东部华侨城案例分析.doc

东部华侨城案例分析 目录 一、东部华侨城总概 3 1.东部华侨城定位及其内部规划总揽 3 2.东部华侨城所处大环境分析 4 3.华侨城投资与运营数据评估 11 二、东部华侨城七大主题板块详析 11 1.大峡谷生态公园 11 2.茶溪谷生态公园 12 3.云海谷体育公园 13 4.华兴寺 14 5.主题酒店群落 14 6.旅游地产 16 7.演艺文化 18 三、东部华侨城发展策略与创新 21 附录 22 东部华侨城总概 1、东部华侨城定位及其内部规划总揽 定位 以“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。 规划布局 东部华侨城在大梅沙依山傍海天然地势间规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体。　　 景区核心文化打造理念 东部华侨城一期于2007年7月28日试业，通过 有“茶、禅、花、竹”等主要元素的茶溪谷；以奥林匹克军体运动和高尔夫为主的云海谷以及茵特拉根酒店、矿泉SPA、天禅晚会、首届国际山地歌会等体现中西文化交融并兼的核心文化诉求。 二期大侠谷规划以“森林、阳光、大地、河流、太空”为主要元素的八大旅游主题、海菲德红酒小镇、观音座莲等多个项目配套设施与核心景点预计将在2008年末建设完毕。 三大景区及其特色 茶溪谷 包括茵特拉根小镇、茵特拉根湖、茵特拉根华侨城酒店、号称目前中国最大及最先进室内及户外矿泉、设有1,300个座位的东部华侨城大剧院、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等景点。 云海谷 设有两个高尔夫球锦标赛场、练习场及其它体育设施。 大侠谷 将于2008年开放，以森林、阳光、大地、河流、太空为主题元素，，集山地郊野公园和都市主题公园的特色于一体。再加上世界上首个以红酒为主题的特色村落，力求令度假村集多项文化、生态、消闲、娱乐及露天景点于一身。 目前景区门票有两种，茶溪谷门票150元；组合票180元（茶溪谷门票项目和乘坐丛林缆车）。2008年1月20日起，二期项目大侠谷部分项目试业，实行以下票价:茶溪谷门票维持原价150元/人不变， 大侠谷+茶溪谷联票试业票价200元/人。 观看《天禅》演出需要另外购买门票。普通席位价格平日为￥50元起，节假日为￥80元起。 2、东部华侨城所处大环境分析 地理区位 东部华侨城，位于深圳市东部黄金海岸大梅沙、三洲田片区，占地近9平方公里（近1万亩）。 上图中字母标记处为深圳东部华侨城所处区位 如图所示，东西走向的盐坝高速设有出口进入东部华侨城景区，盐三公路可直接进入景区内部，交通 距主要交通枢纽中转中心 深圳宝安国际机场 24.2公里 深圳站 24.0公里 深圳北站 27.3公里 深圳西站 2.2公里 三小时车程内主要辐射城市（距离通过google地图测距软件估算，单位：KM） 惠州 66 香港 87 东莞 86 中山 153 广州 170 佛山 210 江门 220 汕头 220 珠海 267 澳门 290 肇庆 350 小结：从东部华侨城选址可以看出，景区自然资源及交通区位优势明显，且同时把到珠三角最具消费力的九个核心城市与澳门、香港同时纳入自身的三小时交通辐射范围内，具备了优良的市场消费基础。 周围主要酒店（携程查询系统） 酒店 距离 星级 价格 深圳南侨商务酒店 1.0公里 4星 250元 深圳雅枫宾馆南油店 1.7公里 3星 168元 深圳青青世界酒店 3.5公里 4星 620元 深圳鸿隆明华轮酒店 3.9公里 4星 460元 深圳太子宾馆 4.0公里 3星 338元 深圳维也纳酒店（深圳海湾店） 4.1公里 3星 145元 深圳维也纳酒店（深圳海湾店） 4.1公里 4星 176元 深圳泰格公寓 4.2公里 5星 89