住房面积和公摊面积的区别.doc

公摊面积为什么不直接摊入实际住房面积里面？非要把住房面积和公摊面积分得那么清楚干吗？最佳答案就好像你住在公园里的一角，这一角是你的住房，其他是公共场所。开发商卖住房的面积是什么面积是建筑面积 还是使用面积最佳答案准确的来说是合同约定建筑面积，图纸出测面积，如有问题可按照商品房买卖合同中面积确认及面积差异处理的约定进行，将来房产证中会详细体现建筑面积公摊面积套内建筑面积等详细内容全面解读《重庆市房屋面积测算实施细则（试行）》近日，我市出台了《重庆市房屋面积测算实施细则（试行）》，现在就让我们为读者详细解读一下新出台的《细则》。?　　解读一?　　何为房屋建筑面积、层高等?　　1.房屋建筑面积，指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。?　　2.房屋的使用面积，指房屋内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。?　　3.房屋的套内面积，指成套房屋的周边墙体横切面中线所包围的水平投影面积，包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台面积三部分。?　　3.房屋共有建筑面积，指两个或两个以上产权人共同占有或共同使用的建筑面积。?　　4.房屋产权面积，指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由本市县级以上房地产行政主管部门登记确认。?　　5.层高，指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。?　　6.自然层，指楼梯间、电梯间、室外楼梯、垃圾道、管道井、提物井、室内烟道等按实际通达的楼层（层高大于或等于2.20米）计算的楼层数。夹层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。?　　7.幢，指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。?　　8.室外楼梯，必须具备楼梯的结构设计，单层层高大于或等于2.20米者，方可按室外楼梯的有关规定计算建筑面积。?　　解读二?　　何为共有建筑面积?　　1.幢内共同使用的设备用房：包括变电室、供水房、二次供水房、贮水箱房、电话交换机房、消防控制室、电梯机房、风机房等，以及其他在功能上为整幢、某一层或某几个单元服务的为基本生产或生活必需的设备用房。?　　2.按自然层计算面积的包括楼梯间、电梯井、垃圾道、通风井、管道井、提物井、室外楼梯等垂直通道。?　　3.辅助或管理用房，包括为本幢服务的值班警卫室、设备维修管理房、位于天面的楼梯间。?　　4.墙体面积，包括本幢楼各套与公共建筑之间的分隔墙和整幢房屋外墙水平投影面积总和的二分之一。?　　5.本幢的公共门厅、大厅、过（走）道、门廊、门斗等水平通道。?　　6.其他建在幢内，仅供本幢使用的共同使用的面积。?　　解读三?　　房产面积精度的标准?　　《细则》中所称房屋的面积，指该房屋的水平投影面积，采用实地量距法或坐标解析法测量，面积计算采用几何公式或计算机解析法计算：对于规则的几何图形采取实地测算边长数据，计算房屋面积；当房屋形状异样，无法采取直接量边的方式求取其面积时，应使用全站仪实测该房屋边线上若干点的坐标解算其面积。?　　量距应使用经检定合格的钢卷尺、手持式测距仪、红外线测距仪、全站仪或其他能达到相应精度的仪器和工具。同种量测工具2次量距之差应≤0.005米，长度以米为单位，取至0.01米，面积以平方米为单位，取至0.01平方米。?　　房产面积精度的标准分为三个等级：?　　执行一等精度的是别墅（含连排别墅），即以单幢房屋为一个产权人的房屋：中误差为0.01（根号S）+0.0003s，限差为0.02（根号S）+0.0006s，s为面积，单位平方米。?　　本市渝中、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、大渡口、渝北、巴南、北碚等九区执行精度等级“二”：中误差为0.02（根号S）+0.001s，限差为0.04（根号S）+0.002s。?　　其他地区以及全市房改售房和非成套住房的面积测算，执行精度等级“三”：中误差为0.04（根号S）+0.003s，限差为0.08（根号S）+0.006s。?　　解读四?　　哪些不再计算建筑面积?　　1.突出房屋外墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷以及突出于房屋外墙面的阳光窗。?　　2.无上盖的架空通廊、走廊、檐廊、挑廊等。?　　3.无围护结构的屋顶水箱间、装饰性的花架、凉棚、雨棚、亭、塔等建筑。?　　4.建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。?　　5.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有围护结构，均不计算建筑面积。?　　6.利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。?　　7.构筑物，如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、水箱