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建瓯市房地产市场分析 一、建瓯市概况分析 1、建瓯市概况 建瓯市简称芝，位于福建省北部，闽江上游，武夷山脉东南面、鹫峰山脉西北侧。建瓯山川秀美，古迹繁多，旅游资源较为丰富。境内特异独秀的山峰众多， 有聚武夷风光于一炉的省级风景名胜区归宗岩。 2、行政区划 ?? 全市辖4个街道、10个镇、4个乡：建安街道、通济街道、瓯宁街道、芝山街道，徐墩镇、吉阳镇、房道镇、南雅镇、迪口镇、小桥镇、玉山镇、东游镇、东峰镇、小松镇、顺阳乡、水源乡、川石乡、龙村乡。 3、交通 建瓯市地处南平旅游生态经济区的“一线”，距南平60公里，距武夷山机场110公里。横南（江西横峰至福建南平）铁路贯穿境内100公里，设五个车站。205国道、两条省道贯通全境，是江浙入闽的咽喉要地。建瓯成为福州城市经济三小时经济圈的辐射城镇；北与上海、浙江等长江三角洲经济区的经济交流空间也大大拓展，成为福建沿海与长江三角洲经济区陆地交通的连结点 4、人口及面积 全市总面积 4233 平方公里 ( 635 万亩 ) ，其中山地 519 万亩，耕地 49.2 万亩；总人口 51.88 万，其中农业人口 41.65 万；民族以汉族为主，还有畲、苗等 10 个少数民族，是福建省面积最大、闽北人口最多的县级市。 5、支柱产业 竹木加工、食品加工和机械化工 二、建瓯市经济发展概况 2010年，全市实现地区生产总值103.67亿元，增长11.5%。全社会固定资产投资80亿元，增长26.4%。社会消费品零售总额36.46亿元，增长18%。外贸出口1.1亿美元，增长57.4%。财政总收入5.86亿元，增长19.7%，其中地方级收入3.85亿元，增长22.9%。城镇居民人均可支配收入16700元，增长9%。农民人均纯收入8032元，增长12.3%。农村经济稳定发展。 2011年，?1-9月建瓯市经济总量81.55亿元，增长12.3?%。第一产业增加值24.24亿元，增长5.4%；第二产业增加值27.98亿元，增长23.3%，其中，工业增加值24.85亿元，增长24.0%；第三产业增加值29.32亿元，增长8.1%。三产比重为29.7：34.3：36.0；对经济增长的贡献率分别为12.4%、61.4%和26.3%。分别拉动经济增长1.5、7.5和3.2个百分点。 三、建瓯房地产现状及分析 1、房地产固定投资 近年来，建瓯市以临江门片区、通济门片区、南门片区、公园口片区改造为契机，加大房地产开发力度，培植新的经济增长点，2011年，1-6月房地产完成投资3.01亿元，同比增长0.7%，增幅比1-5月降低24.2个百分点；但商品房竣工和销售面积大幅度增长，商品房竣工面积12.51万平方米，同比增长384.9%；商品房销售面积11.24万平方米，同比增长73.7%。 2、现状特点 （1）目前建瓯房地产项目基本集中在二大板块：一是以中山西路为中心的新区板块，二是原老城区中心地产项目； （2）建瓯市房地产市场无论是商业或住宅，均以自用为主，作为投资的现象较少，目前尚处于萌芽状态； （3）房地产消费群体基本上为建瓯市常驻居民和周边乡镇为主； （4）目前建瓯房地产市场在售为客户所接受的户型，主力户型主要有85㎡二房、105-120小三房、120-145大三房和145-160㎡四房等，产品设计受福州南平等城市影响，创新方式多种多样。 3、代表性楼盘 （1）宏发江景 物业类别：住宅、商品房 楼盘均价：5200元/平方米 容 积 率：3.85? 主力户型：126平方（3房）和155平方（四房） 楼层介绍：一层为商场（店），二层为写字楼，三层以上为住宅 （2）阳关假日二期 物业类别：住宅、小高层 户 　 数：总共 1600 户 销售状态：在售 当前均价：2900元/㎡ 开发商：建瓯永欣达房地产开发有限公司 4、商品住宅项目价格排行 项目名称 成交套数 成交面积(万㎡) 成交金额(万元) 均价(元/㎡) 新叶村3、4#楼 10 0.13 743.92 5710 丽佳水岸 333 3.16 17793.54 5633 东方锦苑 31 0.26 1467.93 5569 冠达园19-22#楼 37 0.35 1787.58 5072 武夷花园二期 5 0.05 238.53 5042 汇丰城市花园三期 12 0.42 2094.58 5000 新叶村1、2#楼 99 1.08 5354.53 4978 建瓯市天骄豪园 156 1.25 6120.02 4902 正方大厦 91 0.77 3714.83 4815 阳光假日城19,24,2.. 130 1.33 6271.68 4717 武夷花园一期 212 2.18