2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示.doc

案例1* 解:2005年重置成本=2259×[1+75%×5%+5%×(3%+10%+2%+10%+15%)]=2389(万元) 成新率=(1-200/1000)×100%=80% 所以生产线的评估值=2389×80%=1911(万元) 投资企业的会计分录 借:长期股权投资 800万元 累计折旧 200万元 贷:固定资产 1000万元 接受投资企业的会计分录 借:固定资产 1911万元 贷: 实收资本 1911万元 注：广州电大解法如下： 重置成本＝2259×（1+75％×5％+5％×3％+5％×10％+5％×2％+10％×15％+5％×5％） =2400（万元） 会计分录：（1）该企业：借：长期股权投资 8000万 累计折旧 200万 贷：固定资产 1000万 （2）接受投资企业：借：固定资产 2400万 贷：实收资本 2400万 案例2 解:机组的重置成本=75×(1+50%)×8.5+15×(1+30%)×8.5+45×(1+60%)+18×(1+50%)+30=1251万元 注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元 案例3 解:设备的已使用年限=[30 000×(1+8%)2×10+3000×(1+8%)2×5+2000×(1+8%)2×2]/ [30 000×(1+8%)2+3000×(1+8%)2+2000×(1+8%)2]=9.1年 设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75% 注：若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下：调整计算现时成本，如下表所示： 投资日期 原始投资额 价值变动系数 现行成本 1995年 2000年 2003年 30000元 3000元 2000元 2.16 1．47 1．17 64800元 4410元 2340元 合计 35000元 71550元 计算加权更新成本，如下表所示： 投资日期 原始投资额 年数 现行成本 1995年 2000年 2003年 64800元 4410元 2340元 10 5 2 648000元 22050元 4680元 合计 71550元 674730元 计算加权投资年限： 加权投资年限＝674730÷71550＝9.43年 计算成新率： 成新率＝6÷（9.43+6）×100％ ＝38.88％ 案例4 解:(1)功能性贬值=6000×3×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =18000×2.4868×67%=29991.41(元) (2) 经济性贬值=100×10×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =1000×2.4868×67%=1666.19(万元) 案例5 解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50×(PA/A,10%,27) /(1+10%)3 =40/1.1+42/1.21+45/1.331+50×9.2372/1.331 =451.8858(万元) （2）若该地产持有人以该地产作抵押贷款，其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查，不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则，对未来可能的收益不能确认入账。 案例6 参见教材P.59,案例1. 解：评估值==232.21(万元) 案例7 参见教材P.148,案例4. 解：评估值=1000×[1.3×4×10+1.25×4×10+1.2×4×10+1.1×4×10+1×2×10]=214 000（元） 案例8 参见教材P.150,案例分析5. 旅馆现值=18000×18000×(1-10%)×(1+10%)-2=240 978 240(元) 商餐、健身娱乐现值=16000×(6000+6000)×(1-10%)×(1+10%)-2=142 801 920 (元) 物业出租收益现值=100×(40 000+10 000)×(1-20%)×75%×(1-10%)×12×{[1-(1+10%)-40]/10%}×(1+10%)-2=261 850 919(元) 预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元) 观测开发总成本=(4800×80 000×60%)/(1+10%)0.5+(4800×80 000×40%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元) 注：教材的的答案： i)评估思路：该