合同常见风险与防范.doc

合同常见风险与防范 按照中国人民建行银行发布的《借款合同管理暂行规定》，对借款合同有如下规定：　　（１）书写借款合同应使用毛笔、钢笔和圆珠笔（带ＤＡ字样），或印刷。书写一般用蓝黑两色。　　（２）书写借款合同应字迹清楚、端正、不得草书和涂改，不得简写、缩写或用其他不符合国家有关文书管理规定的方式书写。????????????????????? 　　（３）盖章单位的印章应与单位名称一致。盖章单位的法人代表或委托代理人应在合同上签字或加盖私章。所有的签字或盖章都必须清晰可辨。　　（４）合同生效后，必须对条款的个别文字进行订正的，订正方应在取得对方同意后，在订正处双方加盖公章并注明订正日期。　　但在实践中，经常出现不规范的方式，甚至陷阱。（一）人民币资金借款合同中的陷阱与防范　　（１）借款人不写全称或故意漏写、错写一个字，使借款人与实际用款人不一致。防范方法是，一定要核定借款人，要求其写全称，且字字都与营业执照和印章核对清楚。　　（２）随意填写还贷来源。防范方法是，对还贷来源要审查落实，不可能实现的还贷来源一定要杜绝，否则，收贷困难重重。　　（３）不核实担保人或盲目设定抵押。防范方法是，担保是还贷的保证，一定要审查核对。保证人，其必须有担保的资格和经济能力，保证种类要明确。抵押物，必须是国家许可抵押、有价、且容易变现的财产。　　（４）填写违约责任条款时，减少填写自己的违约责任，或增加违约责任的条件和时限。防范方法是，在本项的基础上，进一步细分违约情况，列举不同情势，分别订立违约责任。辨别对方填写的明确或潜在的违约责任条件和时限，予以剔除。　　（５）只签字不盖章，或盖没有法律效力的章。防范方法是，要核实章与借款人一致、清晰。 （二）保证合同中的陷阱与防范 　　（１）保证人没有担保资格或能力；保证人草率、马虎填写；故意错误填写。防范方法是，审核保证人的担保资格和经济能力，一定要实地核实。单位不存在了，还在用章作保证人的事，屡屡发生。切记不要受骗。????????????????????? 　　（２）不核实授权委托书。防范方法是，要核实保证人章与名称一致。若是授权代理人签字，还要核实授权委托书中授权范围、权限、时限等。 （三）抵押合同的陷阱与防范 　　（１）不确定抵押财产的处理或只写由抵押人处理。防范方法是，明确约定抵押财产的处理方式，是拍卖、变卖，还是抵偿。处理时价格如何确定。　　（２）出现下列情况之一时：①主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还借款本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。②借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。③借款人被宣告解散、破产，抵押权人不改变处分方式。防范方法是，最好约定处分方式，不明确地写用法定方式，容易产生纠纷。 合同：两人或几人之间、两方或多方当事人之间在办理某事时,为了确定各自的权利和义务而订立的各自遵守的条文 ZDIC.NET 汉 典 網 开场白 现代社会，谁也离不了合同 合同风险无处不在 合同风险的市场原因（略） 合同风险的法律原因 合同风险与民法救济 一、合同名称风险 《情况说明》、《会议纪要》、意向书、认购协议、合同书、协议书 二、合同主体风险 介绍信合同转让与债务转移（主体变更） 越权盖章必然无效吗？办公室主任用作废章签约案 签约人与落款人不一致；分公司与子公司；个体工商户和经营者 法人代表与法定代表人、总经理越权担保、越权认捐举牌 三、合同形式风险 口头电传自动售货机外汇交易手势（e-mail）电子数据合同书等 合同=|=合同书面形式=|=合同书（10 、11条） 合同的证据功能 合同的分数 四、合同效力风险 成立、有效、生效、登记、签证、公证、附生效条件、主合同与从合同效力 五、合同用语风险 文字诉讼与诉讼文字： 1．套话空话模棱两可 ——“否则，承担一切法律责任”“按法律的规定处理” 1）某外资企业合同2）某宾馆托管合同 3）某建筑合同 4）某收款合同 2．法言法语——例如：法律术语——住所地与地址 授权与受权 法定代表人与法人代表不可抗拒的力量 六、合同签章风险 1．先盖后盖一样吗？盖上盖下一样吗？（斯泰安公司案） （签约地意义） 2．骑缝章意义吗？（三家出资案）） 3．签字盖章必须吗？（信息时代的签章） 4．签约时间重要吗？（仙居书店案） 七、合同解除风险 1．合同解除的程序、法律后果；诉讼中是否单独确认抑或事实认定？ 2．不可抗力与意外事件； 3．不安抗辩与预期违约的实践 八、合同的责任风险 1．责任范围：赔偿金、定金、违约金的适用；可得利益的界定 2．责任竞合与准确选择 3．连带责任的情形：出资不到位；法人人格否认之诉 九、合同诉讼风险 时效的控制——催讨与送达 合同责任的选择管辖之争 合同纠纷的调解协议技巧