成都温江新区概念性规划及城市设计.ppt

成都温江新区概念性规划及城市设计(最终成果) 2002.11. 本项目共包括三部分内容 本项目共包括四个工作阶段 第一部分控规调整 “控规调整”包含的内容： 规划理念 现状分析 原规划分析 控规调整总体规划 控规调整道路系统 控规调整绿化生态系统 控规调整地块划分指标 土地价值研究报告 “水乡花园城市”规划理论 经济、生活、环境三位一体 人、社区与自然 新都市主义 水乡花园生态系统 大众运输系统 经济、生活、环境三位一体 生活水准提高 消费能力提高 资源的有效利用 资源的提供 环境的保护 生活休闲设施的提供 人、社区与自然 生活与经济 休闲与生态 都市环境与 当地文化 新都市主义 大众运输系统 传统邻里关系 城市田园村落 街坊社区 新都市主义的特点 以人为本 大众运输系统替代汽车 步行/自行车/公共交通 密度较高的混合功能中心区 商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通 生态系统 自然环境 防止水土流失 避免土壤侵蚀 水资源提供 水质净化 空气净化 生态系统——自然环境 生态系统——人文环境 生态系统——生物环境 大众运输系统Transit Oriented development（ TOD ） 有效的土地利用 保留较多的开放空间 降低空气污染 不同密度的住宅开发 商住混合，减少对汽车的倚赖 大众运输系统TOD 公共交通导向的城市发展 TOD 中心社区 次级社区 英国花园城市典范—Milton Keynes 规划目标  经济、社会和环境之间保持平衡 保护生态环境,改善绿色环境质量 保护当地水乡田园景观 提供便利的交通 适应并促进经济和社会发展 合理的经济投入与产出 改善住宅及其配套设施以提高生活质量 提倡健康生活方式 “水乡花园城市” “水乡花园城市” 规划原则 尊重旧城区现有的城市纹理和脉络 特色、个性、可识别性 合理的用地分区和配套设施 交通的便利性 环境的生态化和可持续发展 完整的绿化系统和人性化的生活空间 多样化的都市活动及场所 具有世界级水准的中心区 “水乡花园城市” “水乡花园城市” 区位关系(1) 区位关系(2) GIS分析 都江堰水利系统 现状水系 机会与限制 原有总体规划 原有控制性详细规划 控规调整总平面图 用地平衡 规划结构 交通动线 道路结构 公共交通系统 绿化系统 生态系统 城市绿地范围图 分期建设 地块划分 地块指标（例：北区） 建设规模（近期 / 远期） 地块退红线 土地价值分析报告 土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系 土地价值分析的依据 土地价值分析的构成和结论 土地价值分析的应用指导意义 土地价值分析与土地整体开发战略的关系 土地价值分析与规划的关系 土地价值分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据 规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位 由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异 土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象 土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性 土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释 土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性 土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系 采用假设开发法测算地价系数的基本思路 采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路 根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素 确立各类地块价格影响因素的指标体系 应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重 计算各指标的具体分值 根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数 地价系数体系 第二部分光华大道城市设计 “光华大道城市设计”包含的内容： 设计理念 总平面及索引 道路剖面设计 交通设计 生态设计 公共开放空间设计 植栽设计 照明设计 街道及景观设计 两侧建筑形态控制原则 设计目标 设计理念（一） ——建立温江新城“入口”意向 设计理念（二） ——建立明晰的视觉廊道 设计理念（三） ——以不同的植栽建立都市识别系统 设计理念（四） ——建立水乡印象 设计理念（五） ——建立都市之肺 设计理念（六） ——反映“生活、环境、经济”三位一体的原则 光华大道近期实施总平面图 光华大道近期实施总平面图 总平面索引 总平面索引 道路剖面设计（一） 景观空间效果（一） 道路剖面设计（二） 景观空间效果（二） 道路剖面设计（三） 景观空间效果（三） 道路剖面设计（四） 景观空间效果（四） 道路剖面设计（五） 景观空间效果（五）  道路系统 步行/自行车行系统设计原则 公共交通系统设计原则 道路交叉口