住宅工程质量分户验收方案分析报告.doc

悦城·Lake街区 住宅工程质量分户验收方案 建设单位：武汉世纪龙阳置业有限公司 编制日期：二0一六年三月 一日 目 录 一、工程概况 二、分户验收组的人员组成及职责 三、验收依据 四、验收时间及验收前的准备工作 五、分户验收实施细则： 六、住宅套内实体表格 分户验收方案 一、工程概况 悦城·Lake街区6、7、8、11、12#楼框剪结构15-28层，建筑面积8088.25、10818.50、13796.68、18303.74、19299.08m2，建筑高度48.3-92.400m；地下室面积24273㎡。其中地下室结构和主体结构分别于2014年8月26日进行了验收，验收结果合格。在竣工验收前为了加强工程质量管理，维护住宅消费者的合法权益，根据有关规定，编制了本项目分户验收方案。 二、分户验收组的人员组成及职责 分户验收，是指在住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理等单位依据经审查合格的施工图设计文件和有关工程质量验收标准，对每户住宅及公共部位的观感、使用功能质量等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。本次工程的建设单位为武汉世纪龙阳置业有限公司，监理单位为湖北华泰工程建设监理有限公司，施工单位为武汉市汉阳市政建设集团公司，物业单位为武汉新盛物业管理有限公司。具体职责如下： （1）建设单位 建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面： 1）组织监理单位编制分户验收方案，制定详细的实施细节。 2）组织、协调施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。 3）与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。 4） 按照验收方案形成验收资料上报区质监站，并将验收记录作为《住宅工程质量保证书》的附件交给住户。 建设单位责任人：项目经理：黎钊 技术负责人：侯镇林 （2）施工单位 配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。 按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。 分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。 对于验收检查不合格部分及时整改，确保验收按时完成。 施工单位责任人 项目经理：范涛 项目技术负责人：张燕 质检员：褚明 资料员：吴兆君 装饰班组：周建国 水电班组：熊炳武 通风班组：李福海 监理单位 参与编制分户验收方案。确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。 配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处理记录，签署验收意见并签名。 监理单位责任人 项目总监：杨汉桥 监理工程师： 李春复、何怀铭、郭从全 物业单位 当已选定的物业公司应当参与分户验收。 配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。 按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。 物业单位责任人 物业经理：樊玉萍 三、验收依据 1.《湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定》（鄂建〔2008〕53号） 2.《住宅工程质量分户验收指导手册》 3.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 4.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002） 5.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002） 6.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 7.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 8.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 9. 《建筑消防工程施工质量验收规范》 10.《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 11.《建筑内外墙涂料应用技术规程》（DBJ/T01-42-99） 12.《家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003） 13. 湖北省、武汉市关于建材及与工程有关的文件规定等。 四、验收时间及验收前的准备工作