3-合同管理重点.doc

建筑工程施工合同的履行合同：平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同法的要求：当事人自愿订立合同，任何单位和个人不得非法干预；当事人遵循公平原则确定各方的权利和义务；遵循诚实守信原则；依法成立的合同，自成立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。合同无效的情况（***重点***）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通损害国家、集体及第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定；免责条款无效的情况（***重点***）造成对方人身伤害的；因故意或重大过失造成对方财产损失的；可变更或撤销的合同（***重点***）因重大误解订立的合同；在订立合同时显失公平；（当事人请求变更的，仲裁机构不得撤销合同）以上内容属于法律法规范畴建筑工程施工合同的构成1）合同的示范文本包括：《协议书》《通用条款》《专用条款》三部分组成，并附有三个附件，附件一是《承包人承揽工程项目一览表》，附件二是《发包人供应材料设备一览表》，附件三是《工程质量保修书》。2）建筑工程施工合同的组成文件（1）施工合同协议书；（2）中标通知书；（3）投标书及其附件；（4）施工合同专用条款；（5）施工合同通用条款；（6）标准、规范及有关技术文件；（7）图纸；（8）工程量清单；（9）工程报价单或预算书；（10）双方有关工程的洽商、变更及书面协议或文件视为施工合同的组成部分。3）对于生效后没有进行约定或约定不明确的内容应按照以下办法确定（1）协议补充 基于发、承包方等当事人的意愿，发包人、承包人通过协商达成协议，通过该协议对原来施工合同中没有约定或者约定不明确的内容给与补充或明确约定。（2）按照合同条款或者交易习惯 双方未能就未约定或约定不明确的内容达成协议时，可以结合合同其他方面的条款加以确定，或按照交易习惯确定。质量要求不明确条件下的建筑工程施工合同的履行合同中质量要求不明确的，应首先参照国家标准，行业标准。没有国家标准或行业标准的，按照通常标准或符合合同目的的特定标准履行。价款或报酬约定不明确条件下的建筑工程合同的履行（**重点**）按照订立施工合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或政府指导价的，按规定执行。当价格发生变化时，按照下列情况处理：在合同约定的交付期限内政府定价变动时，按照交付时的价格计价；逾期交付标的物的，遇到价格上涨时，按照原价进行；价格下降时，按照现价进行；逾期提取标的物的，遇到价格上涨时，按照现价进行；价格下降时，按照原价进行；履行期限不明确条件下的合同履行参照工期定额、工程实际情况和相似工程项目案例进行确定。承包人合同管理的程序合同评审合同订立合同实施计划合同实施控制合同综合评价有关知识产权的合法应用工程分包：相对总承包而言。施工总承包企业将所承包的建设工程中的专业工程或劳务作业依法发包给其他建筑企业完成的活动。工程转包：承包单位承包建设工程，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部工程转给他人或或将其承包的全部工程肢解后，以分包的名义转给其他承包单位的行为。违法分包：总承包单位将工程分包给不具备相应资质的单位；建设工程总承包合同未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将部分工程转给其他施工单位完成的；施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；分包单位将其承包的建设工程再分包的；工程量清单报价：组织投标单位现场勘察施工环境，口头通知不能作为索赔的依据建设单位不得直接指定分包单位；发包人未经承包人同意不得以任何形式向分包人支付各种工程款项。总价合同模式的应用以固定总价签约的合同都成为总价合同，可分为固定总价合同、调价总价合同、固定工程量总价合同。1）、固定总价合同的特点工程造价易于结算量与价的风险主要由承包商承担承包商索赔的机会少2）、固定总价合同常见的争议类型价格争议：材料涨价引起的价格争议；变更引起的价格争议；工程量争议施工承包范围的争议3）、总价合同的风险及适用的项目类型工程前期工作充分扎实，设计依据和基础资料详实准确，设计工作比较细，设计图纸正确而完整；工程量小，结构简单，工期短；招标的前期工作做得好，招标时留给承包商的时间相对充足；设计图纸及技术资料完善。单价合同模式的应用单价合同通常指固定单价合同，亦称工程量清单合同。承包商投标报价时，在研究标书文件和合同条款基础上，根据图纸、说明和技术规程，拟定初步施工方案，进行成本计算和分析，再按工程量表逐项填报，由各项工程量的综合，再加上间接费，临时工程费及利润，构成投标项目的总标价。单价合同的结算是以实际工程量及相应不变的单价进行计价和付款。单价合同又分为估计工程量单价合同，单纯单价合同，单价与包干混合式合同。单价合同适用于下列合同合同条款采用FIDI