成都大邑恒丰雅苑小盘项目全程策划提案(东方博创)2007-.ppt

产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 价格策略：（若明年二月发售） 理性定价 1）多层：1800-2000元/平方米,均价1900元/平方米；总价区间 17万-20万 2）顶跃洋房：1900-2100元/平方米，均价2000元/平方米。总价 区间28-32万 总均价1950元/平方米 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 价格策略：（若明年二月发售） 积极定价 1）普通多层：1900-2100元/平方米,均价2000元/平方米；总价 区间19万-23万 2）跃层洋房：2100-2300元/平方米，均价2200元/平方米。总价 区间30-35万 总均价2100元/平方米 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 无论保守与积极，定价必须遵循价格规律，以较低的 价格入市，在取得市场认可后稳步调整价格，以上扬走 势来取得价格成功。 卖点策划 关 于 我 们 ? ? ? ? ? 第一时间成交 每一批客户都是准客户 没有疲软的市场，只有疲软的心态 决不乱承诺 不打击竞争对手 感谢各位领导！ 本次提稿完毕，以上为策略思路简要， 供讨论参考，谢谢！ 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 案名建议 北欧格调案名 恒丰.欧风苑 恒丰.晓北欧 恒丰.欧度小筑 恒丰.世家 恒丰.奥丁郡 小社区格调案名 恒丰小筑 恒丰·幸福家 恒丰·幸福时光 恒丰佳苑 恒丰名居 中庸格调案名 恒丰.秀舍 恒丰.美景 恒丰.铭居 恒丰.欣园 恒丰.云杉居 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 产品建议： 现代化资讯小区： 区内除了设有常规的电话交换站、光纤电视外还应设有宽带网络 线路，且容量以每户1条的规格。 健康、休闲、功能： 改居委会、物管房为小会所: 设棋牌室、乒乓球室、桌球室、健 身房等类似康娱设施，打造一个充满活力的健康社区。 健康设施： 有多部健身器械的室外健身场。 泛健康设施： 利用庭院路作为健身步行道，利用边角地带设单杠等变消极空间 为积极空间，使小区内充满动感活力。 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 景观建议： 小区景观考虑有集中又相对分散的原则，以中庭为主 景观，小区入口处设副景观，设计中注意点、线、面 结合。 副景观中穿插欧洲文化色彩小品，小雕塑、廊柱、路 灯等； 景观设计要精致且突出本项目的特色。并考虑充分利 用自然条件，降低建造成本。 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 中庭花园 ： 在视觉中心地带构成一条横穿的生态中庭小花园，为小区 营造出情调丰富、功能多样、景观层叠的公共活动空 间 。花园有寒带花草，小喷泉，小径，幼儿游乐设施， 座椅，小亭，欧式花盆等。 小喷泉建议采用欧式风格，使用超小功率循环水流系统， 水深不超过0.5米，避免小孩戏水失足。 在小区中庭空间，可设置扬声器，白天播放小区背景轻音 乐 区内公用设施应相对集中在人流量较大的区内主入口处， 以聚人气，帮助区内住户彼此接触交流，创造和谐的生活 氛围。 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 类似效果： 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 绿化建议： 由于楼间距较小，间距较小处采用高大乔木遮挡，缓和视线 的局促感觉。 统一用绿化的栅栏式围墙进行分隔，围墙高度不超过1.5米。 乔木和藤蔓植物搭配合理，并考虑驱蚊驱虫类植物。 植物选择以美观、实用为主，建议多采用细长而笔直的云杉 等类似的寒带植物。 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 安全保障功能建议： A.保安24小时巡逻制度 B.门禁对讲系统 C.完善的消防系统 人性化物管功能建议： A.代收代缴公共事业费；代收缴水、电、气、电话等费用 B.代定各类报刊、杂志、票务等 C.代订送饮用水 D.提供各类邮政服务 E.代为本小区业主提供本小区房屋买卖、租赁、中介服务 F.小区内日常清洁、卫生保持及维护 卖点策划 产品分析 形象包装 宏观概况 营销策划 立面建议： 该项目立面基本符合所构思的欧洲风情元素，但在立面材 质的选择上，需要慎重考虑，由于项目地处工业开发区，扬尘 与降水将对漆面涂料产生影响。 1、建议在材料上进行考虑 2、色调基本保持不变，不考虑过于明亮的色彩 3、可以在以上基础上，设计公司提供两至三套 立面方案进行选择 卖点策划 产品分析 形象包装 卖点提炼 宏观概况 营销策划 第四部分：卖点策划 经过了对产品的深入分析，再到对项目的包装建议，现在我 们可以对该项目的一系列卖点，进入深入的挖掘，从而对整 个宣传、营销