二级建造师第12讲 建设工程法律制度(十二)(2011年新版)-冲刺班.doc

4、承诺超期与承诺延误 承诺超期是指受要约人主观上超过承诺期限而发出承诺导致承诺迟延到达要约人。 “受要约人超过承诺期限发出承诺的，除要约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约。” 承诺延误是指受要约人发出的承诺由于外界原因而延迟到达要约人。 “受要约人在承诺期限内发出承诺，按照通常情形能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过承诺期限的，除要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺的以外，该承诺有效。” 例：2009年2月10日，某装修公司向某建材公司发出一份购买地砖的要约，要约中明确规定承诺期限为2009年2月20日9：00。为了保证工作的快捷，要约中同时约定了采用特定的电子邮件方式作出承诺。某建材公司接到要约后经研究，同意出售地砖，且于2009年2月20日8：30给装修公司发出了同意出售地砖的电子邮件，但是装修公司所在地区的网络出现故障，直到当天下午13：00才收到邮件，此承诺()。 A、有效 B、无效 C、视为有效 D、若要约人未及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，则该承诺有效 [答案]D 5、承诺的撤回 承诺的撤回是指承诺发出之后，生效之前，承诺人阻止承诺发生法律效力的行为。 “承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。” 注意：要约可以撤回，也可以撤销。但是承诺却只可以撤回，而不可以撤销。 例1：下列关于要约和承诺的说法错误的是()。 A、要约可以撤回，承诺可以撤销 B、若要约指定了有效期，则应在该有效期内作出承诺 C、承诺应当在要约确定的期限内到达要约人 D、要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达 [答案]A （三）掌握合同的一般条款 合同的一般条款包括：当事人名称，标的，数量，质量，价款或酬金，履行期限、地点和方式，违约责任，解决争议的方法。注意理解各种合同标的的类型，数量和质量的区别，价款和酬金的区别。 例1：下列各项中不可以成为合同标的的是()。 A、合同当事人可以有效支配的物质财富 B、合同当事人提供的服务 C、土地所有权 D、合同当事人提供的智力成果 [答案]C （四）掌握合同的形式 合同的形式有口头形式、书面形式和其他形式。其它形式即行为推定形式，只适用于法律明确规定、交易习惯许可或者要约明确表明时。 例1：甲施工企业与乙设备租赁站订立了一年的设备书面租赁合同，合同到期后，甲继续使用并向乙缴纳租金，乙接受，则该合同（）。 A、有效 B、无效 C、担保后有效 D、部分无效 答案：A （五）掌握缔约过失责任 1、缔约过失责任概念 缔约过失责任是指在订立合同过程中，一方因违背诚实信用原则所要求的义务而致使另一方信赖利益遭受损失，依法应承担的民事责任。 2、构成缔约过失责任应具备如下条件： （1）该责任发生在订立合同的过程中 （2）当事人违反了诚实信用原则所要求的义务 （3）受害方的信赖利益遭受损失 3、缔约过失责任的主要情形 （1）假借订立合同，恶意进行磋商 （2）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 （3）其他违背诚实信用原则的行为 主要有如下几种情形：违反有效要约和要约邀请，违反初步协议，未尽保护、照顾、通知、必威体育官网网址等附随义务，违反强制缔约义务。 例1：在缔约过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担的责任是( )。 A、违约责任 B、缔约过失责任 C、无过错责任 D、合同责任 [答案]B 三、合同的效力 （一）掌握合同的生效 1、合同成立 合同成立是指当事人完成了签订合同过程，并就合同内容协商一致。合同成立不同于合同生效。合同生效是法律认可合同效力，强调合同内容合法性。因此，合同成立体现了当事人的意志，而合同生效体现国家意志。 （1）合同成立的一般要件 1）存在订约当事人 2）订约当事人对主要条款达成一致 3）经历要约与承诺两个阶段 （2）合同成立时间 “当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”各方当事人签字或者盖章的时间不在同一时间的，最后一方签字或者盖章时合同成立。 “当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。”此时，确认书具有最终正式承诺的意义。 （3）合同成立地点 “承诺生效的地点为合同成立的地点。 采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。”“当事人采用合同书形式订立合同的，双方当事人签字或者盖章的地点为合同成立的地点。” 例：书面形式的工程承包合同成立的时间是()。 A、双方同意订立合同但还没有进行签字 B、双方同意订立的合同仅有一方签字 C、双方同意订立的合同双方完成签字 D、双方完