物业移交协议书.docVIP

物业移交协议书 甲方：深圳市坑梓龙田股份合作公司 地址：深圳市坪山新区坑梓办事处龙兴南路101号 法定代表人： 黄迎春 电话：0755- 乙方： 地址： 法定代表人： 电话：0755- 见证方：深圳市坪山新区 地址： 法定代表人： 电话：0755- 鉴于： 根据《关于优化空间资源配置促进产业转型升级的意见》（深府〔2013〕1号）等“1+6”文件精神，甲方决定响应政府政策号召，将自有的宗地编号为 G14103-8053 的符合规划的合法工业用地（位于深圳市坪山新区龙田社区龙田路以南、宝龙路以东，总用地面积 29004.05平方米，其中含零星国有用地约335平方米），交给政府完善用地手续后，在市土地房产交易中心（以下简称交易中心）公开交易。 二、为满足甲方长远发展需要，甲方已同意将G14103-8053 号宗地交给政府公开交易，乙方应符合以下条件： （一）乙方（即土地竞得人）应符合基本准入条件； （二）乙方（即土地竞得人）在 G14103-8053 号宗地所从事的产业应当具有长远发展前景、符合政府产业规划； （三）乙方（即土地竞得人）近年经营正常，发展良好。 上述条件最终以交易中心发布的《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告 号，以下简称《出让公告》）确定的竞买申请人主体资格条件为准。 三、交易中心依法组织了 G14103-8053 号宗地的挂牌出让工作，乙方符合前述条件和《出让公告》要求，经深圳市坪山新区管委会审查，取得了竞买申请人主体资格。 年 月 日，在深圳市土地房产交易大厦三楼交易大厅，经公开交易，乙方以人民币 元竞得 G14103-8053 号宗地土地使用权，并取得该宗地的《成交确认书》。 四、 年 月 日，乙方经签订《深圳市土地使用权出让合同书》（深地合字[2013] 号）取得G14103-8053号宗地的土地使用权。 经友好协商，甲乙双方就相关合作事宜达成如下协议： 一、（一）根据规划要求， G14103-8053 号宗地土地用途为普通工业用地，总用地面积 29004.05 平方米（其中原国有用地面积约335平方米），容积率 3.5 ，土地使用年期50年。 （二）土地使用权出让合同约定的总建筑面积扣除原国有用地所占比例后（约100341.68 平方米），其中20%的物业（约20068.34 平方米）由乙方（即土地竞得人）出资建成后无偿移交给甲方。移交的物业须为框架混凝土结构厂房、宿舍，厂房2栋（每栋建筑面积约8500平方米），宿舍1栋（建筑面积约3070平方米），待工程方案设计获批后再另行确定厂房及宿舍位置。移交的物业建筑成本按厂房每平方米2500元以上、宿舍每平方米2600元以上标准计算。 （三）无偿移交甲方的约 20068.34 平方米的建筑由乙方出资并依土地使用权出让合同的约定如期建设，明确开工及竣工时间，甲方提供必要的协助和配合。 （四）上述应无偿移交甲方的物业，乙方须于工程竣工验收后的12个月内办理红本房地产证并登记至甲方名下，移交物业的手续与相关税费由乙方负责。 （五）就上述物业返租事宜，甲乙双方可另行签订协议予以明确相关的权利义务。 （六）若乙方未能按土地使用权出让合同（不含其补充协议）的约定如期竣工，导致延迟向甲方交付物业的，乙方需承担违约责任，每月按物业当时的市场租金价格的2倍标准向甲方支付违约金，直至乙方交付物业为止。 二、为顺利实现本次合作，双方将在本协议签订后，共同指派具体工作人员，成立项目合作小组，明确分工，加强双方的信息联系与沟通。 三、本协议签订后，乙方应根据本协议确定的基本原则与甲方另行签订合作的有关协议，具体确定双方合作内容。否则，乙方应赔偿因此导致甲方的经济损失。 四、为顺利推进 G14103-8053 号宗地的开发建设，甲乙双方同意在本协议签订后，按本协议确定的原则就该宗地的具体开发事宜签订相关补充协议，明确双方在宗地开发建设上的权利义务。 五、双方在谈判和尽职调查中获得对方的商业资料与信息