合同法作业.doc.doc

? ? 作业二 、案情：长城公司公司从建设银行银行贷款500万元，以自有房产设定抵押，并办理了抵押登记。经书面协议，黄河公司以其价值200万元的现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品为长城公司的贷款设定抵押，没有办理抵押登记。后长城公司届期无力清偿贷款，建设银行欲行使抵押权。法院拟拍卖长城公司的房产。长城公司为了留住房产，与长江公司达成备忘录，约定：“由长江公司参与竞买，价款由长城公司支付，房产产权归长城公司。”长江公司依法参加竞买，以400万元竞买成功。长城公司将从子公司筹得的x400万元交给长江公司，长江公司将这400万元交给了法院。法院依据竞拍结果制作民事裁定书，长城公司据此将房产过户给长江公司。?　　法院裁定书下达次日，长城公司、长江公司与皇朝公司签约：“长城公司把房产出卖给皇朝公司，皇朝公司向长城公司支付500万元。合同签订后10日内，皇朝公司应先付给长城公司100万元，尾款待房产过户到皇朝公司名下之后支付。长城公司如果在合同签订之日起半年之内不能将房产过户到皇朝公司名下，则皇朝公司有权解除合同，并请求长城公司支付违约金700万元，长城公司和长江公司对合同的履行承担连带责任。”?　　在长城公司、长江公司与皇朝公司签订房产买卖合同的次日，长江公司与大海公司签订了房产买卖合同。长江公司以700万元的价格将该房产卖给大海公司，尚未办理过户手续。皇朝公司见状，拒绝履行支付400万元首付款的义务，并请求长城公司先办理房产过户手续，将房产过户到皇朝公司名下。长城公司则要求皇朝公司按约定支付100万元房产购置首付款。鉴于各方僵持不下，半年后，长江公司索性把房产过户给大海公司，并拒绝向皇朝公司承担连带责任。经查，在长城公司、长江公司和皇朝公司签订合同后，当地房地产市场价格变化不大。?　　问题：?　　1.黄河公司以其现有的及将有的生产设备等动产为长城公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？?　　2.建设银行是否必须先实现长城公司的房产的抵押权，后实现黄河公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？?　　3.长城公司与长江公司达成的备忘录效力如何？为什么？?　　4.长江公司与大海公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？?　　5.皇朝公司是否有权拒绝履行支付100万元的义务？为什么？?　　6.皇朝公司是否有权请求长城公司在自己未支付100万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？?　　7.皇朝公司能否解除房产买卖合同？为什么？?　　8.长江公司能否以自己不是合同的真正当事人为由拒绝向皇朝公司承担连带责任？为什么？?　　9.长城公司可否请求法院减少违约金数额？为什么？/s/blog_62ddc86a0100uwa3.html ? ?问题： 1．黄河公司以其现有的及将有的生产设备等动产为长城公司的贷款设立的抵押是否成立？为什么？ 【参考答案】?成立。因为根据《中华人民共和国物权法》规定，经当事人书面协议，黄河公司可以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定抵押，无须以登记为设立要件。 2．某银行是否必须先实现长城公司的房产的抵押权，后实现黄河公司的现有的及将有的生产设备等动产的抵押权？为什么？ 【参考答案】?不是。因为长城公司房产抵押与黄河公司现有的及将有的生产设备等动产的抵押没有明确约定抵押份额，属于连带抵押。抵押权人（即银行）可以选择就任一财产实现抵押权。 3．长城公司与长江公司达成的备忘录效力如何？为什么？ 【参考答案】?具有法律效力。因为在法院依据竞买结果制作裁决书后，长城公司将房产过户给了长江公司，长江公司是房产所有人。当事人对房产权属作的特别约定，不具有物权效力。但是该备忘录没有违背法律的强制性规定，具有债权效力，长江公司对长城公司负有合同义务，即依约履行将房产过户给长城公司的义务。 4．长江公司与大海公司签订房产买卖合同效力如何？为什么？ 【参考答案】?有效。因为长江公司是房产所有权人，有权对房产进行处分，且就同一房产签订多份买卖合同，合同效力既不会仅因为房产没有过户而受影响，也不会仅因为是一物多卖而受影响。 5．皇朝公司是否有权拒绝履行支付400万元的义务？为什么？ 【参考答案】?有权。因为皇朝公司可以行使不安抗辩权。虽然在长城公司、长江公司与皇朝公司签订的房产买卖合同中约定，皇朝公司应先交首付，长城公司后办理房产过户。但是，房产产权人长江公司在签约次日就和大海公司签订房产买卖合同。该行为已经明确表明，长城公司有无法履行交房义务的可能。作为先交首付款义务的精道方，有权行使不安抗辩权。 6．皇朝公司是否有权请求长城公司在自己未支付400万首付款的情况下先办理房产过户手续？为什么？ 【参考答案】?无权。因为长城公司可以行使先履行抗辩权。长城公司办理房产过户手续的义务在后。皇朝公司