居住区调研报告.ppt

居住小区规划调研报告 班级：110061C 组员： 陈伟 1201061080 虞施林1201061077 徐卫东1201061071 顾骐骐12010061106 吴翩翩1201061089 规划总图 调研对象：锦秀国际花园 调研时间：2013年10月 小区外部环境分析 　　锦绣花园位于同心路，花湖马特的对面。项目是纯公寓型住宅区，占地面积654亩，70万平方米的总建筑面积使托勒嘉街是不折不扣的大盘，开发周期3-4年。在别该小区以小高层为主，辅有少量多层，小区内建有大型的中央公园，并有和周边楼盘共用的幼儿园、小学、商业中心等配套建设。 图片欣赏 居住小区规划调研报告调研对象：京润国际花园 调研时间：2013年10月 居住建筑现状 4 基地交通环境现状分析 3 小区外部环境分析 1 社区的社会性 2 总结 8 市政公用设施 7 公共建筑现状 5 市政公用设施 6 提 纲 一、小区外部环境分析 京润国际花园于镇江市京口区大口市以北，岳西路以西，西临永久绿化带。土地总面积为66885平方米 绿化率：25.3 容积率：2.95 建筑面积：21847平方米 作为商务公寓来说，项目开发区，周边与政务文化新区、大学城、国家级科学城、经济开发区遥相呼应，是合肥市政府发展战略的核心所在，适宜商务办公型居住。 作为生活居住区来说，该区域既没有市区的喧嚣，又能方便的到市中心，从位置上讲，在镇江市应当是理想的居住小区之一。并且，根据镇江整体规划和城市中心南移的战略规划，本区域板块未来将是镇江中高档生活区，区域楼盘质素质的提高也进一步拉升整个板块的品质和环境水准，形成互利影响。 二、社区的社会性 1、人口规模与构成 （1）从年龄将大溪地现代城定位为中青年居住小区 （2）从职业组成看，小区业主主要由收入处于中等偏高的人群组成 2、用地性质与结构 （1）居住用地 （2）其他用地 三、基地交通环境现状分析 1、分居住区级、小区级、组团道路和宅间小路 ：道路人车分流方面不再强调绝对的人车分流，更多的强调的是人与车的和谐共处 。 2、设置地下停车库 ：在居住小区的入口处设置了地下停车场的进出口，这样车辆交通就不会干扰到小区内居民的日常生活，也为使用者提供了便利。 居住区道路不仅满足了进出居住区的人行和车行交通需要，还保证了各种基础设施（如市政管线、照明灯柱）和绿化的合理布置。 居住区利用绿地下的地下空间设置地下停车库 点式椭圆高层的存在，无疑是这个住宅群体里耀眼的一笔设计。 整体鸟瞰图 2．建筑设计 （1）建筑外立面稳重、明快 ，建筑体块高低错落有致，层次分明 （2）建筑材料选用品质感及使用时效较强的石材与瓷砖，立面颜色运用含蓄内敛的深色调暖色系 （3）在技术、节能方面，建筑外墙采用外保温处理，窗户采用双层中空玻璃 4．空间设计与利用 （1）内部空间十分宽大，保证居住空间的最大化利用 （2）住宅入口空间及套型入口空间设计开敞，作为楼体中积极的缓冲空间，不仅保障了人们生活上的便捷性及私密性，同时也促进了住户交往 （3）地下空间的设计上，利用绿地下的地下空间设置地下停车库 四、居住建筑现状 1、居住建筑的规划布置 （1）住宅组合整体采用混合式布置，每一期住宅组团各自功能分区明确，组团用地范围明确 （2）住宅建筑群平面排列较为规整，空间组合上则采用了高低、长短、疏密的对比手法 （3）从日照方面分析，结合地形采用不同的分布方式，长短高低建筑结合布置 五、公共建筑现状 1、现状： 教育机构：稻香村小学分校、50中分校、2所幼儿园 医疗卫生：镇江协和医院、中西医院结合医院、炮院医院、105医院、脑科医院 文化体育：文化：居住区内百米风情步行街，9300多平米的艺术馆 健身：体育馆 休憩：水系绿带、儿童游乐中心 商业服务： 西环中心广场、乐购超市、溪地之恋会所、北京华联大型综合超市 金融邮电：小区配套银行、邮局 2、分析 城居住区内的部分公共建筑弥补了该区域内文化设施稀缺的状况，可以为生活在这里的人们提供一个高品位内涵的生活。 学校位于整片居住区的偏东北角，虽然对居住区的内部干扰减小了，但是服务半径过大并且怀宁路西侧的学生上学放学必须穿越城市干道，学生自身危险的同时也影响了交通。 居住区内没有设置医院，加上较近周边的医疗资源并不丰富，容易给业主带来不便。 环卫 供电 供暖 住区市政工程系统 六、市政公用设施 防灾 给排水 七、生态小区 1、从小区景观规划设