房产租赁合同.docVIP

房屋租赁合同 甲方（出租方）：珠海市香洲正方物业管理有限公司 乙方（承租方）： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙方双方的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将座落于珠海市香洲区城郊里168号大楼（3-5层）物业（建筑面积2580平方米）以现状出租给乙方作为商业、办公之使用。 第二条 租赁期限为伍年，计租时间自2015 年 月 日起至 2020年 月 日止。 每月租金及管理费 （一）明细见下表： 地址 年 限 月租金 月管理费 合计（元） 备注 香洲区城郊里168号大楼（3-5层） 2015年 月 日- 月 日 免租装修期70天 同上 2015年月日 -2017年月 日 同上 2017年 月 日 -2018年 月 日 在上年基础上递增8% 同上 2018年 月 日-2019年 月 日 在上年基础上递增8% 同上 2019年 月 日-2020年 月 日 在上年基础上递增8% （二）免租装修期为70天，租金自2015年 月 日起计。 上述租金等费用在每月 10日前缴纳。如逾期交付上述租金等费用，除仍应及时如数补交外，还应按欠款额每日罚滞纳金万分之五。 第四条 订立本合同时，乙方必须向甲方缴交租房履约定金人民币（3个月的中标月租金）元，作为租金及室内外设施的保证金。租赁期满后结清租金、水电费、管理费等所有费用并经验收各原有设施完好无损，履约定金无息退还乙方。 第五条 乙方在使用租赁房屋期间所产生的一切费用由乙方负责承担缴付，包括但不限于：物业管理费、清洁费、治安费、水费、电费、电梯使用费等，并由乙方直接向相关部门交纳。 第六条 租期在 一年内（含 一年）的租金、管理费不作调整，租期 叁年以上的每年递增，即从租赁第 叁年开始，租金、管理费在上年基础上递增 8 %。 第七条 鉴于甲方是按房屋现状出租，并按现状确定租金、管理费，故在租赁期间内，乙方不得对房屋质量问题提出异议。租赁房屋及其设施出现损坏或发生故障的，乙方承诺及时报告甲方并由乙方负责维修，由乙方承担维修费用。乙方拒不维修的，甲方有权代为维修，维修费用由乙方承担。 第八条 未经甲方书面同意，乙方不得将出租房屋全部或部分转租他人。甲方同意转租的，转租终止期不得迟于原乙方的租赁期限。 第九条 因乙方拖欠租金、管理费、水电费等，甲方可暂停供水、供电，乙方对此不持异议。 第十条 乙方租赁期未满，提前终止合同的，须提前三个月通知甲方，经甲方同意，乙方结清租金及各项费用后可按规定迁离。但乙方所付的履约定金不予退还，乙方对租赁房屋所有的装修、装饰无偿归甲方所有。 第十一条 乙方应按规定用途使用出租房屋，如乙方将出租房屋用于其他用途的须甲方书面同意，并按规定办理改变房产用途的报批手续。改变用途后的房产权益全部归甲方所有，改变用途的费用由乙方承担。 第十二条 其他约定事项 1.甲方有权进入房屋对房屋内的固定装置及设备进行检修和保养，但应提前通知乙方，并不妨碍乙方正常工作、生活。 2.合同签订同时，乙方须向甲方提交有关身份证明文件及公司注册登记之法律文件的复印件。 3.本合同有效期内，经甲方书面同意并经有关部门批准，乙方可对出租房屋进行装修，为保证房屋建筑安全和规范装修，在装修工程进场前三天，乙方须将装修方案相关图纸及装修用材和装修造价提交甲方审查确认和备案，同时向甲方缴交装修押金 50元，装修押金在装修工程全部完工并经甲方验收合格后无息退回乙方。乙方安装广告、招牌应事先向甲方申请，经甲方同意并经有关部门批准方能安装。因乙方安装的广告、招牌所产生的一切法律后果由乙方负责。 4.乙方不得在租赁房屋内违章生火和堆放易燃易爆危险品及有毒物品，对房屋内的消防安全、维修及保洁承担责任。乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合国家及珠海市有关法律、法规及规章的规定，乙方的雇员或亲友、来宾进入该房屋时，有义务遵守相关管理规定，乙方对他们违反规定的行为负连带责任。 5.乙方必须在签订本合同后一个月内以甲方为受益人向保险公司购买五年内财产价值 500万元人民币的财产保险。 第十三条 合同解除及终止 1.本合同有效期内，发生下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任： （1）发生不可抗力或双方确认的意外事件，使本合同无法履行； （2）因城市规划和市、区政府要求等原因，确需要拆迁、改造、改建、扩建、改变用途或使用该出租房屋时，甲方应书面通知乙方，乙方应无条件服从，并在通知送达后三个月内自行搬迁及自负费用，交还场地。甲方在收取乙方应缴的租金、管理费、水电费等相关费用后，退还履约定金，甲方不负责任何其它费用和赔偿，互不追究