豪宅别墅的投资标准与风险.pptVIP

谢 谢！ * 富人居住的豪华住宅； 独立别墅为0.2~0.5 联排别墅为0.4~0.7　　 6层以下多层住宅为0.8~1.2　　 11层小高层住宅为1.5~2.0　　 18层高层住宅为1.8~2.5　 19层以上住宅为2.4~4.5　 容积率小于1.0的为非普通住宅 根据不同城市的特点有所差别 * 中海香蜜湖一号、华侨城波托菲诺、万科17英里、 * * * 豪宅—最大的奢侈品消费;中国已经成为了世界第二大奢侈品消费国，中国奢侈品的消费总额占到了全球的27.5%。再过五年，中国将会占据全球奢侈品消费市场的首位。 想买豪宅的请举手； 那如何选呢？ * 海边、江边、湖边、山边、市中心；例如：深圳东部华侨城、大梅沙天琴湾、上海黄浦江、广州珠江、重庆两江、香蜜湖、银湖别墅区、成都的青城山、珠江新城、陆家嘴等等。 举例：烟台，世贸海湾一号（在海边，CBD，两个条件符合）；济南万达公馆； * 大家·武林府-楼盘详情 因为豪宅最基本的功能还是舒适、方便的居住，好的物业管理服务才能让豪宅业主住得舒适、物业保值。 衣食住行不出户就有人能满足你的服务。一二线城市管理费在每平米5块钱以上。 安全性 私密性 奢侈品的尊贵来比喻（排除购买，专业的服务） 滨江凯旋门物 业 费 14.80元/平方米·月 汤臣一品物 业 费 14.80元/平方米·月 世贸滨江，物 业 费：5.00 元/平米/月 过道走廊没有鞋垫、鸟笼、张贴物 保安24小时巡逻，保安敬礼、核实身份 密码门锁（门禁）、摄像头、电梯楼层锁 四流——价格 三流——服务 二流——品质 一流——观念 万科“让建筑赞美生命” 新鸿基地产,以心建家 龙湖——营造永恒温馨家园（高尚住宅） 碧桂园---给你一个五星级的家 超级开发商——梦想 万科——建豪宅并管理 华润——高级公寓 龙湖——营造永恒温馨家园（高尚住宅） 碧桂园---给你一个五星级的家 * * 1、位置标准：不能复制、稀缺性。2、物业管理：国际一线贴心、严密的王牌物业管理（第一太平戴维斯、高力、仕邦、戴德梁行、启德、万科、莱福士……）。3、开发商：主营业务定制和开发豪宅，世界、国内知名的品牌上市公司。4、租客品质：高级白领，世界500强的高级主管等；5、长期稳定增值：与生俱来的豪宅基因；长线持有；6、买期房不买现房：以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内的物业。7、首付低：30%以下。8、买大不买小：200平方米以上。9、买豪装不买毛胚：统一的定位及品质保证，融资更高；10、品牌+战略合作伙伴的稳定性和高租金。 豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上豪宅的物业必然具有唯一性。 只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“豪宅”的必要条件。 　　这个软件就是豪宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。 1、位置（投资） 2、物业管理（居住） 3、开发商实力（投资） 4、租客品质（投资） 5、长期稳定增值（投资） 6、买期房不买现房（买点，投+融资） 7、首付低（杠杆，融资） 8、买大不买小（200平以上，投资） 9、买豪装不买毛坯（融资） 10、买城市综合体中的豪宅（租金高且稳定，投+融资） 豪宅三节棍：信用、杠杆、现金流 可人人拥有，而别墅少数人独享。 * 比尔盖茨的别墅，调侃用 * ：“别墅首先是一种生活方式，它区别于其他建筑类型的最主要特征，是与自然景观息息相关的终极住宅形式；其次，它是住户身份品位和个性的标志，是富人阶层占有的领地；第三个方面是别墅所在区域的自然景观给生活带来巨大变化，蕴藏其间的是城市生活永远无法给予的生活方式。” 首先，择地标准是别墅品质的重要保障。众所周之，好的环境是别墅的关键点，这一点在规划之初的土地选择上就应该充分体现。好的环境不仅是指别墅周围的环境，也是别墅所在土地的“环境”。国际上在选择建设别墅用地方面，以未经开发的自然土地和经过农业开发的土地为主。未经开发的自然土地是别墅建造的首选，其保存完好的原始形态与别墅所诠释的生活理念完美融合，所以才会出现如此多的郊外豪宅；农业开发的耕地由于农耕原因，没有工业废料或生活垃圾污染，土壤的健康环境好。同时，由于长期的农业开垦，土质软硬适中，土壤状况好，没有影响人类健康的污染，适宜建造人类居住的住宅，是城