精品PPT课件--标准体系-设备设施管理职责说明.pptVIP

* * VVVF：调频调压调速牵引电梯 * * * * * * * * * 建立健全系统的设备巡检标准。设备责任人要对责任区域内的每台设备，依据其结构和运行方式，定出检查的部位(巡检点)、内容(检查什么)、正常运行的参数标准(允许的值)，并针对设备的具体运行特点，对设备的每一个巡检点，确定出明确的检查周期，一般可分为时、班、日、周、旬、月检查点。 * * 北京万科物业服务有限公司 设备设施养护管理职责 工程管理部 二О一二年 课程目标 使各部门了解在公司设备设施管理的职责划分； 设备设施管理人员了解设备设施的管理范围； 各级设备设施管理人员了解设备设施管理中任务。 课程目录 A C B D E 设施设备区别 设施设备管理范围 设备设施管控重点 各部门管理职责的划分 质量记录的使用 A 设施设备定义 设施定义：是为某种需要而建立的机构、系统、组织、建筑等 设备定义：是指可供企业在生产中长期使用，并在反复使用中基本保持 原有实物 形态和功能的劳动资料和物质资料的总称。 区别：设备是单一的，设施是成系统的，由多套设备组成。设备以机电为主， 设施范围较广，如道路设施、排水设施等。 设备 供配电系统 给排水系统 消防系统 电梯系统 安防设备 中央空调系统 泳池设备 设施： 加工维修工具 本体设施 公共设施 B 设施设备管理范围 发电机 高压环网柜 变压器 配电柜 动力柜 控制柜（箱） 电表箱 公共照明 供电线路 防雷接地系统。 关联的作业指导书： 高低压配电设备维护作业指导书 发电机设备维护作业指导书 B1 供配电系统 配电房 10KV 发电机 0.4KV 公用设备 公用设施 住宅用户 B 设施设备管理范围 水箱（池） 生活水泵 供水管网 自动控制阀门 泳池循环过滤系统 排污管网 排污泵 污水处理设备等 关联的作业指导书 给排水系统维护作业指导书 二次供水水箱清洗作业指导书 低楼层供水 高楼层供水 地下水箱 消防水箱 生活水泵 消防水泵 B2 给排水系统 B 设施设备管理范围 烟雾、温度探测器 手动破玻璃按钮 消防栓破玻璃按钮 消防控制主机、联动柜 消防对讲系统 消防水泵 水泵结合器 消防栓 消防管网 排烟送风系统 防火卷帘门 紧急广播系统灭火器 CO2自动灭火系统等 关联的作业指导书 消防系统作业指导书 B3 消防系统 B 设施设备管理范围 B4 电梯系统 机房 层站 轿厢 井道 关联的作业指导书 电梯设备维护作业指导书 B 设施设备管理范围 B5 安防系统 闭路监控系统 门禁管理系统 停车场管理系统 居家对讲系统（可视、非可视） 红外线周界防越系统 巡更系统 内线电话系统 有线电视信号传输 关联的作业指导书 安防系统维护作业指导书 B 设施设备管理范围 B6 中央空调系统 冷水机组 空调泵类 冷却塔 空气处理机 新风机 风机盘管 自控箱 空调水系统 其它类空调 关联的作业指导书 中央空调设备维护作业指导书 B 设施设备管理范围 B7 泳池设备 泳池水泵 砂缸 加药泵 泳池水底灯 变压器 关联的作业指导书 泳池设备维护作业指导书 B 设施设备管理范围 B8 加工维修工具、设备 地面切割机 电焊机、切割机 云石机、 钻床、砂轮机 台虎钳 电锤、手枪钻 丝锥、板牙、电动套丝机 电动疏通机 空调专修工具 氧焊设备等 关联的作业指导书 维修工具管理及操作规范 B 设施设备管理范围 B9 房屋本体设施 房屋基础、承重墙体、梁、楼板、柱等机构构件及抗震结构部位； 外墙贴面或抹灰 房檐、阳台、雨罩、空调室外机座 室内地面、墙面、天棚、楼梯间、公共通道 避雷带引线 室外屋面、散水 相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书 B 设施设备管理范围 B10 公共设施 护栏、围墙、井道、道路等 儿童娱乐设施 健身设施 水景设施 门、窗、楼梯、扶手、车棚等 除公用设备、本体设施以外的物业相关配套 相关联作业指导书 房屋本体维护作业指导书 B 设施设备管理范围 设备、设施档案管理 设备运行管理 设备、设施维护管理 节能及新技术、新方法应用 设备设施突发事件的种类及风险防范 C 设施设备管理重点 装修管理档案 工程返修档案 维修服务档案 设备管理档案 各类公用设施保养维修记录 各项机电设备保养维修及运行记录 设备分承包方维修保养记录 设备检查记录 C1 设备、设施档案管理 设备设施管理过程中应积累的资料？ C 设施设备管理重点 设置设备运行参数，规范设备操作标准，编制设备操作指导文件 建立健全设备运行值班制度或运行巡视制度 制定设备运行故障紧急预案 开展设备运行操作技能培训和故障操作预案演练，对相关人员实施技能考核 建立健全设备运行监督和检查机制，实施检查，及时纠正不符合要求行