中凯锦街投资手册文案.doc

中凯锦街投资手册文案 封底（1P） （地址；电话；区位图） 封面（2P） 梦之城锦街 吉林市商业不动产投资手册 扉页1（3P） （图） 扉页2（4P） 商之道，近高者赢；富之门，中凯锦街 5P （图） 6P 中国进入商业地产投资时代 得益于政府经济刺激计划及国内投资者的追捧，中国房地产市场在2009年下半年强劲反弹。房市猛烈的复苏势头及随之而来的涨价迫使政府不得不再次对政策侧重点进行调整，继年底密集出台房地产调控政策以来，2010年1月7日国务院办公厅再出“国十一条”，2010年整体而言，中国房地产业的关键领域表现各有不同。其中临街商铺租赁市场方面，在华北地区，由于需求日益增长，故此租金有所增加。在华东地区，由于供过于求，主要城市的商铺与高端写字楼租赁市场没有明显的复苏迹象。在华南，有报道说由于新办公单位的不断涌入，广州地区有租金下跌的压力。在此期间，一线城市如北京，上海，广州等由于城市土地稀缺及成本昂贵，使得投资者继续往更加遥远的地区寻找更高的回报率。从2009年开始，众多知名开发商和投资者向二三线城市的投资增长迅猛，打造了一个强劲的二线市场。大连、天津、成都、长春和苏州等城市引领了这一趋势，武汉、长沙也备受关注。在这些二线城市中，最受投资者青睐的是临街商铺和住宅的开发，甲级写字楼位居第三，再次是酒店和物流港物业。二线城市形成新的投资热点一经引爆，便迅速辐射到周边的三线城市，长吉一体规模化是其中代表之一。 7P 吉林市经济发展进入高铁时代 吉林市位于长春、哈尔滨两大城市之间，是吉林省开发建设“最适宜居住”重要山水城市，被划入吉林省最重要的清水绿带城市之一，被省政府纳入“长吉图开放合作区”。长春市到吉林市区116公里，而吉林市公路、铁路、高铁、民航、水运四通八达，是东北五大综合性交通枢纽之一。吉林市近几年GDP每年以11%-33%的速度递增，经济运行平稳，增长幅度与全国整体GDP大体一致。GDP增加是受大环境大势所趋，人均可支配收入的增加，也增加对住房改善需求的渴望。2007年吉林市人均可支配收入为14498元，2008年人均可支配收入为15042元，2009年人均可支配收入为17156元、2010年人居可支配收入预计为18032元，可见收入逐年在增加，而3500元/㎡左右的商品房正是吉林市住房消费的主流。 从吉林市、长春市两地的距离来看，高速、铁路、高铁的进一步完善，从时间上缩短两地的距离。吉林市的发展趋势很好，随着吉林市政府招商引资力度的不断加大，火车站重建、高铁引进，随着吉林市内外商投资企业的不断到位，预计吉林市经济水平会在近两年之内有较快的发展。吉林市市区范围不断扩大，北往越山路一带扩建、南往吉丰路一带扩建、西往永吉一带扩建。这些说明吉林市人口不断增多地盘逐渐增大，这就需要更多的建筑来填充。 8P 06、07年吉林市商品房均价上浮幅度为500-1000元/㎡，08年受经济危机影响增幅相对较慢，但是也有200-400元/㎡左右的增长，09年由于08年经济危机影响过后出现反弹，出现500—1100元/㎡的增长，2010年上半年商品房销售形势良好，涨幅为300元—600/㎡左右。而面对涨幅相对平稳的住宅商品，商铺的成交价格则在大幅攀升，新商铺的挂盘价格在三年内涨幅已经超过了40%。而这个上涨幅度在一些热门地区则被扩大到了50%甚至60%以上。 9P 商铺投资是资金的安全着陆点 商铺投资要从整个国际金融环境及国内房地产发展现状来分析。但分析前，应首要分析当前投资客户投资渠道及投资心态。目前，常规投资渠道有几种，股票、期货、不动产及黄金投资。股票、期货风险较大，目前许多投资股票市场的投资客深套其中，而投资黄金又与美元挂勾，美元波动则黄金价值就波动，利润相对较低，且黄金购买渠道较窄；不动产投资当前细分为以几种，住宅投资、写字楼投资、商铺投资。2007年前，住宅市场发展存在持续过快过热增长，造成住宅价格上涨趋缓甚至停滞，投资信心不足；而写字楼投资受需求面影响，而相对市场过冷，商铺投资则具有很强的抗跌及保值性，成为当前不动产市场投资新宠。同时国际金融风暴席卷全球，也逐步影响到实体经济，加之汇率波动，人民币升值，国内人力成本不断增高，原材料上涨，企业发展受到国际、国内环境的双重压力，举步艰难。众多企业老板在当前市场环境影响下，逐步转向商业地产，即商铺投资，从而也带动了其它投资客户对商业地产的观注，投资商铺成为首选资金安全的投资渠道。 现在房地产市场上所售商铺主要有以下几种类型：一个是小区店面房，二是大型购物中心商铺，三是裙楼商业。作为小区店面房的投资，其租金的定价取决于小区品质档次的高低，投资者的利益存在不确定因素；二是大型购物中心商铺，由于在规模较大，在业态的丰富性上，可吸纳众多的消