中级财务会计（一）第八章投资性房地产和无形资产.ppt

（1）将租出已建成的厂房转入投资性房地产： 借：投资性房地产-厂房 贷：在建工程 （2）将相应部分的土地使用权转入投资性房地产： 转为投资性房地产的土地使用权价值 = 900×（2000÷6000）=300（万元） 借：投资性房地产-土地使用权 3000000 贷：无形资产 3000000 投资性房地产的转换 A.作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 存货跌价准备 贷：开发产品 基本分录： 例10：（课本P153例8-3） 甲企业是从事房地产开发业务的企业，2014年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始为2014年4月15日。2014年4月15日，该写字楼的账面余额55000万元，未计提存货跌价准备。甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—写字楼 550000000 贷：开发产品 550000000 B.自用房地产转换为投资性房地产 基本分录： 借：投资性房地产 累计折旧（摊销） 固定（无形）资产减值准备 贷：固定（无形）资产 投资性房地产累计折旧（摊销） 投资性房地产减值准备 例11：（课本P154例8-4） 甲企业拥有一栋办公楼，用于本企业总部办公。2014年3月10日，甲企业与乙企业签订了经营租赁协议，将这栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁期开始日为2014年4月15日，为期5年；2014年4月15日，这栋办公楼的账面余额55000万元，已计提折旧300万元。甲企业的账务处理如下： 借：投资性房地产—办公楼 550000000 累计折旧 3000000 贷：固定资产—办公楼 550000000 投资性房地产累计折旧 3000000 （2）后续计量： ——确认租金收入、计提折旧/摊销 基本分录： 按期计提折旧： 借：银行存款 贷：其他业务收入 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 如涉及到营业税，要单独确认 基本分录： 按照可收回金额低于账面价差额： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 ——期末计提减值准备 注意：已计提减值准备的投资性房地产不得转回 例12：（课本P151例8-1） 甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认为投资性房地产，采用成本模式进行计量。假设该栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同约定，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。 甲企业的账务处理如下： （1）计提折旧，确认租金收入 每月计提的折旧=1800÷20÷12=75000（元） 借：银行存款 80000 贷：其他业务收入 80000 借：其他业务成本 75000 贷：投资性房地产累计折旧 75000 （2）计提减值准备 年底应计提的减值准备=1500-1200=300（万） 借：资产减值损失 3000000 贷：投资性房地产减值准备 3000000 （二）采用公允价值模式计量 1.采用公允价值模式计量的两个基本条件 有活跃的房地产交易市场； 能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息； 2.主要涉及的账户 投资性房地产——成本 ——公允价值变动 3.投资性房地产的会计核算 （1）取得：按照取得时的成本计量（与成本法下的核算类似）； （2）后续计量： 期末按照公允价值大于账面价值的差额： 借：投资性房地产—公允价值变动 贷：公允价值变动损益 按照公允价值小于账面价值的差额： 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产—公允价值变动 公允价值模式计量下，不再计提折旧/摊销或减值，租金收入确认为“其他业务收入” 借：银行存款 贷：其他业务收入 例13：（课本P152例8-2） 甲企业为从事房地产经营开发的企业。2014年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约定将甲企业开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期是10年。当年