山大基础会计第八章投资性房地产.ppt

2007年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。 假设不考虑其他因素，甲企业根据有关原始凭证编制如下会计分录： ???借：投资性房地产—写字楼??? 12 000 000 ??????贷：银行存款???????????????? 12 000 000 例：2010年7月，甲企业从其他单位购入一块土地使用权，并在该土地上建造了三栋厂房，2010年10月，甲企业估计厂房就要完工，与乙企业签订了租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙企业，厂房完工即开始起租。2010年11月1日，三栋厂房同时完工。该块土地使用权成本600万，三栋厂房造价均为1000万，能够单独出售。 借：投资性房地产 1000万 贷：在建工程 1000万 借：固定资产 2000万 贷：在建工程 2000万 借：投资性房地产 200万 贷：无形资产 200万 例：甲企业一栋办公楼出租给乙企业使用，已确认投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。办公楼成本1 800万元，使用寿命20年，直线法计提折旧，预计净残值为0。乙企业每月付租金8万元。当年12月，办公楼发生减值300万。 借：其他业务成本 7.5 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）7.5 借：银行存款 8 贷：其他业务收入 8 借：资产减值损失 300 贷：投资性房地产减值准备 300 例：家企业于2010年8月与乙公司签订租赁协议，约定将自己开发的一栋精装写字楼开发完成的同时开始租赁给乙企业使用，租期10年。当年10月1日，开写字楼开发完成并开始起租，写字楼造价9000万。2010年12月31日，该写字楼公允价值为9200万。家企业采用公允价值模式计量。 2010.10.1 借：投资性房地产——成本 9000 贷：开发成本 9000 2010.12.31 借：投资性房地产——公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益 200 例：2008年，甲企业将一栋写字楼对外出租，采用成本模式进行后续计量。2010年，企业持有的投资性房地产满足采用公允价值计量模式条件，甲企业决定采用公允价值计量模式对写字楼进行后续计量。2010年1月1日，该写字楼原价9000万，已计提折旧270万，公允价值9500万。 借：投资性房地产——成本 9500 投资性房地产累计折旧 270 贷：投资性房地产 9000 利润分配——未分配利润 693 盈余公积 77 2007年3月，企业与长城公司的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，企业决定在租赁期满后对厂房进行改造，并与黄河公司签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给黄河公司。3月15日，与长城公司的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给黄河公司。 本例中，改扩建支出满足资本化确认条件，应当记入投资性房地产的成本。 ??? 根据有关原始凭证，编制如下会计分录： ?? （1） 2007年3月15日，投资性房地产转入改扩建工程： ???? 借：在建工程???? 14 000 000 ???????? 投资性房地产累计折旧（摊销）???? 6 000 000 ???????? 贷：投资性房地产—厂房???? 20 000 000 ?? （2）2007年3月15日—12月10日，发生的改扩建支出： ???? 借：在建工程???? 15 000 000 ???????? 贷：银行存款???? 15 000 000 ?? （3）2007年12月10日，改扩建工程完工： ???? 借：投资性房地产—厂房???? 15 500 000 ???????? 贷：在建工程???? 15 500 000 某企业对其某项投资性房地产进行日常维修，发生维修支出1.5万元。 ??? 根据有关原始凭证，编制如下会计分录： ??? 借：其他业务成本??? 15 000 ??????? 贷：银行存款???? 15 000 例：甲企业拥有办公楼一栋，用于总部办公。2011年3月，甲企业予以企业签订合同，将此栋办公楼整体出租给乙企业使用，租赁开始日为2011年4月15日，