关于天津市房地产抵押管理规.doc

天津市房地产抵押管理规定 　　(1994年5月31日市人民政府发布 　　1997年9月24日根据市人民政府《关于修改 　　天津市房地产抵押管理规定　的决定》修订发布) 　　第一章　总则 　　第一条　为了加强对本市房地产抵押活动的管理，促进我市经济和社会发展，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》及有关的法律、法规，结合我市实际情况，制定本规定。 　　第二条　本规定适用于本市企业、事业法人和其他经济组织以及公民用房地产作为抵押物进行的各种经济担保活动。 　　第三条　本规定所称房地产抵押是指房屋所有权人和土地使用权人(以下简称抵押人)以其房地产设定抵押权作为按期偿还债务的担保，将房地产抵押给债权人(以下简称抵押权人)，在抵押人不能按期清偿债务时，抵押权人有权依法处分该抵押物，并优先受偿的经济担保活动。 　　第四条　市和区、县房地产行政主管部门是本辖区房地产抵押的登记机关。 　　第五条　房地产抵押活动必须遵循自愿、互利、公平、诚实信用的原则，严禁利用房地产抵押进行违法活动。 　　第二章　抵押物 　　第六条　抵押物是指由抵押人提供的，经抵押权人认可的作为担保的合法房地产。 　　第七条　下列房地产可以设定抵押权： 　　(一)依法可以转让的国有土地使用权; 　　(二)依法拥有所有权的房屋; 　　(三)依法签订了房屋买卖合同的期房。 　　第八条　下列房地产不得设定抵押权： 　　(一)国家投资建设的学校、托幼园所和文化、体育、医疗等单位使用的房地产以及市政公用等城市基础设施; 　　(二)已出租的住宅房屋; 　　(三)未经依法确认土地使用权和房屋所有权的房地产; 　　(四)司法机关正在审理或判决、裁定尚未发生法律效力的房地产; 　　(五)被司法机关查封或采取其他保全措施的房地产; 　　(六)因城市规划建设需要已确定为拆迁区域内的房地产; 　　(七)未按土地出让合同约定的条件和期限开发利用的土地使用权; 　　(八)依法限制产权转移和其他不得设定抵押权的房地产。 　　第九条　抵押人以土地使用权和房屋所有权设定抵押权的，应具有土地使用证和房屋所有权证。 　　抵押人以依法获准建造的房屋或其他构筑物设定抵押权的，可以凭合法承建合同和土地使用证对已完工的部分设定抵押权。 　　抵押人以期房设定抵押权的，可以凭预购合同就该房屋设定抵押权。 　　第十条　以土地使用权抵押的，应连同房屋及其地上附着物和构筑物同时抵押。以房产设定抵押权的，应连同该房产使用范围内的土地使用权同时抵押，其房产抵押年限应与土地使用权抵押年限相同。 　　以整体楼宇中的部分房产设定抵押权的，应按抵押房产面积在整体楼宇的建筑面积中所占比例，折算出抵押房产在整体楼宇用地中所占份额的土地使用权，与房产同时作价抵押。 　　第十一条　抵押人以若干房地产设定同一抵押权的，该抵押权不可分割。但当事人另有约定的，从其约定。 　　抵押人以同一房地产设定若干抵押权的，抵押人应当将已经设定抵押权的情况书面告知各抵押权人，其抵押权的顺序根据设定抵押权的先后确定。 　　第十二条　以按份共有的房地产设定抵押权的，抵押人应书面通知其他共有人，并以抵押人所占有的份额为限;以共同共有的房地产设定抵押权的，抵押人应事先取得其他共有人的书面同意。 　　第十三条　以其已出租的可以设定抵押权的房地产抵押时，抵押人应事先通知承租人，并向抵押权人说明出租情况后方可签订抵押合同。抵押期间原租赁合同继续有效。 　　因执行抵押合同使承租人受到经济损失的，抵押人应当给予补偿。 　　第十四条　以国有企业房地产设定抵押权，须经该企业上级主管部门或有权管理该资产的部门批准。 　　第十五条　对抵押的房地产进行估价，由本市经批准的房地产价格评估机构进行，并出具评估报告书。 　　第三章　抵押登记 　　第十六条　抵押房地产须按规定到所在区、县以上房地产行政主管部门申请办理他项权登记，未办理登记的，不得抵押房地产。 　　他项权设定期限为抵押有效期限。 　　第十七条　房地产抵押，当事人双方应当订立书面合同，合同应载明下列内容： 　　(一)抵押人、抵押权人的名称、住所; 　　(二)房地产的处所、建筑面积、用地面积、四至界限及评估的价值; 　　(三)抵押期限、抵押金额、利率; 　　(四)担保债务范围、用途、交付方式及期限; 　　(五)担保债务标的物清偿方式; 　　(六)抵押房屋灭失及毁损时的补救方法; 　　(七)违约责任; 　　(八)解决争议的途径; 　　(九)双方约定的其他事项。 　　第十八条　抵押人和抵押权人应自合同签订之日起一个月内持有关证件到所在区、县以上房地产行政主管部门办理抵押登记手续，领取房屋他项权证。抵押期间，该房地产的房屋所有权证和土地使用权证由抵押人持有，他项权证由抵押权人收存。 　　办理房地产抵押