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住宅房地产专业知识 1.房产： 是指经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租、出售或做其他用途的房屋。 2.地产： 是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括地面及上下空间，地产与土地的根本区别就在于有无权属关系。 3.房地产： 是房产和地产的总称，是指土地及附着在土地上的人工构筑物及附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等） 4.房地产业： 是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。 5.房地产开发： 是指依法在取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础建设、房屋建造的活动。 6.土地开发： 将“生地”开发成可供使用的土地。 7.土地所有制： 现行全部实行的的是社会主义公有制，分为全民所有（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式，其中城市市区的土地全属国家所有，农村和城郊的土地除法律规定的属于国家所有之外的属集体所有；宅基地、自留地、自留山、属集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源属国家所有；由法律规定属集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外，但地上的建筑物既可以为国家所有也可以为集体所有（单位和个人），因此，同一宗地产其土地与地上的建筑物的所有权往往是不一致的。 8.集体土地： 是指农村集体所有的土地。 9.征用土地： 指国家为了公共利益需要，可依照法律规定对集体所有的土地实施征用。 10.土地使用年限是如何确定的？ 凡与省市规划国土局签订《土地使用权出让合同书》的用地。其土地使用年限按国家规定执行，即：居住用地70年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，综合用地或其他用地50年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，另外，加油站、加气站20年。 11.房子的居住年限是多久？土地年限届满后该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后即为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，但房屋所占用的土地有一定的年限限制，业主所取得的是该土地一定年限的使用权，自开发商取得该土地的《土地使用证书》之日起计算，在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回，业主可以在继续缴纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 12.合作建房 是指一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。 13.土地所有权 是指国家或集体经济组织对国家和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 14.土地使用权的出让 是指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 15.土地使用权的转让 是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。 16.土地使用权的划拨。 是指政府无偿将土地划拨给使用者使用。一般没有使用期限的限制，以无偿划拨取得的土地使用权其出让须经政府及土地管理部门同意。交补出让金后方可进行转让、抵押。 17.什么是地籍？什么是产籍？ 通常说的地籍、产籍、房地产籍是同一概念，它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类、面积等内容。具体来讲是对房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。 18.生地 指空间地、田地、未开垦的不具备使用条件的土地。 19.熟地 指经过三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 20.宗地 是地籍的最小单位，是指权属界线组成的封闭地块。 21.宗地图 是指土地使用合同书附图及房地产登记卡附图，他反映一宗地的基本情况，包括；宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置及性质、与相邻宗地的关系等。 22.证书附图 及房地产证后图的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在的宗地情况。 23.楼花 这一词最早源于香港，是指未完工的物业（即在建物业），另一说法即指未正式交付使用前的商品房。 24.期房 是指消费者在购买是不具备即买即可入住的商品房，即从取得房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止所售商品房为期房。消费者在购买期房时应签定商品房预售合同。 25.准现房 是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现。房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处于内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 26.现房 是指消费者在购买时具备即买即住的商品房，即开发商已办妥所售商品房的大产证的商品房。与消费者签订详尽买卖合同后，立即可以办理入住，并取得产品权证。 27.尾房 又称扫尾房，它是房