日本住友项目考察报告_161p_2011年_市场调查研究.pptx

住友项目考察报告亿达住友项目组2011年09月27日目 录在建项目 琦玉上落合 东京板桥本町考察总结 考察过程中存在的疑问解答 标准化与流程化 细节与精细度 功能性与实用性 建筑材料日本考察行程及住友简介已建成项目 东京住友汐留大厦 东京住友三田大厦 东京芝公园销售中心 东京汐留丰州大厦 东京新宿户山 东京新宿NS大厦 东京日建设计 琦玉新都心 琦玉销售中心 东京涩谷代官山高级公寓 广尾高级公寓 东京六本木住友会馆1. 日本考察行程及住友简介大连出发抵达东京参观住友已建成项目参观住友在建项目拜访日建设计拜访住友总部陪同董事长与住友社长座谈东京出发返回大连1. 日本考察行程及住友简介住友不动产株式会社1. 日本考察行程及住友简介销售总额各部分比例销售：翻新：其他：租赁=40%：30%：15%：15%1. 日本考察行程及住友简介主体与内装均由总承包商承揽。有施工许可证即可销售。1. 日本考察行程及住友简介1. 日本考察行程及住友简介单价不变的方式：10万日元-15万日元每平方米（建筑面积）1. 日本考察行程及住友简介1. 日本考察行程及住友简介住友不动产株式会社的强项1. 日本考察行程及住友简介超高层的建设周期：从基础开始到内装结束，若建设层数45层，工期在2.5年-3.0年左右。1. 日本考察行程及住友简介1. 日本考察行程及住友简介1. 日本考察行程及住友简介2. 已建成项目---考察项目东京住友汐留大厦东京住友三田大厦东京芝公园销售中心东京汐留丰州大厦东京新宿户山东京新宿NS大厦东京日建设计琦玉新都心琦玉销售中心东京涩谷代官山高级公寓广尾高级公寓东京六本木住友会馆三田大厦住友会馆广尾公寓代官山新宿户山2. 已建成项目---东京住友汐留大厦 东京汐留住友大厦建设在东京湾汐留再开发区，建筑上部为办公区域，下部为带有超大空间酒店大堂的酒店区域，上下建筑用途完全不同。 为保证上部办公空间的开放自由化，以及下部酒店设计的多样灵活性，结构上采用中建层隔震结构形式，将这两个不同建筑通过隔震层上下迭合成复合结构。2. 已建成项目---东京住友汐留大厦挑空大堂（20米高），双重大门（保温、隔音），玻璃幕墙采光，隐蔽的通风口，超高重型自动平开门。2. 已建成项目---东京住友汐留大厦室外装饰花盆，车库坡道，室外种植树池（透水型）。2. 已建成项目---东京住友三田大厦业 主 ： 住友不动产株式会社 所 在 地 ： 东京都区 用地面积 ： 15,206.20㎡ 建筑占地面积 ： 5,075.83㎡　总建筑面积 ： 98,338.13㎡ 结 构 ：钢结构、型钢钢筋混凝土结构 （制振结构（粘弹性减振器））层 数 ：地下2层、地上43层、屋顶设 备层1层 建筑高度 ： GL+179.30m 停车泊位 ： 268 工 期 ： 2003年12月～2006年9月2. 已建成项目---东京住友三田大厦入口标志墙，大堂落地窗及室外景观，单元入口落地自动门。2. 已建成项目---东京住友三田大厦电梯前室落地窗，阻燃地毯，电梯轿厢门。2. 已建成项目---东京住友三田大厦写字间大厅，空调开关、通风口、写字间大门，吊顶回风口及喷淋管口。2. 已建成项目---东京住友三田大厦卫生间洗面台、残疾人座便、小便池、管井门、干手器。2. 已建成项目---东京住友三田大厦室外景观、室外指示、室外消火栓、地面检修井盖、种植树池。2. 已建成项目---东京住友三田大厦公寓玄关、公寓客厅、公寓餐厨、公寓卫生间、公寓洗衣房。2. 已建成项目---芝公园销售中心销售大厅入口、前台接待、销售席位。2. 已建成项目---芝公园销售中心销售看板、销售资料、儿童活动。2. 已建成项目---芝公园销售中心样板间户型、客厅、卧室、厨房、卫生间。2. 已建成项目---芝公园销售中心样板间材料展示、工法展示。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦东京汐留丰州大厦丰州大厦展示区。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦外立面。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦外立面、公寓入口、地下车库。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦地下车库管道及设备布置。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦地下立体车库标识及管道布置。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦地下立体车库。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦消防疏散楼梯间。2. 已建成项目---东京汐留丰州大厦丰州大厦外环境。2. 已建成项目---东京新宿户山东京新宿户山高级公寓户山建筑外立面及入口大堂2. 已建成项目---东京新宿户山户山室内客厅、餐厅、厨房、卫生间、主卧、书房、次