2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示.doc

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2013春会计资产评估形成性考核作业参考提示

案例1* 解:2005年重置成本=2259×[1+75%×5%+5%×(3%+10%+2%+10%+15%)]=2389(万元) 成新率=(1-200/1000)×100%=80% 所以生产线的评估值=2389×80%=1911(万元) 投资企业的会计分录 借:长期股权投资 800万元 累计折旧 200万元 贷:固定资产 1000万元 接受投资企业的会计分录 借:固定资产 1911万元 贷: 实收资本 1911万元 注:广州电大解法如下: 重置成本=2259×(1+75%×5%+5%×3%+5%×10%+5%×2%+10%×15%+5%×5%) =2400(万元) 会计分录:(1)该企业:借:长期股权投资 8000万 累计折旧 200万 贷:固定资产 1000万 (2)接受投资企业:借:固定资产 2400万 贷:实收资本 2400万 案例2 解:机组的重置成本=75×(1+50%)×8.5+15×(1+30%)×8.5+45×(1+60%)+18×(1+50%)+30=1251万元 注:汇率为1:5.8时结果为894.6万元 案例3 解:设备的已使用年限=[30 000×(1+8%)2×10+3000×(1+8%)2×5+2000×(1+8%)2×2]/ [30 000×(1+8%)2+3000×(1+8%)2+2000×(1+8%)2]=9.1年 设备的成新率=6/(9.1+6)=39.75% 注:若从1995年至2005年年价格每年均上涨10%则解法如下:调整计算现时成本,如下表所示: 投资日期 原始投资额 价值变动系数 现行成本 1995年 2000年 2003年 30000元 3000元 2000元 2.16 1.47 1.17 64800元 4410元 2340元 合计 35000元 71550元 计算加权更新成本,如下表所示: 投资日期 原始投资额 年数 现行成本 1995年 2000年 2003年 64800元 4410元 2340元 10 5 2 648000元 22050元 4680元 合计 71550元 674730元 计算加权投资年限: 加权投资年限=674730÷71550=9.43年 计算成新率: 成新率=6÷(9.43+6)×100% =38.88% 案例4 解:(1)功能性贬值=6000×3×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =18000×2.4868×67%=29991.41(元) (2) 经济性贬值=100×10×(PA/A,10%,3)×(1-33%) =1000×2.4868×67%=1666.19(万元) 案例5 解:评估值=40/(1+10%)+42/(1+10%)2+45/(1+10%)3+50×(PA/A,10%,27) /(1+10%)3 =40/1.1+42/1.21+45/1.331+50×9.2372/1.331 =451.8858(万元) (2)若该地产持有人以该地产作抵押贷款,其评估结果的资料只能作为会计文件在抵押期限内保存备查,不做实际财务处理。这是因为会计执行谨慎原则,对未来可能的收益不能确认入账。 案例6 参见教材P.59,案例1. 解:评估值==232.21(万元) 案例7 参见教材P.148,案例4. 解:评估值=1000×[1.3×4×10+1.25×4×10+1.2×4×10+1.1×4×10+1×2×10]=214 000(元) 案例8 参见教材P.150,案例分析5. 旅馆现值=18000×18000×(1-10%)×(1+10%)-2=240 978 240(元) 商餐、健身娱乐现值=16000×(6000+6000)×(1-10%)×(1+10%)-2=142 801 920 (元) 物业出租收益现值=100×(40 000+10 000)×(1-20%)×75%×(1-10%)×12×{[1-(1+10%)-40]/10%}×(1+10%)-2=261 850 919(元) 预计开发总收入=240 978 240+142 801 920+261 850 919=645 631 069(元) 观测开发总成本=(4800×80 000×60%)/(1+10%)0.5+(4800×80 000×40%)/(1+10%)1.5=352 993 789(元) 注:教材的的答案: i)评估思路:该

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