信达新兴-北京亚奥果岭假日房地产投资资项目推介材料().pptVIP

六、项目投资测算—销售定价及销售收入预测 项目 可售面积 (平米） 价格 （元/平米） 销售收入 （万元） 合计可售 114,045 　 179,911 住宅 63,547 　 112,568 多层（拟售） 28,576 22,000 62,867 别墅（拟售） 8,128 40,000 32,512 商业类 50,498 67,343 商铺 4,924 44,000 21,666 办公（公寓） 14,936 22,000 32,859 戊类库房（拟售） 5,487 8,000 4,390 戊类库房（已售） 1,735 5,000 868 地下车库 23,416 3,229 7,561 项目整体可实现销售收入17.99亿元（含前期已销售2.8万平米的回款），其中住宅可实现销售收入11.26亿元，商业物业（包括商铺、办公、库房、车库等）可实现销售收入6.73亿元 去化率：鉴于果岭假日项目的优质地段，且多层、办公（公寓）、别墅的建筑开发结构，可有效满足刚需、改善性住房以及投资的需要，本项目总房屋套数约为300余套，但目前购买登记人已达近1000人，因此，项目开发商拟采取日光盘的销售策略。但本计划采取保守预计，项目去化率为两年 预计项目期内可实现销售回款17.99亿元（包含前期已实现的销售收入），本次专项计划期限内可实现销售回款16.19亿元，本次专项计划本息可覆盖，安全性较高 六、项目投资测算-销售去化预测 六、项目投资测算—销售去化预测表（不含已销售部分） 序号 物业类型 项目 小计 2014 2015 1 多层 签约比例（%） 100% 100% - （拟售） 销售面积（㎡） 28,576 28,576 - 　 回款金额（万元） 62,867 62,867 - 3 别墅 签约比例（%） 100% 40% 60% （拟售） 销售面积（㎡） 8,128 3,251 4,877 　 回款金额（万元） 32,512 13,005 19,507 5 商铺 （拟售） 签约比例（%） 100% 40% 60% 销售面积（㎡） 4,924 1,970 2,954 回款金额（万元） 21,666 8,666 12,999 6 办公 （拟售） 　 签约比例（%） 100% 100% - 销售面积（㎡） 14,936 14,936 - 回款金额（万元） 32,859 32,859 - 7 戊类库房（拟售） 签约比例（%） 100% 100% - 销售面积（㎡） 5,487 5,487 - 回款金额（万元） 4,390 4,390 - 9 地下车库 （拟售） 签约比例（%） 100% 100% - 销售面积（㎡） 23,416 23,416 - 回款金额（万元） 7,561 7,561 - 10 合计 合计回款金额 161,855 129,348 32,506 六、项目投资测算—收益测算 序号 项目 金额/比率 1 总投资 （万元） 124,014 2 营业额 （万元） 179,911 3 税前利润 （万元） 55,897 4 税后净利 （万元） 41,923 5 销售净利率 28% 6 内部收益率（全投资） 18% 7 项目安全边际率 39% 8 现金倍数 2.92 9 项目净现值 58,247 七、专项计划认购流程 专项计划认购流程 委托人应充分阅读和理解本专项计划，在作出投资决策前应详细阅读《专项资产管理计划投资说明书》、《专项资产管理计划资产管理合同》 委托人与受托人签署专项计划资产管理合同、合格投资人资格确认登记表，填写委托人调查问卷等 委托人按专项计划文件约定的缴款日期向受托人在银行开立的账户划款 八、认购说明 / * / 信达澳银基金管理有限公司积极响应证监会发展壮大资产管理行业的号召，顺应由基金公司向现代财富管理机构转型的时代趋势，设立全资子公司信达新兴财富（北京）资产管理有限公司，公司注册资本2,000万元，注册地点为北京市西城区月坛北街26号605室。 本计划管理人为信达新兴财富（北京）资产管理