《前期物业服务合同》示范文本.doc

合同编号： 文登市前期物业服务合同 （示范文本） 开发建设单位（甲方）：------------------- 物业服务企业（乙方）：------------------- 文登市住房保障和房产管理局监制 说 明 1、本合同文本为示范文本，由文登市住房保障和房产管理局和文登市物业管理办公室共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。 2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标选聘物业服务企业，由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3、本合同文本[ ]中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当予以删除。 4、本合同一试三份，甲乙双方及市物业主管部门（备案）各执一份，并在签订时认真核对合同内容。 5、本合同文本条款由文登市住房保障和房产管理局负责解释。 文登市前期物业服务合同 开发建设单位（甲方）： 文登市绿扬置业有限公司 营业执照注册号：371081200005823 企业资质证书号：066604 法定代表人： 丁德林 委托代理人： 孙宏春 联系电话： 264200 通讯地址： 文登小五里头南 邮政编码： 264200 物业服务企业（乙方）： 威海久源物业服务有限公司文登分公司 营业执照注册号：371081300009196 企业资质证书号：鲁物143007 法定代表人： 霍霞 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 文登小五里头南 邮政编码： 264200 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》及《文登市物业管理办法》等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实守信的基础上，甲方以[公开招标方式]选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。 第一章 物业项目基本情况 第一条 物业基本情况： 物业名称: 绿扬河景东城一期 物业类型： 住宅 坐落位置： 文登小五里头南 建筑面积： 12.6万平米 物业管理区域四至： 东至： 汇通路 南至： 秀山路 西至： 登云路 北至： 抱龙河 （规划平面图见附件一；物业构成明细见附件二。) 第二章 物业服务内容 第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事宜。业主入住前的服务范围一般包括： 1、对已接受的物业进行维护； 2、做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）； 3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制订物业服务的有关制度。 2、物业共用部位的日常维修、养护和管理（共用部位明细见附件三）； 3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理（共用设施设备明细见附件四）； 4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 5、公共绿化的养护和管理； 6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理； 7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作； 8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等； 9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案； 10、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务； 11、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告； 12、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容； 13、提供前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件五），设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示； 14、其他物业事项：