建设工程造价法规.doc

建设工程造价管理基础知识 名词解释 1.工程 由一群人为达到某种目的，在一个较长时间周期内对于单项工作进行协作活动的过程。 2.土木工程 供人们生活、生产、交通使用的设施的HYPERLINK /view/252002.htm建造过程。如房屋工程、铁路工程、道路工程、飞机场工程、桥梁工程、隧道及地下工程、特种工程结构、给水和排水工程、城市供热供燃气工程、港口工程、水利工程等学科。 3.建筑工程 供人们生活使用的各种房屋、建筑物的HYPERLINK /view/252002.htm建造过程。 4.建筑工程分类 1）土建工程: 地基基础、主体结构、混凝土、钢结构、楼地面、防水、围护、装饰 2）安装工程：给排水、采暖卫生与煤气、电气安装、通风与空调、电梯、消防 5.工程造价 业主：建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用 承包商：建筑市场交易活动中形成的工程价格（人、材、机、土地） 6.工程建设过程 7、建筑市场 建筑物买卖形成的市场 建设工程交易中心 卖方：承包商 建造商 施工单位 乙方 买方：发包人 业主 建设单位 甲方 第一章 建设工程造价管理相关法规与制度 一 建筑法 　（一）　建筑工程施工许可制度 建筑工程开工前，建设单位应当申请领取施工许可证 1.申请领取施工许可证，应当具备下列条件： 　　1）.已经办理该建筑工程用地批准手续； 　　2）.在城市规划区的建筑工程，已经取得规划许可证； 　　3）.需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； 　　4）.已经确定建筑施工企业； 　　5）.有满足施工需要的施工图纸及技术资料； 　　6）.有保证工程质量和安全的具体措施； 　　7）.建设资金已经落实； 　　8）.法律、行政法规规定的其他条件。 2.施工许可证有效期限： 建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 3.中止施工： 建设单位应当自中止施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 4.恢复施工： 应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。因故不能按期开工超过六个月的，应当重新办理开工报告的批准手续。 5.从业资格制度 　1）企业从业资格制度 ：施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，应当具备下列条件： 　　A 有符合国家规定的注册资本； 　　B 有与其从事的建筑活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员； 　　C 有从事相关建筑活动所应有的技术装备； 　　资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动。 2）个人从业资格制度 专业技术人员，应当依法取得相应的执业资格证书，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。 （二）　建筑工程发包与承包 1.发包：建设单位选定施工企业 　　招标发包、直接发包 2.承包：施工单位承揽工程 　　承包单位持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 3.联合共同承包 大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。　两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 4.分包：总承包可以将部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但须经建设单位认可。 施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 5.禁止 全部转包，肢解转包。分包单位将其承包的工程再分包。 二 合同法 （一）合同的主体 1.自然人 个人 2.法人：组织 A企业法人 B非企业法人 3.其它组织：国家机关、事业单位、社会团体 （二）合同的基本原则 1.平等原则　合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 2.公平原则 3.诚实信用原则 4.自愿原则：自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得干预。 5合法原则 对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 （三）合同法的构成 　HYPERLINK /cyfg/htf1.htm第一章 一般规定　HYPERLINK /cyfg/htf1.htm第二章 合同的订立HYPERLINK /cyfg/htf1.htm第三章 合同的效力　HYPERLINK /cyfg/htf1.htm第四章 合同的履行HYPERLINK /cyfg/htf1.htm第五章 合同的变更和转让　　HYPERLINK /cyfg/htf2.htm第六章 合同的权利义务