全国2006年1月高等教育自学考试房地产法试题.doc

全国2006年1月高等教育自学考试 房地产法试题 课程代码：00169 一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．房地产法律关系的客体不包括（ ） A．房屋 B．土地所有权 C．土地使用权 D．建设用地审批行为 2．国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的契税计税依据为（ ） A．市场价格 B．成交价格 C．土地管理部门核定价格 D．税务部门核定价格 3．房屋租金收入应纳房产税税额适用税率为（ ） A．1.2％ B．10％ C．12％ D．15％ 4．根据最高人民法院的司法解释，凡公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因房地产方面的权益发生争执而提起的民事诉讼，应当由（ ）人民法院的民事审判庭受理。 A．原告住所地 B．被告住所地 C．房地产行政管理部门所在地 D．讼争的房地产所在地 5．1993年12月13日发布的《土地增值税暂行条例》的制定者为（ ） A．财政部 B．国土局 C．全国人大常委会 D．国务院 6．根据我国现行法律的规定，国家为了社会公共利益的需要，可以依法对集体所有的 土地实行征用，征用后土地所有权的主体是（ ） A．国家 B．农民集体 C．土地补偿费的承担者 D．建设工程的建造者 7．下列选项中，不属于处理涉外房地产关系应当遵循的原则是（ ） A．维护国家主权原则 B．平等互利原则 C．等价有偿原则 D．统一管理原则 8．下列选项中，不属于物业管理公司业务管理内容的是（ ） A．绿化管理 B．消防管理 C．治安管理 D．车辆道路管理 9．下列选项中，不属于物业管理公司的义务的是（ ） A．履行物业管理委托合同，依法经营 B．接受业主委员会和业主及使用人的监督 C．重大管理措施提交每一业主审议通过 D．定期向全体业主公布管理费用收支项目 10．物业管理维修基金的所有权属于（ ） A．全体业主共同共有 B．物业管理公司所有 C．物业行政主管部门 D．房地产开发企业 11．出售公有住房的主要对象应该是在城镇居住、有正式城镇户口的在职职工或离退休 职工中的现住户，每一个职工家庭以户为单位，（ ） A．只能购买一次 B．按在职职工人数，每人只能购买一次 C．按实际居住人数，每人只能购买一次 D．按已经结婚人数，每人只能购买一次 12．住房公积金的所有权属于（ ） A．个人 B．单位 C．个人和单位共同共有 D．个人和单位按份共有 13．转租合同必须经原出租人同意，其要求是（ ） A．口头同意 B．书面同意 C．口头或书面同意 D．口头和书面同意 14．房地产抵押权人对抵押物不享有（ ） A．优先受偿权 B．物上代位权 C．占有使用权 D．保全担保价值权 15．房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（ ） A．只转让房屋所有权 B．只转让土地使用权 C．同时转让 D．由转让合同约定 16．征地拆迁完成后拆迁人获得的是（ ） A．国有土地使用权 B．集体土地所有权 C．集体土地使用权 D．国有土地所有权 17．临时安置补助费的补助对象是（ ） A．自行安排住处的被拆迁房屋所有人 B．自行安排住处的被拆迁房屋使用人 C．在过渡期限内居住由拆迁人提供周转房的人 D．因拆除房屋造成停产、停业招致经济损失的人 18．房地产中介服务机构不包括（ ） A．房地产咨询机构 B．房地产价格评估机构 C．房地产经纪机构 D．住房公积金管理机构 19．房地产资质一级企业的条件之一是（ ） A．具有10年以上从事房地产开发的经历 B．具有8年以上从事房地产开发的经历 C．具有5年以上从事房地产开发的经历 D．具有不低于1000万元的注册资本 20．集体所有土地（ ） A．可以出让 B．可以用于经营性房地产开发 C．可以转让用于非农业建设 D．可以由国家征用 21．房地产开发的前提是（ ） A．取得国有土地使用权 B．取得国家土地所有权 C．取得集体