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第5章 房地产开发企业会计核算 本章主要内容  第十五讲房地产业开发成本的核算  本讲能力目标 5.3房地产开发企业产品成本的核算 案例 宏达房地产开发公司，以拍卖的方式取得一块土地的使用权，进而对其开发。该土地占地面积为30000平方米，开发完工后准备将其中的20000平方米对外销售，10000平方米自行开发房屋。在开发过程中发生下列一些经济业务： 1、以银行存款支付土地出让金3000万元 2、以银行存款支付拆迁费1000万元 3、以银行存款支付前期工程费和基础设施费100万元 4、土地开发成功，结转土地开发成本。 假如你是该公司的会计，请对上述业务作会计核算。 案例2 1、正大房地产开发公司开发建设住宅小区配套的商店和自行车工棚工程，用银行存款支付工程款67000元。 2、商店和自行车棚工程完工，实际成本分别为120000元和20000元，自行车棚是为商品房开发工程所建，商店则作为小区内第三产业经营用房。 技能训练 见教材P111实训（三）和实训（四） 财务管理 财务管理 ?房地产业会计核算的特点 ?房地产业产品成本的核算 ?房地产业营业收入的核算 ? 房地产也业存货的核算 ? 物业管理企业会计核算 ? 与施工业企业核算的比较 能说出房地产企业成本核算的基本内容与核算思路 能对房地产业开发成本进行会计核算 一、开发成本的内容 开发成本按内容分 土地开发 房屋开发成本 配套设施开发成本 代建工程开发成本 二、开发产品成本项目 土地征用及拆迁补偿费 前期工程费 建筑安装工程费 基础设施建设费 公共配套设施费 开发间接费 三、开发产品成本核算的帐户设置 “开发间接费用” 本帐户核算房地产 开发企业内部独立核 算单位为开发产品而 发生的各项间接费用。 “开发成本” 本帐户核算房地 产开发企业在土地、 房屋、配套设施和代 建工程的开发过程 中所发生的各项 费用。 公司行政管理部门为组织和管理生产经营 活动而发生的管理费用，记入“管理费用”。 四、开发产品成本核算程序 （一）归集开发产品费用 直接费用直接计入 间接费用，先汇总，再分配计入 （二）计算并结转已完开发产品实际成本 （三）按已完开发产品的实际功能和去向， 将开发产品实际成本结转进入有关帐户 五、土地开发成本的核算 开发费用 成本结转 借:开发成本__土地开发 借:开发间接费用 借:开发产品__土地 贷:开发成本__土地 借:开发成本__房屋 贷:开发成本__土地 六、配套设施开发成本的核算 配 套 设 施 开 发 成 本 不能有偿转让的公共配套设施 开发成本 —房屋 能有偿转让的城市大型配套设施 开发产品— 配套设施 完工 完工 七、房屋开发成本的核算 房屋开发的目的与用途主要有以下几个方面：一是为对外销售而开发的商品房；二是为出租经营而开发的经营房；三是为安置拆迁居民周转而使用的而开发的周转房；四是受其他单位委托，代为开发建设的代建房。 开发时，其成本均应在“开发成本——房屋开发”明细帐中核算 完工后，其成本分别转入“开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”、“开发产品——代建工程”。 配套设施、建筑安装成本 八、代建工程开发成本的核算 代建工程开发费用 代建工程开发完工 代建工程移交、结算 借：开发成本——代建工程开发 借：开发产品——代建工程 借：主营业务成本