北京市房屋建筑使用说明书最终 .doc

附件： 北京市房屋建筑使用说明书 北京市住房和城乡建设委员会监制 二一年月 说 明 一、本示范文本根据《城市房地产开发经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建房[1998]102号）（以下简称《规定》）等有关规定制定。二、本示范文本三、示范文本相关条款，供建设单位根据实际情况对内容进行选择、修改、增补或删减。 、按照国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制，房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人提供；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。 、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。北京市房屋建筑使用说明书 尊敬的 （业主/住户）： 欢迎您入住 （物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。 为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书。请您在开始使用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用。根据规定，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。 (如有更改，我们将在第一时间告知您)。 一、房屋建筑基本情况 1．参与建设的主要单位：开发单位 名 称 资 质 地 址 电 话 邮 编 设计单位 名 称 资 质 甲级 地 址 电 话 010- 邮 编 100 施工单位 名 称 资 质 特级 地 址 电 话 邮 编 监理单位 名 称 资 质 房屋建筑工程监理甲级，市政公用工程监理甲级 地 址 电 话 邮 编 物业（前期物业）服务企业 名 称 地 址 电 话 邮 编 2．房屋建筑面积 平方米建筑层高 米。4．结构体系： （1）基础类型： （桩基础/条型基础/片筏基础/箱型基础） （2）上部结构： （砖混结构/框架结构/剪力墙结构/其它） 5．房屋抗震设防裂度 度。二、各项目及部位的使用说明和注意事项 （一）建筑、结构安全 1．本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引起严重的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）。 2．所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁、柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外墙立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都可能危及您自身及他人利益或安全。 3．屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层如果用锤子敲打或用冲击钻钻孔，会引起这些部位及附近区域的抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。 4．为避免楼板荷载超过设计规定，因为装修可能危及您和他人的利益或安全，您将对因此产生的后果负责。装修前必须事先向物业服务企业报批后，方可施工。 5．您在装修与居住使用过程中，应避免在各个房间集中堆放超过设计荷载的重物。（卧室、卫生间、厨房的设计荷载分别为 、 、 、kg/m2）（二）防水工程 卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面等部位，均采取了防水措施。您在时应采取保护措施，不应随意打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水情况发生，对自身和他人造成损失。如确有需要，应事前经过物业服务企业同意后方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位承担保修责任。 （三）门、窗和外墙预留洞 1．请您勿改变进户门及外墙窗户设计风格、式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施或防盗门，应采用物业服务企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。 2．所有门、窗和未使用的空调等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以防大风吹坏门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。 3．请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以免出现渗漏情况。 4．铝合金窗与外墙交接处采取了防水措施，业主在装修和使用时请勿破坏，以防渗漏。．您所在层数较高，在擦试门窗时请小心站位，以免坠楼导致伤亡。 7．您因特殊情况打不开户门锁具时，请与物业服务企业联系切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。 （四）阳台 1．在任何情况下，您均不应破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃挡板，以保证使用安全。 2．您在装修与居住使用过程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载 （ kg/m2）的重物