2012法规增值02.doc

《 HYPERLINK /jianzao/moniti/fagui/ \o 建设工程法规及相关知识 \t _blank 建设工程法规及相关知识》网上增值服务（2） 　　《法规》教材重难点解析（一） 　　1Z301000 建设工程基本法律知识 　　1Z301010? 建设工程法律体系 　　1Z301011? 法律体系的基本框架 　　1Z301012? 法的形式和效力层级 　　一、法的形式 　　二、法的效力层级 　　重点解析： 　　理解法律体系的基本框架，注意法的形式的具体分类，以及法律、行政法规、部门规章、地方法规的相对效力、法的效力层级。 　　1Z301013? 建设法律、行政法规和相关法律的关系 　　二、建设法律、行政法规与行政法的关系 　　三、建设法律、行政法规与民法商法的关系 　　四、建设法律、行政法规与社会法的关系 　　重点解析： 　　理解建设法律、行政法规和相关法律的关系 　　1Z301020? 建设工程法人制度 　　1Z301021? 法人应具备的条件 　　一、法人应当具备的条件 　　二、法人的分类 　　重点解析： 　　理解法人的法律定义和应具备条件及其分类。 　　1Z301022? 法人在建设工程中的地位和作用 　　1Z301023? 企业法人与项目经理部的法律关系 　　二、项目经理是企业法人授权在建设工程施工项目上的管理者 　　重点解析： 　　此部分为新增内容，重点掌握企业法人与项目经理部的法律关系。 　　1Z301030? 建设工程代理制度 　　1Z301031 代理的法律特征和主要种类 　　一、?代理的法律特征 　　二、代理的主要种类 　　重点解析： 　　理解代理的基本法律概念和主要种类，掌握代理的法律特征：（一）代理人必须在代理权限范围内实施代理行为；（二）代理人应该以被代理人的名义实施代理行为；（三）代理行为必须是具有法律意义的行为；（四）代理行为的法律后果归属于被代理人。其中应注意第二条与我国的外贸代理加以区分，外贸代理是以代理人的名义实施代理行为。 　　1Z301032? 建设工程代理行为的设立和终止 　　重点解析： 　　熟悉建设工程代理行为的设立和终止。此处原为2010年代理制度中的第五点，2011年将其单列应引起适当注意。 　　1Z301033 代理人和被代理人的权利、义务及法律责任 　　一、代理人在代理权限内以被代理人的名义实施代理行为 　　二、转托他人代理应当事先取得被代理人的同意 　　三、无权代理与表见代理 　　（一）无权代理 　　（二）表见代理 　　重点、难点解析： 　　表见代理既是重点，也是难点。 　　表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。《 HYPERLINK /web/zhuanyeziliao/hetongfanben/ \o 合同 \t _blank 合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 　　1、表见代理具有以下构成要件：（1）须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由。这是构成表见代理的客观要件（2）须本人存在过失。其过失表现为本人表达了足以使第三人相信有授权意思的表示，或者实施了足以使第三人相信有授权意义的行为，发生了外表授权的事实。（3）须相对人为善意。这是构成表见代理的主观要件。表见代理除需符合代理的一般条件，还需具备以下特别构成要件： 　　表见代理对本人产生有权代理的效力，即在相对人与本人之间产生民事法律关系。本人受表见代理人与相对人之间实施的法律行为的约束，享有该行为设定的权利和履行该行为约定的义务。本人不能以无权代理为抗辩。本人在承担表见代理行为所产生的责任后，可以向无权代理人追偿因代理行为而遭受的损失。 　　2、表见代理具有以下特点： 　　（1）表见代理在性质上属于无权代理，但善意相对人有理由相信行为人有代理权。 　　（2）表见代理虽属无权代理，但其后果却是代理行为有效。 　　四、不当或违法行为应承担的法律责任 　　重点解析： 　　掌握不当或违法行为应承担的法律责任：（一）委托书授权不明应承担的法律责任。（二）损害被代理人利益应承担的法律责任。（三）第三人故意行为应承担的法律责任。（四）违法代理行为应承担的法律责任。其中应注意一、三、四点。 　　1Z301040? 建设工程物权制度 　　1Z301041? 物权的法律特征和主要种类 　　一、物权的法律特征 　　《物权法》规定，本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 　　重点解析： 　　理解物权的基本法律概念。 　　1Z301042? 土地所有