九龙湖南昌西客站地块整体定位及物业发展建议(修改版).pptx

开启红谷滩高铁商务新十年九龙湖南昌西客站地块整体定位及物业发展建议 ————谨呈南昌市政公用集团 报告内容第一部分 项目基本情况第二部分 项目区域发展第三部分 板块市场研究第四部分 案例研究第五部分发展战略第六部分 整体定位第七部分物业发展建议位于南昌市西客站附近，交通便捷，紧邻红谷滩，是南昌市未来重点规划发展区域地块概况项目规模项目占地22037平方米，约33亩，总建筑面积,5.51万平方米，容积率2.5，楼面地价为4866元/平方米。区位条件项目位于南昌市西客站附近，属九龙湖板块与红角洲板块交界处，与朝阳洲板块隔江相望。距离红谷滩核心区秋水广场7KM，车行10分钟可达；距离昌北机场30KM，车行20分钟可达；距离八一广场15KM，车行18分钟可达。一环路南昌站国体中心南昌西客站九龙湖新区是南昌市重点打造的复合型城市副中心，区域内已建成南昌西客站、国体中心，在建万达文化旅游城等重点项目周边规划地块现状项目位于九龙大道与西站大街交汇处。目前现状为平地，周边现状多以待建工地为主。目前项目到达性较差未来规划九龙湖是集高铁站、省级行政中心、国体中心、文化旅游等多重城市功能为一体的复合型城市副中心，项目周边主要出让土地属性为住宅及商业用地，是南昌市又一崛起重要新城西站大街本案九龙大道二线省会城市，房地产热点板块，中小规模商业商务开发项目属性界定区域属性：二线省会城市南昌，江西省的省会，处于中部地区，是全国二线城市，近些年城市经济和城市建设发展迅速房地产热点板块九龙湖板块是南昌市政府必威体育精装版提出打造规划建设的城市副中心，目前国内一线开发商万达、绿地、万科均在本区域内有拿地，是南昌市未来五年内房地产开发最热点区域城市配套规划完整度高九龙湖板块是南昌市政府必威体育精装版提出打造规划建设的城市副中心，具有起步晚，起点高，规划最科学，配套最齐全的特点，区域内高铁站、高标准体育设施，城市景观绿地、轨道交通、行政配套一应俱全项目属性：生态资源地块西面有城市公园绿地规划、西邻赣江，拥有二线江景资源商业用地项目为商业商务用地，土地出让使用年限40年，无强制商业建设面积要求规模较小占地22034㎡，约33亩，容积率2.5，总建面5.51万㎡开发商目标短期目标：树立市场地位以抢占新区商务写字楼先机的形象建立市场地位，大幅度提升西客站片区的形象；通过产品的创新赢得市场关注度；隐含目标：利润最大化以较快的销售速度，相对较高的价格实现较高的利润率；长期目标：使项目长期保持营销热，以达到整体成功通过项目整体中高档商务形象，并为后期销售从价格、口碑等方面奠定基础，实现持续热销和持续成功；达成目标后的结果：提升企业在本地的知名度。R2R1我们想要什么？（针对目标的规范分析）我们有什么？（针对现状的实证分析）核心问题核心问题是什么？开发商目标：短期目标：树立市场地位隐含目标：利润最大化长期目标：使项目长期保持营销热，以达到整体成功达成目标后的结果：提升企业在本地的知名度。困境1：项目自身条件有限——规模较小，区位好，昭示好，但目前交通通达性有一定限制,目前区域城市周边展示差，到达性差，距离城市CBD核心区有一定距离困境2：市场竞争激烈——未来面临板块内外双重挤压竞争我们怎么办？（解决方案的提出）Q第一个问题：在井喷式的南昌写字楼供应市场中，以怎样的形象站位于市场第二个问题：确定形象站位后，如何进行合理的配置选择；第三个问题：如何利用高铁、地铁双重优势，在市场上脱颖而出报告内容第一部分 项目基本情况第二部分 项目区域发展第三部分 板块市场研究第四部分 案例研究第五部分发展战略第六部分 整体定位第七部分物业发展建议南昌房地产各板块概况南昌房地产市场分为10多个板块，每个板块功能定位各不相同以居住为主的城市生活新区，片区内有昌北经济适用房外向型工业、文教科研和生活综合区，建设用地面积110平方公里依托县城现有基础，大力发展相对独立的商贸和文教综合区,生态居住、旅游休闲为主的城市高端人群聚集地昌北片区凤凰洲集商务、办公、商业、文化、旅游和居住等多功能为一体的现代化新城市中心依靠大专院校和科研单位发展技术密集型的高附加值产业区青山湖新建片区高新和京东片区红谷滩市中心红角洲集高等教育、运动休闲和居住等一体的城市科技新城 城市经济、政治、文化，商务中心，旧城整体改造即将启动朝阳新城青云谱片区九龙湖象湖新城机械制造为主的工业、物流、仓储、居住综合区 依靠南昌火车站西客站，物流中心和望城工业区打造的现代化宜居新城集居住、文化娱乐、旅游休闲为一体的城市新区，强化生态旅游，打造文化品牌 大型居住区，疏散旧城人口功能，被动郊区化的承接地区域发展—形成区域发展—定位随着城市化进程的加快，具有高起点、高规划的九龙湖片区，区域价值正在急速增长中。区域发展—规划九龙湖片区规划已完成