住房公积金提取及贷款问答.doc

住房公积金提取及贷款业务问答 （对以下问题的回答仅作为参考，如有出入，以住房公积金管理中心的解释为准。） 1、办理公积金提取和贷款的政策依据是什么？公积金贷款的最高额度是多少？ 答：按照《四川省住房公积金缴存管理办法》（川建发（2007）72号）、《四川省住房公积金提取管理办法》（川建发（2007）99号）、《四川省住房公积金贷款管理办法》（川建发（2007）108号）等文件的规定，凡参加团购“师大.现代花园”商品房且符合规定条件的教职工，可提取住房公积金，也可办理住房公积金按揭贷款。 公积金贷款的期限最长30年，贷款成数最高不超过8成（即购房款的80%），单笔公积金贷款最高额度为40万元。 2、办理住房公积金提取和贷款部门是哪个？ 答：由于我校教职工公积金集中缴存至四川省住房公积金管理中心，故住房公积金的提取通过四川省住房公积金管理中心办理。“师大.现代花园”商品房住房公积金贷款，由成都市住房公积金管理中心办理。如需在其它公积金管理中心办理贷款业务，请借款申请人自行联系办理。 3、非配偶缴存人共同购买同一产权的自住住房，怎样提取公积金？ 答：非配偶缴存人共同购买同一产权的自住住房，凭有关证明材料，可申请按各自所占购房款份额提取住房公积金，没有明确份额的平均计提。 4、申请住房公积金贷款应同时具备哪些条件？ 答：（1）具有本市行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工。 （2）申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金（即连续缴存住房公积金一年以上的在职职工），同时无住房公积金贷款余额（含已结清原住房公积金贷款）。 （3）具有购买自住住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购自住住房价值的20％。 （4）有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。 （5）有成都住房公积金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人。 （6）借款申请人及产权共有人必须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。 （7）成都住房公积金管理中心规定的其他条件。 5、住房公积金贷款期限有何规定？ 答：住房公积金贷款期限最长不超过30年，同时满足借款申请人男不超过65周岁、女不超过60周岁的剩余年限；借款申请人及配偶均具有申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。 例如：某位男性职工，1976年出生，即2009年他的年龄为33岁，因此他的公积金实际可贷年限为65-33=32年，但由于公积金贷款期限最长不超过30年，故他的公积金实际可贷年限为30年。 某位女性职工，1976年出生，即2009年她的年龄为33岁，因此，她的公积金实际可贷款年限为60-33＝27年。 如果以上两人是夫妻关系，则贷款期限按剩余工作年限较长的一方（男方）计算，因此他们的公积金实际可贷款年限为30年。 6、住房公积金贷款额度怎么确定？ 答：（1）贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。成都住房公积金贷款单笔最高额度为40万元。 （2）贷款成数最高不超过8成，即购房款的80%。 （3）公积金可贷金额＝（夫妻双方个人住房公积金月缴存额之和/实际缴存比例）×12个月×0.45×可贷款年限（最长可贷年限），贷款总额不超过40万，若夫妻双方缴存比例、可贷年限不一致，可按比例较高、年限较长的一方分别确定。我校教职工住房公积金缴存比例单位和个人均为12％。 例如：某套100㎡的商品房，价格为4800元/㎡，房屋总价为100×4800＝480000元。某位1976年出生的男性职工的个人缴存额为400元，那么他的住房公积金月缴存额之和为400×2＝800元，实际缴存比例为12％×2＝24％，因此公积金可贷金额＝800/24%×12×0.45×30年＝540000元，由于贷款总额不超过40万元，故他的公积金可贷金额为40万元。又由于贷款成数最高不超过8成，即不超过480000×0.8＝384000元（首期付款金额不低于房屋总价的20％，即首付最低2成）。因此，他的公积金最大可贷金额为380000元。 准确的公积金可贷金额和公积金实际可贷款年限等相关信息请见住房公积金管理中心提供的《住房公积金缴存查询表》。 （4）以上公式计算结果是借款申请人可贷金额的最大值，具体贷款金额需要公积金管理中心根据夫妻收入、家庭总负债等综合因素来确定实际可贷金额。 7、教职工已贷款购买一套商品房，购买第二套商品房时能否使用住房公积金贷款？ 答：根据成都住房公积金管理中心的公积金贷款规定，如果第一套商品房使用的住房公积金贷款没有结清，当购买第二套商品房时不能使用公积金贷款。如果第一套商品房是商业贷款且按揭贷款尚未结清，当购第二套商品房时，原则上能够使用公积金贷款，但是在审批贷款额度时会根据本人及配偶的经济收入状况和第一套商品房的