东太鹭洲项目意向性合作协议.doc

东太鹭洲项目意向性合作协议 发包人：贵州省铜仁市东太房地产开发有限公司（以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 甲方开发建设的东太鹭洲住宅小区暨白鹭国际大酒店项目预计将于2010年10月左右开工，现甲、乙双方在平等协商基础上，就该项目部分工程发包有关事宜协商如下： 项目概况 项目位置：思南县白鹭洲酒店处 项目结构;框架及短肢剪力墙结构 项目规模：约计80000m2 项目预计开工时间：2010年10月 项目工期：待定 工程承包方式： 根据施工图和承包范围，以栋为单位，采取包工包料大包干方式一次包定；各类税、费由承包方承担。 采用平方包干价，以产权交易部门确认的房屋建筑面积为准，据实收方计算。 注：以上方式双方可任选一种。 增加或减少的工程量按双方约定定额进行计算。 计价及付款方式 根据2004版《贵州省建筑工程计价定额》、《贵州省安装工程计价定额》和《贵州省装饰装修工程计价定额》分别计算土建、安装和装饰装修工程的工程直接费，并均按贵州省黔建施通（2007）278号、（2008）297号文件和该工程施工期间贵州省所发的相关配套文件计取相关费用；待施工图完成后，双方按以上定额及取费方式各自预算出工程造价，双方再签订正式施工承包合同，合同造价约定按以上计价方式下浮3%左右进行计算，且材差不参与下浮。 材料价差调整的依据标准：材料价格按铜仁地区建设厅发布信息指导价为依据，材料价差按当月的信息指导价或双方现场按实签证进行价差调整。 垫资额度及付款方式： 垫资额度：按工程总造价25%垫资，达到垫资额度时，甲方支付乙方垫资总额的80%； 垫资结束后，每月按进度付款；付款比例为当月完成实际进度款的80%； 全部主体完成后，按实际发生的工程量的85%支付（含垫资部分）； 竣工验收完成后并交付甲方后，支付90%（不超过90%）； 办理完《验收备案表》，甲方在扣除质量保证金后，支付完全部工程款； 质量保证金：总工程款的3%； 工程保证金： 收取金额：人民币肆佰万圆整（￥4，000，000，00元）； 注：实际金额以甲方开具的保证金收款收据为准； 保证金返还方式及时间： 乙方中标的 基础完成后15个工作日内，无息返还全部保证金； 本项目如超过2010年10月31仍未开工，则从2010年11月1日起其超出时间部分发包方按月利率1.0%每月向承包方支付保证金资金利息或先退还保证金。 乙方未中标的 无论何种原因，乙方若未中标，则乙方所缴保证金从乙方交付之日起，甲方按月利率1.0%将保证金本息一次性退还给乙方（15个工作日内）。 分包工程 在项目建设中，除消防工程甲方可另行发包外，其它分项工程甲方均不能另行发包，若万一水电分项工程必须由相关部门施工时，则发包方主体仍然是乙方。 甲方进行单项工程分包的，按实际工程量从总包干价中进行扣除。 若由甲方分包的消防单项工程，由新的承包人按总承包价的 3 %向乙方提交配合费，乙方按配合相关规定向分包方提供相关义务和责任。 乙方需配合甲方收集、整理相关分包方的相关资料并进行汇总工作。 工程质量及验收标准： 工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理的要求，必须达到国家或专业质量检验评定合格等级。 其他约定： 本协议为意向性协议，若双方合作成功，所有约定均以双方签署的工程施工合同为准，但合同主要条款应按此意向性协议约定不变。 单方违约，违约方支付对方违约金伍拾万圆整。 本协议一式两份，双方各执一份，具备同等法律效力。