建设工程代理行为.doc

??? 1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止一、建设工程代理行为的设立 ??? （一）不得委托代理的建设工程活动 ??? 建设工程的承包活动不得委托代理。 ??? 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人， ??? 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 ??? 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 ??? （二）须取得法定资格方可从事的建设工程代理行为 ??? 一般代理无资格限制，但建设工程除外。 ??? 招标代理机构是依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织。 ??? 招标代理机构应当具备下列条件： ??? （1）有从事招标代理业务的营业场所和相应资金； ??? （2）有能够编制招标文件和组织评标的相应专业力量； ??? （3）有符合本法规定条件、可以作为评标委员会成员人选的技术、经济等方面的专家库。 ??? （4）其资格由国务院或者省、自治区、直辖市人民政府的建设行政主管部门认定。 ??? （三）民事法律行为的委托代理 ??? 建设工程代理行为多为民事法律行为的委托代理。可书面，可口头。 ??? 委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 ??? 授权委托书中必须要包含哪些内容??? ??? 例：某施工单位委托业务员张某到设备展销会上购买建筑设备，由于委托书中未写明具体规格，买到的设备不符合要求，而此时款还未付。正确的处理方法是（??? ）。 ??? A、施工单位的法定代表人承担全部责任 ??? B、施工单位承担责任，张某负连带责任 ??? C、由施工单位承担主要责任 ??? D、由张某承担主要责任? 二、建设工程代理行为的终止??? ??? 委托代理的终止： ??? (1)代理期间届满或者代理事务完成； ??? (2)被代理人取消委托或者代理人辞去委托； ??? (3)代理人死亡； ??? (4)代理人丧失民事行为能力； ??? (5)作为被代理人或者代理人的法人终止。 ??? 法定代理或指定代理的终止： ??? (1)被代理人取得或者恢复民事行为能力； ??? (2)被代理人或者代理人死亡； ??? (3)代理人丧失民事行为能力； ??? (4)指定代理的人民法院或者指定单位取消指定； ??? (5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。??????? ??? 1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务和法律责任一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为???? 二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意? 三、无权代理与表见代理 ??? （一）无权代理 ??? 三种表现形式： ??? (1)自始未经授权。 ??? (2)超越代理权。 ??? (3)代理权已终止。 ??? 无权代理后果： ??? 如果被代理人对无权代理人实施的行为如果予以追认，则无权代理可转化为有权代理；??? （二）表见代理 ??? 表见代理是指虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而须由被代理人负授权之责的代理。其实质是无权代理。 ??? 表见代理三要件： ??? （1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实和理由。 ??? （2）须本人存在过失。 ??? （3）须相对人为善意。 ??? 表见代理后果： ??? （1）表见代理对被代理产生有权代理的效力，即在相对人与被代理人之间产生民事法律关系。 ??? （2）本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 ??? （3）被代理人不能以无权代理为抗辩。 ??? （三）知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意 ??? 默示方式的特殊授权。 ??? 承担民事责任四、不当或违法行为应承担的法律责任 ??? （一）委托书授权不明被代理人民事责任，代理人连带责任 ??? （二）损害被代理人利益应承担的法律责任 ??? ??? （三）第三人故意行为应承担的法律责任 ??? ??? （四）违法代理行为应承担的法律责任 ??? ??? 例：代理的种类不包括（??C? ）。 ?????A．委托代理 ?????B．法定代理 ?????C.? 表见代理 ?????D．指定代理??? 例：以下不属于无权代理的是（??D? ）。 ??? A．没有代理权进行活动 ??? B．超越代理权进行活动 ??? C.?? 代理权终止后进行活动 ??? D.?? 代理权限约定不明确 ??? 例：张某原是A建筑公司的采购员，辞职后与王某合办了一家建筑设备租赁公司。张某现以A公司以前没有用完的空白合同与其长期负责的A公司大客户B公司签订了3000T钢材购销合同，B公司对张某辞职并不知情。请问，