武房指数报告2011Q1.doc

二○一一年第一季度武房指数报告 发布时间：2011/04/20 武汉市住房保障和房屋管理局 （2011年4 一、市场情况 （一）商品房供应及销售情况 ??? 2011年一季度，全市商品房新增供应套数为26257套,其中商品住房新增供应套数为18312套，写字楼新增供应套数为3011套，其他为4934套。 ??? 商品房实现销售面积368.97万平方米，环比减少11.67%，同比增加2.43%；销售套数为36582套，环比减少9.14%，同比增加3.08%。 商品住房实现销售面积260.31万平方米，环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数25039套，环比减少19.89%，同比减少11.66%。 2011年一季度商品住房重点区域不同户型新增供应情况 注：东湖高新和武汉经济技术开发区分别并入洪山区和汉阳区统计，下同 ??? 商品住房中90-120平方米户型的供应套数所占比重最大，占全市新增供应套数的38.22%；其次为90平方米以下户型，占全市新增供应套数的25.38%；其他供应套数占全市新增供应套数的36.40%。 商品住房销售按户型结构统计，中小户型销售量较大，90平方米以下和90-120平方米户型共实现销售套数18854套，占全市总销售套数的75.30% 2011年一季度商品住房重点区域不同户型销售情况 商品住房销售按价格段统计，价位在4000元/平方米以下的商品住房共实现销售7398套，占全市总销售套数的29.55%;其次是5000-5700元/平方米的商品住房共实现销售6087套，占全市总销售套数的24.31%。 2011年一季度商品住房重点区域不同价位销售情况 （二）商品房价格情况 ??? 2011年一季度，商品房综合平均价格为6790.31元/平方米，环比下降2.56%。商品房指数为2369.25点。 商品住房平均价格为6526.70元/平方米，环比下降0.71%。其中，多层均价为5757.53元/平方米，小高层均价为4908.49元/平方米，高层均价为6679.92元/平方米。商品住房价格指数为3368.81点。 2011年一季度商品住房重点区域销售价格情况 2011年一季度商品住房重点区域不同建筑类型销售价格情况 ??? 写字楼平均价格为6482.97元/平方米，环比上升14.62％。写字楼价格指数为1617.63点。 （三）存量房交易情况 ??? 存量房综合物业交易面积为73.99万平方米，环比减少30.96％，同比减少25.59%；交易套数为7507套，环比减少29.60％，同比减少21.94%。 ??? 存量住房交易面积为64.16万平方米，环比减少25.76％，同比减少14.64%；交易套数为6923套，环比减少28.21％，同比减少20.01%。 ??? 存量写字楼交易面积为3.25万平方米，环比减少58.60％,同比减少58.65%；交易套数为77套，环比减少44.60％，同比减少30.00%。 存量商铺交易面积为6.58万平方米，环比减少48.99％,同比减少57.52%；交易套数为507套，环比减少42.52％，同比减少40.49%。 2011年一季度重点区域存量房交易情况 存量住房交易按户型面积统计， 90平方米以下的户型交易量较大，共成交3299套，占全市交易套数的47.65％；其次是90-120平方米以下的户型共成交1806套，占全市总交易量的26.09% 2011年一季度重点区域不同户型存量住房交易情况 存量住房按价格段统计，一季度全市存量住房交易量中3500-4000元/平方米价位的交易量居多，占总交易量的23.85％；其次为3000元/平方米以下价位的交易量，占总交易量的23.54％。 2011年一季度重点区域不同价位存量住房交易情况 （四）存量房价格情况 ??? 2011年一季度，存量房交易平均价格为4768.21元/平方米，环比上涨5.73%，同比上涨11.97%，存量房价格指数为1835.39点。 ??? 存量住房平均交易价格为4431.11元/平方米，环比上涨4.74%，同比上涨8.94%，存量住房价格指数为1871.88点。 ??? 存量商铺平均交易价格为7851.34元/平方米，环比上涨2.52%，同比上涨26.40%，存量商铺价格指数为1641.06点。 ??? 存量写字楼平均交易价格为4717.82元/平方米，环比下降3.59%，同比上涨2.71%，存量写字楼价格指数为1558.23点。 2011年一季度重点区域存量房价格情况 二、市场特点 （一）商品住房销售量环比下滑幅度较大 ??? 一季度商品住房实现销售面积环比减少18.57%，同比减少11.61%；销售套数环比减少19.89%，同比减少11.66%，商品住房销量环比下滑幅度较大，主要原因