住宅使用说明书表二十九.docVIP

表29 住宅工程使用说明书 工程名称 建设单位 施工单位 告建设单位用户书 尊敬的用户： 您好！首先恭喜您乔迁新居，成为本住宅楼的新用户。 随着社会发展和部队住房条件的改善，广大用户与住宅工程的关系越来越密切，住宅工程的使用也越来越受到人们的关注。但在使用过程中，也发现一些因用户使用不当，给自己或他人造成生活不便或留下不安全隐患的事情。住宅楼的使用同其它商品的使用一样，也有其使用要求和注意事项。为帮助用户正确使用住宅楼，我们根据《建设工程质量管理条例》、《军队建设工程质量管理规定》等有关法律、法规，结合本工程实际编制了《住宅工程使用说明书》，使您对自己住用的房屋有个全面的了解，提醒您在使用过程中以及二次装修时应该注意的问题，以便正确、安全，科学、合理地使用，充分发挥住宅工程的使用功能，延长其使用寿命。 请您在使用本住宅工程前，详细阅读本说明书。 住宅工程使用说明书 用户姓名： 用户位置： 单元 层 号（户） 工程说明 工程名称 工程地址 结构类型 层 数 建筑面积 工程造价 开工日期 竣工验收日期 工程质量责任单位 负 责 人 建设单位 勘察单位 设计单位 监理单位 总包施工单位 分包单位 分包单位 分包单位 二、工程使用须知 （一）本工程为 结构，抗震设计按 度设防，设计合理使用耐久年限为 年。工程达到合理耐久年限后，则不能保证结构安全。 （二）本工程楼面设计荷载为 。应注意以下问题： 各房间设计荷载不一，请你按原设计要求合理使用，不应随意改变用途。 2.不应集中堆放物品，以防发生意外。 3.严禁将一般房间作为档案室、库房超荷载使用。 （三）本工程屋面设计荷载为 ，为非上人(上人)屋面。应注意以下问题： 屋面不得随意搭建各类建筑、设备和超荷载堆放重物。 安装太阳能、热水器，不得随意打眼凿洞破坏防水层。 屋面应经常清理，保持排水畅通。 （四）楼梯扶手、阳台栏板和外廊、内天井等是安全防护屏障，室内外爬梯供攀登上楼顶使用，不允许儿童攀爬。 （五）外窗台、阳台栏板不应放置花盆等杂物，防止高空坠落伤人。 （六）水暖工程 请不要将毛发、砂渣等杂物冲入地漏，保持地漏水封深度。 洗菜池排水口应设置过滤网，勿将含油量高的污水倒入排水口，也不要将生活垃圾、卫生巾等不易熔化分解的物品倒入下水口和座便器，以防堵塞。 各种水嘴、阀门应轻拧轻按，经常维修检查，延长使用寿命。 水暖系统不得随意改动、增减暖气片数，以防影响正常循环。 （七）电器工程 1.配电箱的本进户容量为 , 对每一回路不得超负荷用电。 2.插头形式、功率应与选用的插座一致。 装修时请不要将电源线随意拆除、打钉，以防触电伤人。 消防器材、应急灯、安全通道标示应有专人管理，定期检查，保持处于良好的应急状态。 三、工程装修须知 （一）用户在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业管理企业申报登记，非业主工程使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的书面同意。 （二）用户或装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。 （三）须告知，按有关规定，进行室内装饰装修活动，下列行为是被禁止的： ⒈未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； ⒉将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； ⒊扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； ⒋在楼板上砌筑砖墙； ⒌损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； ⒍其他影响建筑结构物使用安全的行为。 （四）须告知，未经批准，进行室内装饰装修活动，不得有下列行为： ⒈搭建建筑物、构筑物； ⒉改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗； ⒊拆改供暖管道和设施； ⒋拆改燃气管道和设施。 （五）住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。在对地面装修时，尤其是铺设重质材料如花岗岩石等，请严格注意荷载标准，防止楼台面及阳台负荷超重，影响房屋使用安全和寿命。楼地面内埋有水、电暖等管线。装饰时不准凿穿楼板，不得在楼板上、下随意开洞、钻孔，楼地面装修的厚度不得超过设计规定厚度，（厨房、卫生间除外）其他房间不允许放水冲洗楼面。 （六）改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制度施工方案，并做闭水试验。对厨房、卫