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中海紫玉华府个案研究报告 【正合地产顾问】市场研究部 中海紫玉华府研究报告 ——2012年6月 项目概况 区位分析 建筑规划 配套分析 销售分析 户型分析 样板赏析 项目总结 项目概况 区位分析 建筑规划 中海紫御华府分三期开发。最先开发的是位于项目南侧的一期区域，由17栋小高层及沿街商业组成，一期占地约108亩，总建面约20.5万平米； 一期户型为中海第五代创新型户型，一梯两户、通透全明的规划布局，各功能空间尺度舒适合理，在产品设计上主要以142-170㎡为主所以说对客户的要求很高在社会中经济实力非常雄厚、户型配比上主要以三室和四室为主存在产品空白点。 配套分析 学校：距西安交通大学附属中学1.2公里、距西影路小学1.5公里、距曲江第一中学、曲江第一小学1.3公里； 医院：曲江医院1.4公里、陕西曙光精神心理病医院、陕西省老医协综合门诊部等医疗场所； 餐饮：周边有美食华府大约600m、离日本料理650m、川菜馆、湘菜馆等等餐饮业也比较发达； 金融：距农村信用合作社70m、距中国光大银行180m、据中国农业银行500m、据交通银行、工商银行1.7公里金融体系比较齐全； 休闲娱乐：距大唐芙蓉园1.7公里、距唐城墙遗址公园930m、曲江海洋博物馆、距凤鸣九天剧院2公里周边的在娱乐休闲场所比较齐全。 销售分析 销售动态 当天签约600组客户成功回款3个亿 户型分析 户型分析 。 中海紫玉华府效果图 楼盘位置：曲江芙蓉东路与唐城墙遗址公园交汇处 行政区域：曲江新区 建筑类型：一期17栋小高层 物业类别：住宅主力户型： 开 发 商：中海鼎业（西安）房地产有限公司 物业公司：待定 物 业 费：待定 开盘时间：2012-03-15 入住时间：待定 容 积 率：2.05 绿 化 率：35% 总 户 数：总户数3000户 建筑面积：:590000平方米 占地面积：136666平方米 主力户型：142平米为主打户型，其余还包括170平米、185平米及顶底跃。 车 位 数：1:1.3大概在3900个 产权年限：70年 产权类型：大产权房 中海?紫御华府，位于曲江曲江大道居住圈和南湖居住圈的交汇处。 项目北临曲江大道、东南被唐城墙遗址公园零距离环抱，同时项目东、南、北分别有新开门北路、芙蓉东路、曲江大道三条市政路纵横贯通，确保了住户便捷的交通出行，西侧与中海东郡项目紧密相连、东南侧与碧林湾项目各园对望，与中海国际社区、中海碧林湾共同形成了中海千亩国际生活城邦。 一 期17 栋沿 街 小高层 沿 街 商 业 时间 均价 最低价 价格描述 2012年3月22 9000元/㎡ —— 均价9000-10000元/㎡ 2012年5月16 9000元/㎡ —— 均价 9000-10000元/㎡ 2012年5月25 9000元/㎡ —— 1-7号产品以142平米为主打户型，均价9000-10000元/平米 2012年6月1 9000元/㎡ —— 均价9000-10000元/平米，优惠首付30%97折，全款93折 2012年6月8 —— 8600元/㎡ 起价8600元/平米，前期排号，2万抵8万，即将截止 中海紫御华府2012年3月分开盘一开盘对外推出3、5、7#楼主要是以140--200㎡的户型 DM 单 页