北碚综合批发市场调查.doc

北碚区天生综合批发市场调查 一、导言 之所以选择北碚区天生综合批发市场这一商业区作为调查对象，一是因为北碚区天生综合批发市场临近西南大学，地理位置相对较近，便于开展调查；二是因为天生综合批发市场作为重庆市北碚区规模最大的综合批发市场，对于北碚区居民的生活有一定影响，天生综合批发市场相对全面的商品供应，低廉的商品价格，为商场周围的民众生活提供了便利。对于个人来说，因为经常选择在天生综合批发市场购买生活和文化用品，它为我提供了生活和学习的便利。 二、北碚区天生综合批发市场简介 北碚区天生综合批发市场位于重庆北碚区云泉路86号,云泉路与天生路路口东侧路北，正对中山路，背靠云泉路。北碚区天生综合批发市场由原重庆太阳物业有限公司建于1992年至1995年，分3期建成，于1995年底全面投入使用。先后经多家公司及业主委员会维护、管理、分割、改建、买卖等历史沿革形成目前的状况。现已成为北碚区最大的百货和小商品批发市场，市场建筑面积达20000多平方米，经营商铺900多家，位于主体建筑的地上1至3层。 三、北碚区天生综合批发市场内部摊位设置 天生综合批发市场主体建筑共三层，每一层的功能作用各不相同，摊位利用也严格分开。第一为粮油、水果和农副产品批发市场；第二层划分为A.B.C.D四个区间，A区.D区为服饰区，主要靠中山路端，占据市场的大部分面积；C区为小商品即各种文化文具用品，位于天生批发市场的中间部分；B区为皮鞋类和精品类商品，主要靠云泉路端。第三层为家具城，约有35家店铺经营。北碚区天生综合批发市场总营业面积为20000多平方米，主体建筑面积一二层平均分布，第三层相对较少。第二层各区间面积分布如下，A区：879平方米，B区：900多平方米，C区：900多平方米，D区：800多平方米。各区摊位数目分布：A区：160多个，B区：皮鞋摊位102个，精品摊位83个，C区：301个，D区：168个。 四、北碚区天生综合批发市场管理环境 北碚区天生综合批发市场于2006年5月与重庆市洪泉物业管理有限公司签约，由其管理。洪泉物业管理有限公司对天生综合批发市场设立的管理机制如下：经理1名，副经理1名，物管员3名，维修工3名，保安班长3名，保安员20名，清洁工9名。洪泉物业管理有限公司在天生街道泉外园社区设有天生综合批发市场物业管理办公室，每日安排专门保管人员值班，对天生综合批发市场的安全和生产秩序进行管理协调，并收取物管费，2012年前物管对每个摊位的收费机制为：每月每平方米4.5元收取。 北碚区天生综合批发市场环境调研表： 名称 北碚区天生综合批发市场 市场规模 约900个经营商铺，共三层 市场利用率 70%以上 铺位的实用面积 一般在7平方米左右，三楼家具城约35家经营面积约在23平方米 铺位的租赁方式 一年一签、两年一签、月付、季度付（因商铺都是被商家卖掉的，无死政策，均可与业主协商，包括租金） 铺位租金及转让费 二楼：A.B.D区：一般在220—280元/月/间（位置稍好点的在430—480元/月/间）；C区：平均1000元/月/(C区生意是最好的，租金就相对比起其他三个区较高)；三楼：约500元/月/家（家具城，无隔间，不是独立店面） 市场经营状况 日常客流量较淡，周末及节假日生意较好 市场设备 照明、洗手间、走梯 商户来源 本地居多（浙江、广东有少量） 商户的货源渠道 朝天门 市场的税收（国、地税、工商） 含在管理费内 市场经营时间 8:40am—5:40pm 商品利润比 零售50%以上，无批发 市场辐射区域 北碚主城区、城南、城北及各校区 市场经营品种 一楼：副食品批发（水果、零食、粮油等）；二楼：A.D区经营服装为主，B区服装、鞋类,C区小商品区（针织内衣、文体用品、化妆品、饰品、箱包、日用品等） 市场周边配套设施 商业街、重百超市、银行、餐饮 物业费及收取方式 4.5元/平米/月（按建筑面积收取），月付 周边住房租价 租：老城：700/月.(两房)；新城：500/月. 售：均价3500元（较新楼盘），2800元（90年代较旧小区） 市场潜力 市场陈旧，设施简陋，无批发，零售为主，经营低档商品为主，主要消费群体就是周边的学生们，因为都是卖出去的缘故，市场无法得到统一管理，也无法统一意见将市场装修整改（据管理员说）。通过与商户交谈，多数人对新区开发新市场兴趣较大，因此市场挖掘潜力大。 结论一：从天生综合批发市场的市场管理环境和市场环境调查，可以得出结论，市场内硬件设施陈旧、经营环境差、经营秩序紊乱、经营品种杂乱。 五、北碚区天生综合批发市场安全环境 据了解，天生综合批发市场共有4家物业管理单位，另外还有