世联地产区域商业中心发展规律研究.pptVIP

区域商业中心的发展规律 案例借鉴： 武汉鲁巷商圈毗邻高新区，周边高校林立，通达性好，为片区商业中心 区位：位于东湖高新区的中心地带，距离最近的市级商圈——街道口商圈6分钟车程，周边高校众多 交通：衔接珞渝路等多条城市主干道，数十条公交线穿行，通达性好 人口：新增人口入住率以每年10万递增，居民以高知阶层为主 政策倾斜与重大交通设施投入直接影响住宅与商业发展，01年住宅开发，04年商业氛围基本形成，05年大量写字楼入伙；07年后商业往地铁口方向发展 集中式商业周边餐饮和休闲娱乐业发达，餐饮分布由商圈核心向外围扩散；超市可单店存活，专业店扎堆现象显著；写字楼群集处出现酒店 租金沿主力店向远处逐渐递减，餐饮承租能力较低，仅在20~35元/平米 西安小寨商圈毗邻高校板块，为师生及新富阶层集中区域，属片区商业中心 区位：位于二环外，距城市核心商圈——钟楼商圈6分钟车程，集中了西安市最主要的高校 交通：长安南路与二环线、小寨路等多条城市主干线通过 人口：高校师生集中，众多新楼盘新富阶层入住 商圈成熟区域写字楼大力发展，写字楼集中区域餐饮和休闲娱乐业发达，附近出现酒店；高校板块商业以中低档为主 南山文化中心毗邻南山区政府、科技园及深圳大学，片区人口高端，属区域级商业中心 区位特点：南山文化中心位于深圳南山区，非中心城区，属区域商业中心 交通：临滨海大道和南海大道两条城市主干道，交通便利 人口：高新区现有就业人员约12万，深圳大学有近1万师生，片区居住人口多为高新区、福田区、罗湖区上班一族，人口素质为深圳各片区之首 商圈往住宅集中开发、规划利好方向发展，且商业、写字楼和酒店档次走高 ９９年滨海大道开通后，周边住宅大规模开发，商圈往南海大道与滨河大道交汇处发展 ０５年深港西部通道开工，受利好因素影响，商圈、写字楼和酒店往规划路周边发展 随着时间发展，商业、写字楼和酒店档次走高 家乐福和写字楼周边餐饮业和休闲娱乐业发达，以海雅百货为代表的集中式商业周边写字楼林立，写字楼群集处出现酒店 写字楼发展过早导致租赁市场困难的局面，在规划利好的带动下甲级写字楼明显放量 入伙时间 超市及餐饮经营状况较好，百货经营状况一般，家乐福附近的曼哈商场已关闭 区域商业中心形成的时间序列 ：产业兴起—基础设施及中低端酒店—住宅—超市百货—商务公寓及专业店—写字楼及中高档酒店 观点： 区域商业中心形成的空间序列 大型集中百货多出现在主干道和次干道的交汇处 电器类专业店、电子通讯类专业店有扎堆现象 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 本报告是严格必威体育官网网址的。 * [关键字]： 发展模式，商圈，商业 [简介]： 区域商业中心的物业的发展规律、空间布局特征，通过分析西安小寨商圈、深圳南山文化中心、武汉鲁巷商圈的发展得出 [说明]： 出处——[2007]GW68_合肥_学府春天西侧项目 提供人——雷艳、李琼桦 高新产业区 政务新区 中高端居住 深圳南山文化中心 深圳车公庙片区 深圳花园城中心 北京丰台区政务商务圈 武汉鲁巷商圈 案 例 研 究 研究目的：各因素对周边区域商业中心的影响 西安小寨商圈 东 湖 新 技 术 开 发 区 鲁巷商圈 学府板块 中心城区 鲁巷商圈 街道口商圈 武汉鲁巷商圈 90年 00年 02年 07年 基础 建设 酒 店 住宅 公寓 00年东湖高新区批准为国家光电子产业基地（光谷），00年工业总产值213亿元 ０7年4月地铁２号线动工 商 业 写 字 楼 88年成立东湖高新区 楼市一片空白 01年本地开发商开始在楚雄大道沿线开发住宅，02年万科等进入，03年大量高档楼盘、大盘入市 07年总供应量约160万平米，为武汉供应量最集中的几大区域之一，现有居住人口20万，一半为高校教职工 自然形成的商业 百货：00年鲁广购物中心开业 超市：01年12月鲁广当代超市开业，03年4月鲁广关山超市开业 电器：04年11月工贸家电开业，05年苏宁开业 04年11月光谷书城开业 百货：07年中百仓储开业，预计07年10月大洋百货开业 超市：07年中商平价开业，预计07年10月家乐福开业 家具：欧亚达开业 休闲娱乐： 预计07年底天河环艺影城开业 94年水神客舍开业（准3星） 96年银湖宾馆开业（准3星） 01年龙安大酒店开业（3星） 06年10月华美达酒店开业（准5星） 预计07年光谷特一号酒店式公寓入驻 07年联合国际入伙（甲级） ０1年高科大厦入伙 03年华乐商务中心、SBI创业街、国光大厦（乙级）开发 05年4月慧谷时空入伙 武汉鲁巷商圈 鲁广当代超市 中百超市 关山超