物业公司共用设施维护保养标准.doc

共用设施维护保养标准 序 项目 维护保养内容 维护保养流程 维护保养 实效 最长周期 1 公共门窗 木门窗扇 检查门窗是否有倾斜、下垂，四角不成直角；门扇一角接触地面，或窗框和窗扇的接口不吻合，造成开关不灵等现象。如有则在修理时，先将下垂的一侧太高，使其恢复平直再在门窗扇的四角榫槽的上下口处楔入硬木楔，挤紧即可；若下垂严重，这可先将门窗扇卸下找平方正，再在榫槽内加楔、挤紧，用铁三角紧固好重新安装即可； 确保门窗扇正常启闭 一个月 检查门窗如有平面内的纵向弯曲，关上门窗，四周仍有很大缝隙，而且宽窄不匀，使得插销，门锁变位，不好使用等现象。如有这对翘曲不大严重的门窗扇，卸下后，平放在工作台或硬地面上，用力将翘高的两对角压平，此时另两对肩处会出现裂缝，用硬木楔粘胶楔入缝内挤紧即可；如翘曲严重，则重新制作； 检查门窗扇框、扇接近地面的部分以及框与墙面接触部分和棱边的榫头木料是否有发生腐朽的现象，如有则进行更换； 检查门窗扇油漆是否有起皮、脱落现象，如有铲除起皮的部位，用木沙皮打光，上腻子并油漆； 检查窗扇上玻璃是否完好，有无松动、开裂、破损现象，如有对松动现象则进行紧固，对开裂、破损的则进行更换； 检查门窗扇上合叶是否牢固，如是合叶上的螺钉帽不平及松动引起的，则更换合适的螺钉，使合叶紧密相贴；如是合叶上插销松动或合叶变形，则更换新合叶； 检查门窗扇上插销是否牢固，如有松动则进行紧固； 检查门扇上门锁是否安装牢固或开关不灵活，如有松动现象则进行紧固，如有卡死现象则进行润滑，严重的则进行更换。 钢门窗 检查钢门窗是否有松动现象，如有则应将锚固铁脚的墙体凿开，将铁脚取出矫正，损坏的应焊好，并将框矫正好后，用木楔固定，墙洞清理干净撒水润湿后用高标号水泥砂浆吧铁脚重新锚固，并添实墙洞，待砂浆强度达到要求后，撤去木楔，再把框与墙壁肩的缝隙修补好； 检查钢门窗是否有翘曲现象，如有则拆除玻璃后进行矫正，当损坏严重时，更换新扇； 检查门窗扇油漆是否有起皮、脱落现象，如有铲除起皮的部位，用铁沙皮打光，然后涂刷防锈漆再重新刷油漆；若锈蚀严重时，应进行更换； 检查钢门窗上螺钉是否有松动现象，如有则紧固，对无法紧固的则将螺钉退下，用丝锥将原孔重新套钻一次，把螺钉孔清理干净，然后再拧上螺钉，钉帽不得突出表面，保证钢窗关闭严实； 检查钢门窗上合叶启闭是否灵活，如是合叶上插销松动或合叶变形，则更换新合叶； 检查钢门窗扇上插销是否牢固，如有松动则进行紧固； 检查钢门扇上门锁是否安装牢固或开关不灵活，如有松动现象则进行紧固，如有卡死现象则进行润滑，严重的则进行更换。 铝合金门窗 检查铝合金门窗的五金件紧固部位松动情况，如有则对松动部位进行紧固。如为移窗，检查启闭门窗时有阻滞排水孔道被杂物堵塞，滑槽内的积水不能顺畅排出应清除槽内砂浆颗粒及垃圾，并作灌水检查，槽内积水能顺畅排出的为合格松动或丢失重新紧固重新紧固擦碰是否与门体或门框擦碰支承导向件关门的缓冲效果通常闭门器有2个调速（节流阀芯）螺钉上方的调节螺钉为第一段关门速度调节螺丝，下方的调节螺丝为第2段（通常是10o）关门速度调节螺丝密封圈是否漏油磨损或老化失效更换密封圈,应在混凝土断面和底面均匀涂刷或浇洒水泥净浆，当水泥净浆干硬后仍未浇筑砼时，必须铲除水泥净浆重新操作； 3）混凝土混合料用铁锹拌匀后直接卸在基层上，用铁锹插捣几下，使灰浆捣出，表面再用铁抹子压实抹平，混凝土收水初凝后，应进行二次表面压光； 4）混凝土浇注12～24小时后应进行养护，养护7天左右方可通车，养护可采用淋水、覆沙、锯末、草帘或塑料膜等方法； 5）冬季平均气温连续五天低于5℃时，不宜施工。 铺装路面 检查路面铺装（石材、路面砖、鹅卵石、木材、塑胶板等）有无缺少、松动、移位、空鼓等现象，如有则应用相同材质的材料进行修补。 5 室内路面 检查水泥地面是否有开裂现象，如有则应按以下施工程序进行。当发现裂缝细小且无发展时可以不进行维修；当裂缝小而宽时，可将裂缝向两边加宽剔凿，形成破楂，然后用不空鼓的方法，分层施工并进行同于空鼓修补的养护；对于预制板板缝出现的面层裂缝，可先将板缝凿开，适当凿毛清理干净，在板缝内先刷纯水泥素浆，然后浇灌细石混凝土，面层抹水泥砂浆压平压光。施工材料所用水泥宜采用425标号以上，砂子宜选粗砂，且要经筛后使用。 保证路面平整 半年 6 内墙面 抹灰墙面 检查墙面有无灰皮脱落、空鼓、裂缝灯现象，如有则应按以下维护方按施工。 灰皮大面积脱落：应将剩余的灰皮全部铲除，处理好基体，再根据原抹灰的种类，按规定的工程做法进行施工； 灰皮局部脱落：首先检