建筑工程法规模拟练习十.doc

1Z302080 合同的担保 15．在工程建设过程中也普遍存在担保与反担保，属于反担保的是（ ）。 A、履约担保 B、投标担保 C、支付担保 D、留置担保 答案：C 解析：担保人是否可以要求债务人提供反担保？ 双务合同中，当事人双方互为债权人，互为债务人。如果仅仅对一方的债权进行了担保，对于另一方而言就是不公平的，因此，《担保法》第4条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。” 在工程建设过程中也普遍存在担保与反担保。例如，招标人可以要求中标人提供履约担保，以保证中标人能够恰当履行合同。同时，中标人也可以要求招标人提供工程款支付担保，以保证能够及时获得工程款。 ” 1Z302082 掌握合同担保的方式 16．甲发包人与乙承包人订立建设工程合同，并由丙公司为甲出具工程款支付担保，担保方式为一般保证。现甲到期未能支付工程款，则下列关于该工程款清偿的说法，正确的是（??? ） A、丙公司应代甲清偿-----甲没有支付，先由甲支付 B、乙可要求甲或丙清偿----在债务人财产未被清偿前 C、只能由甲先行清偿 D、不可能由甲或丙共同清偿-----如果甲的财产不够的话，丙需负责余下的清偿 答案：C----一般保证，区别连带保证 解析：保证方式有哪些？ 保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 （１）一般保证 一般保证是指债权人和保证人约定，首先由债务人清偿债务，当债务人不能清偿债务时，才由保证人代为清偿债务的保证方式。 《担保法》第17条规定：“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。” （２）连带责任保证 连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证方式。 《担保法》第18条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。” 17．抵押担保的特点是（ ）。 A、债务人或者第三人可以是担保人 B、担保期间不转移对财产的占有 C、债权人有权优先受偿 D、债权人有依法拍卖抵押物的权利 答案： B 解析：什么是抵押？ 抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 抵押担保的当事人包括：抵押权人、抵押人、债务人。其中，抵押权人就是债权人，抵押人包括债务人或者第三人。提供担保的财产为抵押物。 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同应当包括以下内容： （１）被担保的主债权种类、数额； （２）债务人履行债务的期限； （３）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （４）抵押担保的范围； （５）当事人认为需要约定的其他事项。抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。 18．抵押合同自登记之日起生效的抵押物有（ ）。 A、私有房屋 B、私人汽车 如上牌照 C、企业设备 D、家用空调 E、高档笔记本电脑 答案： ABC----后面两项没有登记 解析：抵押合同在什么情况下生效？ 抵押合同生效分为两种情况：抵押合同自登记之日起生效和抵押合同自签订之日起生效。 （１）抵押合同自登记之日起生效 以下列财产进行抵押的，抵押合同自登记之日起生效。其登记部门也由于抵押物的不同而不同： 1）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 2）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 3）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 19．质押合同自权利凭证交付之日起生效的是（ ）。 A、债券出质 B、股票出质----需办理登记 C、专利权出质 D、著作权的财产权出质 答案： A 解析：权利质押合同在什么情况下生效？ 以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，应当在合同约定的期限内将权利凭证交付质权人。质押合同自权利凭证交付之日起生效。 以依法可以转让的股票出质的，