住宅前期物业服务协议.docVIP

【***】前期物业服务协议 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国物权法》、《陕西省物业管理条例》等相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对【***】提供前期物业服务事宜，订立本协议。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位置： 建筑面积： 物业管理区域四至： 北面： 西面： 东面： 南面： 第二章 物业服务内容与质量 第二条 乙方提供共用部位、共用设施设备的维修养护和管理为本物业管理区域内的全体业主和物业使用人服务。本物业的全体业主和使用人均应对本协议承担相应责任。本协议在前期物业管理期间对物业管理区域的全体业主和使用人均具有约束力。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件二）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件三）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理； 6、车辆停放管理； 7、公共秩序维护、安全、消防等事项的协助管理； 8、装饰装修管理服务； 9、物业档案资料管理。 第四条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、特约有偿服务； 2、专项有偿服务。 第五条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（具体服务标准见附件四）。 第六条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。 第三章 物业服务费用 第七条 本物业管理区域物业服务收费采取包干制。物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理公司的利润。 1、物业服务费用（含电梯运行费）由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层： 联排别墅： 叠加别墅： 商铺： 以上收费价格随着政府物价行政主管部门公布的指导价调整而作相应调整。 2、物业服务费用主要用于以下支出： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用（不含生活垃圾处理费）经业主同意的其它费用； 月 日起至首届业主大会成立，业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的物业服务协议生效之日止。 第三十七条 本协议终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会。 第三十八条 甲方与物业买受人签订物业买卖合同，应当包括本协议的内容，物业买受人签订物业买卖合同，即为对接收本协议内容的承诺。 第三十九条 业主可与物业使用人就本协议的权利义务进行约定，但物业使用人违反本协议约定的，业主应承担连带责任。 第四十本协议附件为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。 第四十一条 本协议未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。 第四十二条 本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择向**市仲裁委员会申请仲裁或向人民法院提起诉讼。 第四十三条 本项目房屋销售前，甲方已将本协议样本依照法规制度设定的程序报送**市房屋管理局依法经过备案。 第四十四条 本协议连同附件共拾叁页，一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。 甲方：　 　　　乙方： 法定代表人 法定代表人 （或授权签约人）签字： （或授权签约人）签字： 日期：　　　　　　　　　　　　　　　 　 日期： 附件一： 物业构成明细 类 型 幢 数 套（单元）数 建筑面积 （平方米） 多层住宅 别 墅 商业用房 车库 合计 备注 附件二： 物业共用部位明细 1、房屋承重结构； 2、房屋主体结构； 3、公共门厅； 4、公共走廊； 5、公共楼梯间； 6、内天井; 7、户外墙面； 8、屋面； 9、岗亭。 附件三： 物业共用设施设备明细 1、绿地 平方米； 2、化粪池 个； 3、水泵 个； 4、水箱 个； 5、电梯 部； 6、信报箱 个； 7、消防设施 ；