业主关于皇城西岸房屋交付存在问题的联名意见.doc

皇城西岸购房人关于 商品房屋交付问题联名意见 购房人关于对皇城西岸房产向业主交付时存在严重问题的联名意见 发件人：皇城西岸众业主（业主签名附后） 决议时间：二○一二年十一月二十五日 购房人对皇城西岸项目房产向业主交付时 存在严重问题的联名意见 陕西广升实业发展有限公司： 法定代表人：王璐女士 西安中菲投资发展集团有限公司： 中菲集团党委： 集团董事长兼党委书记：王汉智先生 尊敬的皇城西岸项目开发商、中菲集团党委、开发商领导，我们是皇城西岸的购房人（以下称业主）。截至2012年11月末，与合同约定的交房时间（2011年8月31日前）对照，贵公司开发的皇城西岸商品房交付时间已经逾期1年零3个月。最近，贵公司有人电话通知部分业主，皇城西岸交房了。业主到房屋现场，经过查看后，看到贵公司提交的商品房完全没有达到购房合同约定的交房标准，交房条件和投入生活的使用条件均不具备；房屋质量验收、项目备案等重要法定程序未做或没有通过，商品房质量保证、产权手续等方面存在明显缺陷；目前贵公司正在采用优惠型措施（如：提前收房免收15个月物业费等），诱导不明业主提前接收未达交付标准、质量不明、产权严重缺陷的商品房，这一不负责任的做法，应该不是贵公司领导层所为吧？如果是具体工作人员错误，请贵公司领导层及时纠正。多数业主对以上做法表示强烈不满、反感和抗议，拒绝按现状收房，联名强力要求贵公司：改变错误做法，继续并切实履行完成合同内容。皇城西岸商品房现存问题及业主意见如下： 一、遗留的未完工程问题 （一）室内未完工程： 1、天然气工程没有施工，天然气管线和设备没有安装； 2、采暖工程没有施工，管线和设备没有安装； 3、室内电路没有接通； 4、室内自来水没有接通； 5、对讲系统没有安装完成。 （二）室外未完工程： 1、天然气接入工程没有施工； 2、市政供暖系统及设备没有施工； 3、供电系统如变压器、电缆等接入系统没有施工； 4、自来水供水没有接入； 5、小区内外道路没有施工、院落场地没有平整，没有硬化； 6、小区入户门和围墙没有施工； 7、小区的基础设施诸如自行车棚、门卫设施等没有建设。 以上工程情况，时间截止到2012年11月25日。 业主联名意见：皇城西岸房屋未完工程多，与合同第十四条“天然气管道到户、交房时小区道路平整、水电在交付时达到使用标准、暖气片安装到户”对照，完全没有达到合同中约定的出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺，贵公司应继续履行合同，抓紧落实完成以上工程，继续按合同第九条承担违约责任。 二、交付房产未经质量验收合格，未向业主出具两书一表，办理交付手续时未采用合同约定的书面通知方式等，不符合合同约定。 贵公司本次通知客户交房程序未按合同第十一条交接规定的书面通知方式执行，未出示合同第八条规定的商品房经验收合格的证明文件，未向业主提出合同约定的两书（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》）。 众业主认为：第一，房屋作为一项重要的商品和资产，关系到楼宇内外众多老百姓每日的生活和人身生命安全，是一项重要的公共产品和私人商品，投入使用前，质量必须通过检验验证通过并经官方许可交付。交付房屋前，合同约定，开发商必须向每个业主出具官方认可的《房屋质量保证书》《房屋使用说明书》和房屋经过验收的证明，这是开发商不可或缺的义务，希望贵公司清醒认识，按合同规定和房地产项目商品交付程序办事，向业主提供合法放心的商品房，分清和落实，房产交付前后的建设质量责任和使用责任。第二，业主购买的是商品房，全产权，提请贵公司尽快完成房产项目备案手续，经过官方程序，核实交付房屋的实际建筑面积，按合同约定清算合同价款。同时，为合同网签，房产办证做好准备。不要只收钱不办事，推诿后续工作，使业主从贵公司购买的商品房产权不能落实，存在重大的产权瑕疵，因产权缺陷大大缩水、贬值交付房屋的价值，伤害众多业主的经济利益。第三，房产购置是老百姓举家财力支出行为，是多数老百姓终生及一家的大事情，贵公司应认清形势，用实际行动负起责任，对得起每一位业主及业主家庭。 业主联名意见：贵公司应按国家法律法规，积极履行合同约定的商品房质量验收义务、项目备案义务，在皇城西岸项目商品房产交付时，向业主出示两书一表《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》和房屋经过验收合格的证明，并按合同约定的书面方式通知业主办理交付手续。 三、交房时间严重逾期，逾期赔付计算问题 皇城西岸售房是从2008年6月开始，合同约定的最晚交房时间是2011年8月31日前，建设期3年零3个月，截至2012年11月底，逾期1年零3个月，这种现状，已经给多数业主的家庭生活带来困难，因贵公司违约，大笔家庭财产资金投入贵公司后，因不能按期实现入住，打乱了许多家庭的生活计划，诸如：举家出资买房，孩子却不能在新房结婚，婚期一