合富辉煌深城投光明项目整体定位与发展战略_185p2011年综述.ppt

谨呈：深圳市深城投光明投资有限公司 深圳经济年增长率10%以上，CPI高位运行，房地产保值作用突显 深圳商品住宅供应量和需求量低位运行，价格平稳 深圳商品住宅成交集中在外围区域 深圳市GDP每年保持着10%以上的增长速度，经济总体的良好运行将依旧支撑房地产行业的发展。 受限购、限贷、限价等严厉的房地产宏观调控政策影响，大量楼盘推迟入市，全市商品住宅新增供应面积持续在低位运行，表现仍为供不应求。 深圳商品住宅成交均价并未出现大幅波动，运行依然较为平稳，短期内价格出现大幅波动的可能性不大。 深圳全市商品住宅成交依然集中在龙岗和宝安两区，未来两区将依然是深圳市商品住宅成交最活跃的区域。 光明新区城市功能定位 “十二五”城市发展规划重心：稳定为主、关注产业发展 “十二五”城市发展规划北向延伸——市场热点集中 光明新区城市功能定位——西部高新组团 产业规划格局：打造深圳重要的高新技术产业基地和生态旅游基地 交通规划格局：广深港客运专线、地铁6号、13号线贯穿 光明新区内潜在竞争项目明细表 外围区域典型在售项目明细表 典型竞争项目个案分析——宏发上域花园 外围项目个案分析——万科金色领域 外围项目个案分析——华盛西荟城 外围项目个案分析——招商观园 外围项目个案分析——桂景园 本项目核心购买群体 本项目核心购买群体 规划布局前提——地块资源价值评价 价值分析—— “看齐独栋”的空间构成 价值分析——独栋化——错联 价值分析——附送价值——灰空间、露台 价值分析——附送价值——车库、地下室、立体庭院 即便是控制了面积的联排产品同样能设计出户型层次感丰富的产品； 通过前庭、后院、内庭院、大露台的设计形成层次丰富的立体庭院景观； 庭院、大露台和地下室的赠送提升居住舒适度，同时为客户增加实惠。 类独栋别墅参考户型1 合院形式的“内院住宅”，继承中国四合院的元素，并结合了罗马庞贝古城的内庭式私宅形式。 以花园为中心，建筑以“L”型围绕在花园的周边，整个房型大面宽、短进深，客厅、主卧等主要活动区面向花园，并设计大面积的窗，采光观景两相宜。 类独栋别墅参考户型2 双层挑高起居厅，吹拔空间，令起居环境更宽松开阔，空间富有跃动之美。 二楼的南向主卧室连接宽大观景阳台，站在阳台上直接俯瞰首层私家庭院。 户型出挑景观阳台， 整面双层中空钢化玻璃，隔音防尘性能优越，是宁静小憩的好地方。 空间丰富、光线流动是它的最大特点，卧室集中在北侧，爱情阳台为它增添无限浪漫情趣。 联排别墅设计要点——突出低密度物业的别墅空间感受 房型设计上灵活多变，使客厅、卧室、地下室、露台等发挥最大的功能； 由于联排排布较为紧密，面宽不能无限制扩大。因此建议面宽在6-7米，在景观好的位置安排大面宽的户型，层数一般在3层，控制总面积； 进深过长的问题，通过引入中庭花园或者透天窗来改善通风和采光，并将室内庭院和中庭结合起来； 送的面积，以露台、内庭院为主，在较大户型面积产品中，赠送地下室； 车位一般以1个为标准配备，但留出足够备用或访客车位，满足客户多车位的需求； 大露台，人与自然亲密的空间，突出本项目观景效果，联排南向远看天平湖，北看社区景观 顶层阁楼：一种更富趣味的居住情景和尊贵感 南方联排户型面积控制较为紧凑，作为项目的参照—— 联排别墅参考户型 联排户型价值点总结：私家生活院落打造，别墅空间新感受营造 项目投资成本分析 * 首层 三房二厅二卫 建筑面积：120平方米 前后超大庭院，让入户拥有更多户外活动空间，更纯粹的生活氛围； 主人房带阳光室、生活舒适非凡； 双飘窗设计，空间无限放大，更添情趣空间； 双阳台设计，活动空间更宽广。 情景洋房户型建议——首层前后超大庭院 广州四季花城 * 二层 三房二厅二卫 建筑面积：119平方米 情景房 情景洋房户型建议 广州四季花城 * 三层 三房二厅二卫 建筑面积：115平方米 双向阳台，奢侈的享受 双向阳台，奢侈的享受 生活的艺术：花池 情景洋房户型建议 广州四季花城 四层 三房二厅二卫 建筑面积：112平方米 三、四层空间相互复制。 情景洋房户型建议 广州四季花城 五层 三房二厅二卫 建筑面积：126平方米 与上层“多余的空间”共同构筑生活本体。 室内外空间沟通的天桥，与休息区距离恰到好处。 情景洋房户型建议 广州四季花城 多层退台式花园洋房户型特点是每层每户都有露台花园，与自然融合。单元之间线性连接，具有良好的私密性。 形式设计和材料的选取优雅而不奢侈，纯净自然； 户型内部利用南方天然的气候条件，打破传统封闭的方盒子空间。 一层 四房二厅二卫 建筑面积147平方米 情景洋房户型建议——多层退台花园式洋房 江苏首创·隽府 二、三层 三房二厅二卫 建筑面积141平方米 阳光室 独立的衣帽间，防湿。 情景