拆下后用砂纸打磨 触点完好，无松动 半年 03 各电器元件接线端子及端子排端子 维保单位 用螺丝刀逐个紧固 各端子连接牢固、无烧损 半年 04 电源（信号） 维保单位 如有破损,用绝缘胶带包扎， 导线无破损或老化 半年 05 控制柜除尘 维保单位 用毛刷、皮老虎除尘 无尘 1季 消 火 栓 系 统 01 水泵 维保单位 手动盘车 转轴转动灵活 每月 02 水泵添加盘根 维保单位 添加盘根 点动时不漏水 1年 03 水泵加润滑油 维保单位 更换并添加润滑油 水泵运转灵活 1年 04 水泵、电机除尘 维保单位 用布擦、毛刷除