住宅质量通病防治导则.doc

附件： 湖北省住宅工程质量通病防治导则 目 录 1 总则 2 基本规定 3 参建各方责任主体的责任和义务 4 墙体裂缝控制与防治技术措施 5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝控制与防治技术措施 6 楼地面渗漏水的防治技术措施 7 外墙渗漏水的防治技术措施 8 门窗渗漏水的防治技术措施 9 屋面渗漏水的防治技术措施 10 变形缝渗漏水的防治技术措施 11 室内标高和几何尺寸控制措施 12 安全防护的技术措施 13 给排水工程质量通病防治技术措施 14 电气工程质量通病防治技术措施 15 通风工程质量通病防治技术措施 1 总则 1.1 为规范住宅工程施工质量通病防治（以下简称通病防治）工作，有效预防与控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，结合我省实际，制定本导则。 1.2 本导则适用于本行政区域内新建的住宅工程住宅工程设计、施工、监理、检测等过程中，除执行国家有关工程技术标准外，还应执行本导则的规定。应通病防治的设计措施，施工图审查机构将列入审查内容。工程质量监督机构应将通病防治列入监督计划，作为重点监督内容。施工单位、监理单位必须编制通病防治专项施工方案、监理细则。立加强对。3.1.2 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.3 督促各方制定相关的通病防治方案和细则。 3.1.按合同约定，由建设单位采购建筑材料建筑构配件和设备，应保证其符合设计文件和的要求。3.1.5 保证合理工期、造价不得擅自变更已审通过的施工图设计文件等。3.1.6 应将各专业分包纳入总承包管理。 3.1.7 在组织竣工验收时，将通病验收。 物业防止二次装修损坏建筑物在保修期内发生住宅工程质量投诉的，负责查明责任，并组织有关责任方解决质量问题。3.2.1 提出通病防治的具体设计措施并对容易产生质量通病的部位和环节，优化细化设计法。3.2.2 对通病防治的设计措施相应的设计交底。3.2.4 参与质量通病的分析，并对影响结构安全和使用功能的通病，提出相应的技术处理方案。3.3.1 在开工前制定住宅工程质量通病方案。3.3.2 对建筑材料、建筑构配件、设备和预拌混凝土进行检验，未经检验或检验不合格的，不得使用。在采用新材料、新工艺时，应提供相应的合格证明文件和相关的技术标准；必要时，应进行相关的检测与论证工作。 3.3.3 做好通病技术交底工作。3.3.4 建立、健全施工质量检验制度，严格工序管理，好隐蔽工程质量检查和记录。3.3.5 做好混凝土工程的结构实体检查和检测工作。3.3.6 做好卫生间、屋面及易产生部位的蓄水试验工作3.3.7 做好通病防治技术资料的收集、整理工作。3.3.8 总包单位应审核分包单位提出的通病防治方案。3.4.1 审查并批准施工单位提出的通病防治方案。3.4.2 编制通病防治监理细则。3.4.3 在施工过程中，对原材料、构配件、设备及预拌混凝土。3.4.4 对容易产生通病的部位加强旁站、巡视和平行检验3.4.5 做好通病防治部位的隐工作，不合格不准进入下一道工序施工。3.4.6 定期召开由总监理工程师主持的通病防治工作例会。4 墙体裂缝控制与防治技术措施 4.1 设计 4.1.1 住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。4.1.2 砌体结构住宅构造要求： （1）mm，纵筋不少于2φ6，箍筋φ6@300，混凝土强度等级不应小于C20； （2）500mm墙高设置通长配筋砂浆带，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接； （3）斜屋面应在檐口处设置现浇钢筋混凝土圈梁； （4）顶层圈梁高度不宜超过240mm。M7.5。 4.1.3 框架填充墙使用轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体时，构造柱间距除满足设计要求外，砌体无约束的端部还应设置构造柱；每层设置通长配筋砂浆带1～2道，配筋不少于2φ6，并应与构造柱可靠连接。 4.1.4 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋。 4.2 施工 4.2.1 砌体工程所用的材料应有产品的合格证书，产品性能检测报告。块材、水泥、钢筋、外加剂等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家明令淘汰的材料。 4.2.2 砌筑砂浆的拌制、使用及强度应符合相关规范及设计的要求，采用专用砌筑砂浆砌筑。 4.2.3 蒸压灰砂砖、、混凝土小型空心砌块在施砌时产品龄期不应小于28d 40d）；必须控制好砌块砌筑时的含水率，蒸压灰砂砖混凝土小型空心砌块表面有浮水时不得施工4.2.4 蒸压灰砂砖