朱家湾防渗漏监理细则分析报告.doc

1 工程概况： 本工程由1～12＃十二幢楼组成，总建筑面积约134811.09平方米，其中地上部分面积约为113769.54平方米，地下部分面积约为21041.55平方米。各楼栋均为框架结构十一层高层结构，层高为34米。 本工程参建单位： 建设单位：江阴德玛斯特投资有限公司 设计单位：江阴市城乡规划设计院 监理单位：江苏建业恒安工程项目管理有限公司 总包单位： 2、监理工作依据与工程质量验收规定： 2.1 《建设工程质量管理条理》 国务院令279号 2.2 《地下工程防水技术规范》 GB50108—2001 2.3 《建筑地基与基础工程施工质量验收规范》 GB50202—2002 2.4 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203—2002 2.5 《屋面工程质量验收规范》 GB50207—2002 2.6 《地下防水工程施工质量验收规范》 GB50208—2002 2.7 《砌体工程现场检测技术标准》 GB/T50315—00 2.8 《塑料门窗安装及验收规范》 JGJ103—96 2.9 《水性沥青基防水涂料屋面工程技术规范》 DBJ/CT004—99 2.10《地下工程防水》 协J101 2.11《铝合金门窗》 协J604 3、监理工作流程 4、监理工作控制要点及目标值： ①、为防止生产渗漏现象本市多层住宅设计中应符合以下的规定： ⑴、建筑单体长度应当控制在55米以内。 ⑵、地基基础设计必须以控制变形值为主，设计单位必须进行最终沉降量和偏心距的验算，地基加固处理措施需经审核、造价人才网通过； ⑶、提倡采用坡屋面形式，采用平屋面的泛水坡度必须大于5%； ⑷、楼面板、屋面板必须采用现浇钢筋混凝土结构； ⑸、因沉降、温度变化或材料收缩等因素，容易产生裂缝的部位，设计单位因当采取控制裂缝的相应措施。 ②、在施工图纸会审中应重点审查和研究以下问题： ⑴、有无真实、准确和齐全的地质勘察报告，对建筑范围内的防空洞等构筑物或暗塘、水井、坟、坑等是否采取合理的处理方式； ⑵、各类砂浆和钢筋混凝土强度是否标注清楚，有无抗渗要求； ⑶、钢筋混凝土柱与砖墙的连接是否合理； ⑷、对刚性防水屋面、工程监理屋面分仓缝的设置是否合理，研究是否采取加隔离层做法； ⑸、屋面檐沟是否设置温度伸缩缝的问题； ⑹、各类排除液体的地面，其坡度是否适宜； ⑺、各类面层材料的种类和材质要求是否明确； ⑻、窗框与窗洞混凝土或砖节点部位联接是否可靠。抗腐蚀、耐久性是否保证，窗框边防渗漏措施是否可靠； ⑼、屋面防水层做法是否合理，施工详图及施工技术要求有无不明确之处； ⑽、卷材在山墙、女儿墙、水箱和穿越管道等泛水收口处以及天沟、檐沟泛水部位的收头有没有可靠的构造措施。 ③在监理细则的编制中应注意完善如下的监控要求 ⑴、应根据“防渗漏“监理工作计划，施工组织设计的相关内容确定施工难点及监理工作控制要点。应突出重点，结合项目具体情况抓住特殊关键部位和容易发生质量通病的部位。 ⑵、应确定“防渗漏”监理工作预控、审查和验收的内容和要求，重点包括：承包方施工人员技术等级审查、工程门窗安装和防水专业分包单位的资质审查、沉降观测的技术复核、防水和防渗材料验收、材料配合比审核验收； ⑶、应确定“防渗漏”监理工作过程控制监督验收的内容和要求，根据各工序施工和监理跟踪监督和验收的流程，确定上述控制要点的施工顺序，方法，技术要点和验收标准，同时，应监理验收流程制定相应的实测记录和验收表式，表试应能反映施工控制点：施工部位、施工时间、验收时间、验收情况和验收人员； 应确定“防渗漏”工程施工完毕后的验收、检查工作的要求，主要包括检查频率、检查时间、检查方法、检查技术要求。 ④在“防渗漏”工作专题工程例会上应明确如下的事宜： ⑴、对易产生渗漏质量通病的部位，施工承包商向施工班组和直接操作者进行技术交底； ⑵、将监理工作中涉及到的“防渗漏”工作程序和要求向承包商进行交底； ⑶、明确“防渗漏”工作预控和审查，隐蔽验收和工程竣工验收中，承包商和监理项目部工作流程和资料要求。 ⑷、明确双方负责此项工作的人员及工作职责； ⑸、其他有关应澄清及达成共识的问题。 ⑤、“防渗漏”施工监理预控审查、验收工作中，应特别注意如下情况 ⑴、对施工材料中的辅助材料，构配件质保资料等进行审查； ⑵、对各类具有防渗要求砂浆、砼、防水涂料和嵌缝堵漏材料的配合比及现场配制时的计量准确性和使用实效性； ⑥、“防渗漏”施工隐蔽工程验收中，除根据相应施工及验收规范进行验收时，尚应特别注意如下情况： ⑴、监督施工过程以及上下道具有时间间隔性要求的工序是否按规范要求进行施工； ⑵、根据监理细则要求，除签署隐检记录外，尚应按自定表格完整记录