基本制度与政策模拟试题及答案(一).doc

《物业管理基本制度与政策》模拟试题一 一、单选题（每题1分，共50分，每题只有一个最佳答案） 1、物业管理是由业主通过选聘（ ）的方式来实现的活动。 A.物业管理人员 B.物业服务企业 C.物业建设单位 D.物业管理师 2．我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。 A.《城市新建住宅小区管理办法》 B.《物业管理条例》 C.《深圳特区物业管理条例》 D.《全国物业管理优秀住宅小区标准》 3. 根据《条例》关于前期物业服务合同时效问题表述正确的是（ ）。 A.前期物业服务合同是无固定期限的合同 B.前期物业服务合同在约定的合同期限内有效 C.前期物业服务合同不可以约定期限 D.前期物业服务合同是附终止条件的合同 4. 某小区的地下车库属于房地产公司所有，该小区业主G通过与房地产公司签订了某车位的买卖合同并成为车位所有权人。下列关于停车管理的说法不正确的是（ ）。 A. 物业服务企业应与业主G签订停车管理服务协议 B. 业主G应支付车位物业服务费用 C. 业主G 无需支付车位使用费用 D. 业主G 所有的车位不属于物业服务的范围 5、（）是物业管理最主要的特点 A专业化； B市场化、 C社会化； D产业化 6、物业管理起源于（） A日本； B美国、 C法国； D英国 7、物业管理服务合同区别于一般委托合同的一个显著特点（） A公共性和综合性、 B受益主体的广泛性和差异性、 C及时性和无形性、 D持续性和长期性 8、物业管理服务活动的基础是（） A物业服务合同、 B业主的要求、 C物业服务企业的要求、 D政府主管部门的要求 9、物业服务企业的法定义务是（） A提供物业服务合同约定以外的服务、 B提供物业服务合同约定的服务、 C提供业主需要的服务、 D提供政府主管部门要求的服务 10、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》制订了（）个等级的的服务标准 A 1、 B 2、 C 3、 D 4 11、物业服务一级标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（） A95%、 B90%、 C80%、 D100% 12、物业服务一级标准规定：业主对物业服务的满意率在（）以上 A90%、 B80%、 C70%、 D85% 13、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》不适合于（） A普通住宅、 B集资建房、 C房改房、 D高档商品住宅 14、《普通住宅小区物业管理服务等级标准》以外的其他服务项目、内容和标准由（）约定 A政府主管部门、 B业主、 C签订物业服务合同的双方、 D物业服务企业 15、物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务（） A社会平均成本、 B会计成本、 C最低成本、 D合理成本 16、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的成本（） A按照有关专业公司的报价确定、 B由物业服务企业和业主协商确定、 C按照外包合同所确定的金额核定、 D按照政府指导价确定 17、物业专项维修资金属_____所有。 A、业主； B、物业公司； C、建设单位； D、政府主管部门。 18、已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业管理费用由_____交纳。 A、物业买受人； B、物业管理企业； C、建设单位 D、政府代缴 19、变更业主委员会委员的决定，由_____做出。 A、业主委员会； B、主管部门； C、司法部门； D、业主大会。 20、业主大会和业主委员会开展工作的经费由_____承担。 A、物业公司； B、全体业主； C、建设单位； D、业主委员会委员。 21、物业服务收费形式中包干制的特点是（） A业主向物业服务企业支付固定的费用，盈余或亏损由双方商定共同承担、 B业主向物业服务企业支付固定的费用，盈余或亏损由物业服务企业承担、 C 业主向物业服务企业支付固定的费用，盈余或亏损由业主承担、 D物业服务企业根据企业经营的实际情况向物业服务企业收费，物业服务企业审核后确定 22、某房主用同一房地产作抵押贷款，先后与工商行、建行、交行签订抵押合同，工商行、交行、建行