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住宅工程质量保修书 住宅名称： 圣 湖 佳 苑 发 包 人：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司 承 包 人： 住宅地址： 射洪县太和镇西片区沱牌大道西侧 用户姓名： 房号： 栋 单元 层 号 编号： 一、发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对该住宅工程签定工程质量保修书。 二、承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任，并对造成的损失承担赔偿责任。 三、质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、装饰装修和设备安装工程，以及双方约定的其他项目。 四、双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的具体保修范围及保修期见附表一。 五、下列情况不属于保修范围： 1、因用户擅自改变使用功能、工程结构和不当装修等造成的质量问题； 2、用户自行施工的部分； 3、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷； 4、不可抗力造成的质量缺陷。 六、质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。住宅工程售房单位对用户的保修期从房屋（现房）出售之日期计算。 七、质量保修责任 1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人保修，由承包人承担相应责任。 2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。 3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。 4、质量保修完成后，由发包人组织验收。 八、保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。 九、《建筑工程质量保修书》作为施工及房屋销售合同的补充规定，与合同具有同等法律效力。 十、本《建筑工程质量保修书》一式三份，一份交用户保存，一份由发包人存档，一份交备案单位存档。 十一、本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。 保修联系人： ；联系电话： 保修联系人： ；联系电话： 发包人（公章）： 承包人（公章）： 法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）： 年 月 日 年 月 日 附表一： 住宅工程质量保修内容及保修期 序号 保修内容 国家规定最 低保修期限 双方约定 保修期 1 地基与基础、主体结构 设计使 用年限 2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5年 3 水塔、水池、有防水要求的地下室的防渗漏 5年 4 烟道、排气道、风道畅通 5年 5 装饰装修工程 2年 6 电气系统、给排水管道、设备安装工程 2年 7 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 8 室内地面空鼓、开裂、起砂、地砖松动 2年 9 内外墙及顶棚抹灰、面砖、墙纸、油漆等贴面空鼓、脱落、起碱、脱皮 2年 10 门窗开关不灵或缝隙超过规范规定 2年 序号 保修内容 国家规定最 低保修期限 双方约定 保修期 11 卫生间、厨房、阳台地面泛水倒坡积水 2年 12 给排水、采暖、煤气系统漏水、漏气、暖气不热 2年 13 电气漏电、开关、插座失效、灯具坠落 2年 14 承重结构变形裂缝超过国家规范 设计使 用年限 15 水、电、煤气表的计量超过国家规范规定 2年 16 17 18 19 说明：1、保修范围及保修期限可双方约定，但不得低于国家标准； 2、双方约定的保修期限宜大写。 附表二： 住宅工程质量保修记录 时间 保修内容 住户签名 维修工签名 住宅使用说明书 住宅名称： 嘉苑安置小区住宅楼 建设单位： 华亭县恒发房地产开发有限责任公司 监理单位： 平凉市规划建筑勘测设计有限责