马鞍山商品房市调专用课件.ppt

项目优劣势： * 优 势 有精装修与毛坯房可供选择，可解决业主装修烦恼 欧式建筑风格的立面较有特色 靠近欧尚超市（向西500米）、旅游汽车站较为便利 劣 势 项目内部配有多层回迁房屋，导致小区品质降低 项目整体定位较低，如绿化既无中心景观，也缺少组团群落景观 基本信息 项目地址 ：霍里山大道与旅游大道交汇处西南侧 占地面积 ：25万㎡ 容 积 率 ：2.8 建筑面积 ：90万㎡ 户型面积 ：76-118㎡ 建筑形式 ：小高层、高层 户 数 ：一期1696户 项目简介 秀山信达城： 秀山信达城是上市央企信达地产开发，位于马鞍山市秀山新区，霍里山大道与旅游大道交汇处西南侧，毗邻软件园和奥体中心。除住宅外，还将囊括酒店、写字楼、公寓、商业中心、学校等多形态物业类型。项目人文气息浓厚，周边从小学到大学均有成熟完善的教育配套设施，完美解决孩子从3岁到23岁的教育。项目建筑采用新古典主义风格，Art-Deco立面设计，恢弘的建筑气度、典雅的新古典建筑风格与丰富完善的配套，旨在树立项目在秀山新区标杆楼盘的地位。 推售时间 推售楼栋 单价（元/㎡） 主力面积（㎡） 推售量（套） 2013.9 13、15# 4360-4660 76-118 245 销售情况： 推盘情况 销售情况 开盘时间：2013.9 住宅入网套数：245套 去化套数：200套 优惠措施：认筹交5000元，开盘抵300元每平米总价再减5000元 4 13 14 15 16 18 11 17 12 9 6 7 8 项目优劣势： * 优 势 项目有5万㎡的超级商业配套 周边有成熟的从小学到大学的教育配套 24小时不间断热水供应（特殊卖点） 央企开发，品牌实力强 户型设计较好，76㎡做两房，86㎡与98㎡做三房，108㎡做四房 所处板块规划前景较好 劣 势 目前周边商业配套差，不便利，板块发展尚需一定时间 thanks！ * 2013年10月 马鞍山商品房市调报告 * 拉菲公馆： 基本信息 项目地址：花山湖南东路与慈湖河路交汇处 占地面积：约1.9万㎡ 容 积 率：2.8 建筑面积：约6.6万㎡ 项目特色：法式宫廷风格奢适大宅 在售均价：5200-7000元/㎡ 开盘时间：2012年7月22日 户型面积：130㎡-220㎡,主力户型130㎡-140㎡ 建筑形式：小高层、高层（ 3栋住宅1栋办公楼） 项目简介 拉菲公馆是由浙江商会组建的开发公司打造的一座纯法式古典风格的高档社区，由台湾PDI国际建筑师事务所赖育志博士设计，引入法国宫廷建筑及造景理念，精工细作，限量开发。专利级“宽、透、薄、景”奢适户型，主力130-140㎡纯大宅官邸。革命性的引入智能设备，如“回家之路”灯带指引系统，立体式庭院景观照明系统等。无论在建筑品质、小区景观，还是户型的空间设计上都是按照马鞍山鼎级豪宅标杆去打造的，堪称是马鞍山地产的劳斯莱斯。 销售情况： 销售情况 开盘时间：2012.7.22首次开盘 入网套数：308套 去化套数：52套 优惠措施：全款98折，商贷或公积金贷款99折，20套“0首付，0月供，0利息”特价房 销售产品：拉菲公馆目前在售为2#、3#、4#，主力户型为132㎡、135㎡、138㎡，均价5200-6500元/㎡；1#一层价格28000-30000元/㎡，二层9000元/㎡，3-9层6000-7000元/㎡。 住宅102套，商铺与写字楼77套 住宅136-142 商铺84-153 写字楼197-441 住宅5200-6500，商铺28000-30000， ，写字楼6000-9000 1、4# 2.13.8 推售时间 推售楼栋 单价 （元/㎡） 主力面积 （㎡） 推售量 （套） 2012.7 2、3# 约6200 131-135 129套 推盘情况 1 4 2 3 项目优劣势： * 优 势 整体规划、设计较为高端，由知名设计师打造法国宫廷建筑风格 绿化率较高，并结合了智能化系统，如立体庭院景观照明 层高较高，达到3米 紧邻湖南东路，周边居住氛围与商业基础配套较为成熟 0首付，0月供，0利息的促销优惠较有吸引力 劣 势 面积较大且单一 单价、总价较高 户型设计浪费较多，不适合马鞍山消费习惯 春晖家园： 基本信息 项目地址：雨山江东大道、印山路口东北角 占地面积 ：40.5万㎡ 容 积 率 ：1.22 建筑面积 ：55万㎡ 在售均价 ：5900元/㎡起售 开盘时间 ：2005.6.17第一次开盘 户型面积 ：90-135㎡ 建筑形式 ：别墅、多层、小高层 总 户 数 ：4200户 项目简介 春晖家园南起印山路，北至花园路，西依江东大道，东抵慈湖河路，靠近新市政广场和东湖公园，占地约608亩，总建筑面积约55万平米，容积率为1.22，绿地率达40%。春晖家园