《房地产评估 》模拟试题卷.doc

《房地产评估》 模拟试题B卷 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、土地使用制度、权益、政策等在不同程度上影响土地的用途和使用方式，这些方面属于影响土地利用的（ ） A．自然条件 B．经济因素 C．科学技术 D．社会行政因素 2、在房屋建筑的各种结构中，多用于住宅建筑的是（ ） A．钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．砖混结构 D．砖木结构 3、根据我国的法律，我国土地使用权出让、转让的最高年限：住宅用地 年（ ） A．70年 B．100年 C．50年 D．40年 4、土地自然条件的差别是 形成的自然条件和基础。（ ） A．级差地租 B．绝对地租 C．垄断地租 D．农业地租 5. 根据土地开发程度进行地价类型的划分，房地产的价格可以划分为 。（ ） A．市场价、评估价 B．单位价格、楼面地价 C．抵押价格、租赁价格 D．生地价、熟地价 6、 市场原则下的中心地序列也叫做 ，这是克里斯塔勒理论的核心。（ ） A．K=7系统 B．K=4系统 C．K=3系统 D．K=5系统 7、收益法的理论基础是（ ） A．收益理论 B．未来理论 C．过去理论 D.预期收益原理 8、商业标准宗地的位置宜（ ） A．街角地 B．一面临街 C．多面临街地 D.畸零地 9、 是指单位土地面积拥有的城镇道路长度，它是反映道路通达性的另一个要素。（ ） A．道路功能 B．路网密度 C．公交便捷度 D．道路宽度 10、土地级的数目，根据城市性质、规模及地域组合的复杂程度，通常是：中等城市（ ） A．1～3级 B. 3～5级 C. 5～10类 D．4～7级 11、 则主要从定级工作的领导和组织分工方面编写，同时还应包括定级工作程序、定级中遇到的问题和解决途径以及成果应用情况等。（ ） A．土地定级工作报告 B．土地定级技术报告 C．土地定级成果报告 D．土地定级成果图 12、同等环境下，土地的资本化率均 建筑物资本化率。（ ） A．大于 B．等于 C．小于 D．无法确定 13、有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（ ） A． 9.5% B. 9.1% C. 10.1% D. 10% 14、所谓类似房地产，是指在同一供需圈内，在用途、建筑结构、规划条件等方面与待评估的房地产 的房地产。 A．相同 B．完全一致 C．基本相似 D．完全不同 15、成本法估价在计算建筑物的耐用年限时，一般采用（ ） A.主观耐用年限 B.自然耐用年限 C.经济耐用年限 D.客观耐用年限 16、房屋的商品租金的构成因素是（ ） A．折旧费、维修费、管理费、利息、税金、保险费、地租、利润 B．折旧费、维修费、管理费、利息、税金 C．折旧费、维修费、管理费 D．折旧费、维修费、管理费、利息 17、路线价估价法四三二一法则中，超过标准深度100英尺的普通临街地，那么超过100英尺的第一个25英尺土地价值为路线价的（ ） A．30% B．9% C．8% D．6% 18、路线价估价法认为市区各宗土地价值与其临街深度大小关系很大，土地价值随临街深度而（ ） A．递增 B．递减 C．不变 D．先递增、后递减 19、在基准地价成果图中，均质地域编号用 表示。（ ） A．大写罗马